同等面积的两房和三房，该...

在房价高涨的今天，90多平米大小的户型成为首套刚需购房者的首选。

在这90多平米空间内，大两室的宽松舒适与小三室的空间分割各自占据优势，确实让购房者苦闷纠结。今天大吉就为大家分析一下相同面积的大两室和小三室有什么区别。

小三室

优势：

①户型紧凑，空间利用高；

②多出的一间用途多样，功能性强；

③一步到位，适合多代同住。

不足：

①活动空间较小，可能会有压抑感；

②私密性较差。

大两室

优势：

①户型通透，种类丰富；

②空间宽敞明亮，舒适宜居；

③私密性好。

不足：

①空间利用率不高；

②三口之家不方便亲友留宿；

③以后还需考虑置换。

如果只是两人或一家三口过渡期自住，或者是老人用来养老，5年内无换房打算，大两室基本可以满足条件并且居住也相对舒适。

如果预计的换房周期超过5年，且期间要生二胎，则要考虑房间的独立性，那么必然要选择小三室：将大卧室做到20平左右，小卧室做到10-15平左右也是不太影响居住的。

另外如果是投资买房将来出租用，就应该考虑到租客的数量及房屋的升值潜力，而小三室就可以一步到位轻松解决上述问题。

除了考虑居住人数和居住时间外，还要考虑装修成本和换房成本。

一般情况下，同等面积的大两室和小三室，是大两室的装修成本低。如果后期人口的增加，有很多购房者会萌生把二室改造成三室的想法，这样二室的初装修、改造三室的装修费用，加起来成本更大，倒不如直接购买三室。

如果直接换房，也要考虑到换房的时候先卖掉这套大两室至新房交付前这段时间的居住成本以及新买住宅的资金压力。

90余平小三室户型给了购房者更多样化的选择，同样的面积，多出一间房，空间利用率更高，功能更为多样，因而颇受刚需一族的青睐，不过依旧有许多人喜欢更为宽敞明亮的大两室，理由是住起来更舒适。

如果是你，在选择同等面积的大两室或小三室时，不仅要考虑短期居住的条件，更要考虑到长期居住的情况。今天为大家带来的购房知识，你学到了吗？

注：本文为部分信息来源于网络，信息仅供参考。