难逃被拍卖的命运！总价1...

Part.1|壹

具有“不限购、不限贷、不摇号”优势的法拍房在杭州市场上的行情一直不错。

近日，阿里司法拍卖网上挂出了一批“（破）杭州市余杭区中泰街道清水湾别墅山水苑”的拍卖房源。

△拍卖房源信息

此次清水湾别墅山水苑挂出的 共有9套房源，含高层和排屋这两种类型，起拍价从106万到334万不等。

△房源信息一览

该批房源中，有3套高层住宅和6套排屋房源。

其中高层房源户型建筑面积分别为76.64方、118.7方、123.12方，起拍价为106.59-162.81万元。

排屋房源共有6套，户型建筑面积基本在212-232方左右，起拍价280.89-334.81万元左右。市场评估价为251.11-418.52万元。

该批法拍房源相比于同小区在市场上流通的二手房源来说，还是有一定的价格优势。

就拿25-2-1702室来说，户型建筑面积76.64方，折合起拍价13907元/㎡。评估总价为133.24万元，折合均价17385元/㎡。

而根据链家数据显示，新西湖小镇小区成交均价约20883元/㎡。

△项目二手房价（数据来自链家）

据清水湾破产重整管理人公众号上发布的信息，这是清水湾别墅山水苑第六批（9套）一手房源拍卖。所有拍品的大证均已办出，竞买成交后可以直接办理过户手续。 

Part.2|贰

说起清水湾别墅山水苑，可能很多人都不知道，但其实它就是原来的新西湖小镇。

项目所处的中泰街道，用现下流行的说法是未来科技城2.0板块。

由于如之江实验室、阿里达摩院等产业IP的布局，加上包括地铁、商业、学校等各类生活配套的发展，这里成了不少城西一带刚需购房者们的置业首选板块。

△项目区位图

但在板块迎来价值潜力飞速提升之前，这一带的多个项目包括新西湖小镇却命途多舛。

2014年8月，其开发商浙江清水湾置业有限公司向西湖区人民法院申请破产重整。之后，就进入破产清算程序。

2017年11月，浙江清水湾置业有限公司第二次债权人会议通过了《资产处置变价方案》。

2018年1月，“（破）浙江清水湾置业有限公司34000余平方商品房等资产包”在阿里拍卖平台上进行拍卖，仅1人报名，最终成交价为431,753,433元（即4.32亿元）。

当时拍卖的资产包里含：

浙江清水湾置业有限公司六期及其他资产包

（1）六期37、38号楼全部可处置房产的处置权（竞买人取得处置权后，清水湾公司将这部分财产包括所有权在内的所有财产权利，归其支配），可直接处置房产共348套，34004.22平方米，清算评估价为317,081,161元；

（2）地下划线车位313个（车位限销售给新西湖小镇购房业主），清算评估价为16,276,000元；

（3）储藏室95间，清算评估价为1，817，644元；（设计130间，实际建成95间，按现状）

（4）商铺17间，面积1955.1平方米，清算评估价23,465,132元；

（5）公司车辆三辆及电脑、空调、办公用具体一批（详见评估清单）；清算评估价219,846元，这批物资要在项目清算完成时移交受让方；

（6）四期规划车库的权利（按规划建设立体车位603个）（要求车位只能配套销售给新西湖小镇购房业主），按地面可划线车位286个计算清算评估价14,872,000元；

（7）一期立体机械车位314个（未完全建成），按（价值不低于）落地划线车位数172个计算清算评估价8,944,000元

（8）幼儿园大楼处置权，包括20年内的租赁收益权，以及20年后的处置权（规划幼儿园用途不变，有房产证，没有办出土地证），清算评估价14,217,972元；

（9）5幢开发商自有用房4610.38平方米（规划用途限定为酒店式办公、小区配套用房，有房产证，没有办出土地证），清算评估价30,059,678元；

（10）64000平方米农地承包权，2008年承包时出资7,200,000元，原承包方合同权利流转，无法直接单独评估价值，按合同剩余20年（2018年6月30日交割）的承包金折算余4,800,000元；

上述10项资产为整体拍卖资产包。

而就在2018年4月份左右，拍卖资产包里的六期37、38号楼开始在市场上售卖，主力户型有84㎡、87㎡及119㎡，均价在19000元/m²左右。

但其实当时这批房源交易是类“二手房”交易性质，虽然各项交易税费由卖家承担。但在房价外，买家还要额外再支付3个点服务费，给到代理销售机构。

Part.3|叁

在那一次大资产包拍卖后，清水湾山水苑还在阿里平台上进行过几次拍卖，每次的房源量都不多。

△项目历次拍卖

从近期的拍卖记录来看，报名人数及出价记录都不少。

今年5月23日，项目高层25幢2单元2403室，户型建筑面积约76.64方，起拍价110.67万元，最后成交价约172.17万元，折合楼面价约22464.5元/㎡，高出同小区在二手房市场上的流通价。（根据链家数据显示，新西湖小镇小区成交均价约20883元/㎡）。

那此次的9套房源会不会引发购房者们的关注？成交价能否再超二手房价呢？就让我们一起相约在8月25日10：00围观这场拍卖吧。

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