主城90方越卖越少 刚需...

      3月楼市一波小阳春，又将库存去化不少，同时杭州主城区的90方户型也越来越稀缺。据365淘房统计，目前主城仅有10余个楼盘确定还有小户型房源（不含大江东），而我也将分为上下两篇对这些楼盘进行简单的点评，本篇为西湖、拱墅、滨江三大区域，瞄准主城小户型的网友们可以关注一下。

------涛哥说房

西湖区 · 绿都云和湖

↑绿都云和湖鸟瞰效果图↑

房源情况：绿都云和湖高层仅剩1、2号楼待售，预计年中加推，其中89方房源量在120套左右，均为中间套。

楼盘点评：

↑紫金港科技城范围图↑

项目所处的三墩北单元位于城西科创大走廊的东部起点——紫金港科技城，而紫金港科技城将与未来科技城无缝对接，联同青山湖科技城形成城西科创大走廊上“一廊三城”的空间格局，产业利好还是很明显的。

楼盘距离地铁2号线白洋站步行距离在1.1公里左右，不算很近，但尚可接受，同时紫金港隧道、紫之隧道、留石快速路以及古墩路形成立体交通，自驾出行也比较方便。板块内基本配套能满足生活需要，但是缺少大型综合体，北面的永旺梦乐城及西南面的金地广场实际距离都在2公里以上。当然，10万方的水景公园能为楼盘加不少分。

↑龙湖水晶郦城二手房均价 来源：链家↑

项目高层房源前期均价26900元/㎡（含3500元/㎡装标），而板块内龙湖水晶郦城近月二手房成交均价为30314元/㎡（数据来源：链家），存在3000元/㎡左右的倒挂。由于限价的原因，项目下次加推预计价格也不会高很多，整体性价比还是比较高的。不过也有遗憾，项目89方户型均为三房一卫设计，与目前主流的三房两卫相比功能性上会略弱一些。

西湖区 · 银城云谷天境

↑银城云谷天境鸟瞰效果图↑

房源情况：银城云谷天境预计4月首开叠墅，而高层产品也预计将于年中推出，2、3号楼共含114套89方房源。

楼盘点评：

项目与绿都云和湖一路之隔，同属一个板块，因此重复的内容就不多说了。该项目体量不大，规划为531户，其中114户为89方，户型上也做到了三房两卫。 

项目拿地楼面价为19389元/㎡，并带有31%的自持，因此实际拿地成本要高于绿都云和湖，最终的售价预计也会略高。不过随着板块内的房源量越来越少，摇号的人不会少。再有，银城在南京当地的口碑是不错的，是南京本土的标杆房企之一，同时这是银城入杭州的第一个项目，相信品控上会做的不错。

西湖区 · 中梁云都汇

↑中梁云都汇鸟瞰效果图↑

房源情况：中梁云都汇预计将于4月中下旬首开，将推出238套房源，均为89方精装房源。

楼盘点评：

在西湖区的规划中，之江三墩一南一北，成为近几年发展的重中之重。三墩有紫金港科技城，而之江新城的规划也丝毫不弱，在拥江发展愿景下，拥有云栖小镇、艺创小镇、龙坞茶镇的之江新城在数字经济产业、文化产业、旅游产业全面开花。

曾经之江、转塘最被人诟病的是交通，不过现在拥有紫之隧道、之江大桥以及在建的地铁6号线，板块出行效率不可同日而语。本次的主角，中梁云都汇距离6号线的步行距离在1公里左右。

板块内的教育资源丰富，文化产业丰富，不过项目距离大型商业配套略远，在两公里以上，好在项目自带9000方的主题商业街。

项目引进绿城物业是加分项，预计开盘价格在30000-33000元/㎡，鉴于板块内的住宅非常稀缺，这个价格能够接受，不过该项目只做了三房一卫，比较遗憾。

拱墅区 · 尚合府、博翠府

↑尚合府鸟瞰效果图↑

房源情况：

碧桂园金科尚合府后期加推待定，剩1、2、4-6号楼尚未开盘，户型为94-139方，毛坯交付，前期房源均价25500元/㎡。

金科碧桂园博翠府高层11号楼在售，该楼栋96方房源共60套，均价29500元/㎡（含4000元/㎡装标），精装交付。

楼盘点评：

两个楼盘仅一路之隔，共享配套，最大的区别是尚合府为碧桂园操盘，毛坯交付，博翠府为金科操盘，精装交付。

不过所处的板块还是存在一定争议的，首先康桥距离市中心其实并不算远，同样距离的其它板块，房价早就已经起飞了，这也意味着板块未来是有空间的。不过板块目前与市中心之间有断层，城北给人的脏乱差的印象还没有改变，整体面貌有待提升。

4号线对板块意义重大，不过距离尚合府及博翠府还是比较远的。此外，板块内的商业配套是落后的，相比其它板块来说没有优势，同样的价位有更优选择。当然也有优点，新城实验小学及新城实验幼儿园就在马路对面，非常方便。

不但如此，不远处的崇贤板块价格还在两万之内，很多刚需客户也会优先选择价格低很多的崇贤。如此一来，康桥的定位就会显得比较尴尬，比上不足，比下优势也不明显。

↑联动区规划结构图↑

板块最大的利好就是大运河新城的打造，新城将围绕“一带、一轴、一心、一岛、一区、一湾”构建城北城市副中心，建成后城北的面貌将会大有改观。因此购房者需要多一些耐心。

滨江区 · 城市之光

↑城市之光楼栋分布图↑

房源情况：城市之光开盘时间未定，除了前期限制房源外，尚有4、5、9、10号楼未领证，项目户型建筑面积为89、116、117方。

楼盘点评：

滨江区的住宅极为稀缺，更何况是小户型。而且这个楼盘拿地较早，因为限价的原因，最终的价格可能极度诱人。

板块内教育资源丰富，不过缺点也很明显，就是离地铁很远，离大型商业配套同样远，不过只要价格给力，还是引起疯抢的。

关于这个有着一些“小神秘”的楼盘，如果你还有想了解的，不妨加群互动吧！

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