北京、深圳确认试水LPR...

北京加55个基点！深圳加30个基点！房贷利率加点下限非一成不变！

新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起正式执行。目前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，有望近期落地。

北京首套房贷利率LPR+55个基点

北京、上海房屋中介机构透露，暂未收到各家银行正式下达的通知。但有广州链家房屋销售经理人表示，“有消息称，各银行的执行方案会在15日左右公布，中小银行预计会按照四大行的方案执行，首套利率相较之前会略高一些，但实际情况仍待确认。”

据了解，北京新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。 （按8月20日5年期以上LPR为4.85%，利率分别为5.4%和5.9%） 

按照最近一次公布的五年期LPR(4.85%)计算，北京首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套房是5.9%，该水平与当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本相当。“这次定价水平的确定主要是为了实现与LPR挂钩，同时考虑了保持北京房地产金融政策的连续性和稳定性需要。”知情人士称。

招行深圳首套房贷利率LPR+30个基点 

9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。

据了解，新利率下招行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。

招行深圳首套房利率原先为5.145%，二套房利率原先为5.39%。相比之下，新政下首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%。

从北京、深圳的不同结果来看，房贷利率的加点下限并非是一成不变的。都将根据各城市房地产形势变化和LPR波动情况，指导利率定价自律机制适时适度调整个人住房贷款利率的加点下限。 

跟以往一样，没有统一的房贷利率，只有同样的楼市稳定。

写在最后： 

未来的房贷利率千万不要单纯的认为只是LPR，实际上它是LPR+各地市场利率定价自律机制。LPR所反映的是贷款市场的趋势，各地市场利率定价自律机制对应的则是因城施策。

什么意思？利率=市场+调控 

本质或许变了，但最终的结果仍会在掌控中。

（部分来源：中国证券报）