深圳聚佳融实业有限公司竞...

9月23日，28号南部卧城宅地已成交，由深圳市聚佳融实业有限公司竞得，成交价191812万元，成交楼面价14703元/㎡，溢价率9.7%。

萧政储出(2019)28号蜀山单元H-23-2地块，东至03省道，南至南四路，西至育才路，北至姚江河，出让面积50176方，容积率2.6，建筑面积130458方，需配建面积为6523方的公租房。

△地块区位图 

地块起价174812万元，起始楼面价13400元/㎡，上限价格226812万元，上限楼面价17386元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28930元/㎡，装修价格不高于3500元/㎡。

△地块实景图 

根据挂牌文件，地块需配建面积为6523方的公租房，建成后无偿移交杭州萧山城市建设投资集团有限公司，并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管；需代建面积为11482平方米的道路，代建面积为13269平方米的公园绿地，代建面积为5655平方米的防护绿地。

△地块红线图 

这宗地位于南部卧城板块，南部卧城作为奥体向南的价值延伸地带，近些年，随着浙医二院的入驻，整个南部卧城板块内的配套也是愈加完善。

首先就是地铁2号线，让板块内的出行变得极其方便。不过，稍微有点遗憾的是，地块距离地铁2号线直线距离要1.3公里。

商业配套也比较抢眼，地块周边聚集了汇德隆购物中心、新世纪广场、开元广场等。

除了上述成熟的资源配套外，南部卧城的生态环境也是不在话下，背靠萧然山等连绵山脉，区域内河道密布，南门江、姚江等水系纵横，生态环境良好，板块的居住舒适度也较高。

当然，南部卧城板块最为出名的，不是成熟的配套，也不是优美的环境，而是库存量。

据365淘房统计，南部卧城目前将近有12个项目，距离这宗地比较近的是国宸府（400-8181-365转134353），目前该项目主力在售排屋，户型建筑面积约182-193方，具体开盘时间待定。

地块周边二手房项目也不少，像是恒大帝景、四季华庭等都有房源出售。像是恒大帝景在8月成交了一套二手房，89方户型成交均价30899元/㎡。