闲林再现“封顶+自持”，...

365淘房 杭州 楼市的这把火，烧得更旺盛了！

3月20日，余杭出让了三宗涉宅地，闲林两宗商住地，良渚一宗纯宅地，其中闲林6号地块自持比例达6%。

成交结果图 

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封顶+自持的土拍“顶配”再次出现，自持比例甚至高达6%，这对于土地市场来说，不得不说是一个“爆炸新闻”。

这次火得一塌糊涂的地块位于未来科技城民丰片区，其实就是闲林板块。

两宗姊妹地块参数相差较大，6号地块体量比7号地块小许多，容积率也低点。因此，两宗地块的成交结果也稍微不同。

6号地块出让面积19175㎡，容积率2，建筑面积38350㎡，限高30-50米。

杭州华湾房地产有限公司（佳兆业）竞得6号地块，成交总价63185万元，楼面价16476元/㎡，溢价率49.8%，自持比例6%。

6号地块实景图

7号地块出让面积26861㎡，容积率2.3，建筑面积61780.3㎡，限高40-60米。

广州市时代胜誉投资有限公司（广州时代）竞得7号地块，成交总价99559万元，楼面价16115元/㎡，溢价率46.5%。

7号地块实景图

根据出让规定，这两宗地块需配建不少于地上住宅总建筑面积5%的公租房，户型面积为60-70㎡，同时需按照不少于50㎡/百户的标准免费提供公租房专项管理用房。

另外，地块内商业建筑面积不大于地上计容总建筑面积的10%，沿荆余路不得设置商业。所以说，实际楼面价还有更高。

至于拿地的房企，佳兆业想必大家都不陌生。经历的债务重组的佳兆业这次“浴火重生”，重返回杭州市场。佳兆业曾经开发过君汇上品、玖珑山、西溪璞园等项目。

佳兆业西溪璞园已于2018年10月18日交付。西溪璞园位于天目山西路和联胜路口，距离这宗地直线距离2.5公里，当时楼面价才7068元/㎡。

而广州时代作为一家首次入驻闲林新房企，不知道它将给闲林带来怎样的产品？

目前该地块所在的板块内可选的新房房源较少，距离地块较近的有东海闲湖城与悦青蓝。

东海闲湖城山景湾组团还有少量118方大户型房源在售，均价约19000元/㎡左右。而悦青蓝已经1年多尚未加推新房源了，项目还有2号楼待售，户型建筑面积88-135方左右，前期备案价约15000元/㎡。

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压轴出让的是良渚地块，还记得2月27日的那场土拍，经过90轮的竞拍，德信才成功拿下余政储出[2019]2号地块（良渚街道储运路东地块），楼面价20327元/㎡。

不到一个月的时间，距离德信地块差不多900米的地方，又出让了一宗宅地，自然备受关注。

最后，融信竞得该地块，总价87278万元，楼面价21211元/㎡，溢价率36.8%，超过了德信地块，成为板块新地王。

之所以会如此火爆，得益于地块优越的地理位置。

余政储出（2019）8号，良渚街道杭行路东桥良路北住宅地块，东至彩虹河、南至桥良路、西至杭行路、北至马纬一港。

地块区位图

西北面约100米是地铁10号线吴家路站；距离金恒德汽车用品城不到500米；西面距离10号线和4号线交汇的杭行路站仅900米；南面不到1000米的距离是城北万象城。

以这宗地为中心附近有良渚医院和邵逸夫医院大运河分院，有余杭区良渚杭行路小学，还有很多已经交付的住宅小区，比如赞成美树、运河锦庭、滨江万家之星等。

这块地没有公租房要求，是一宗纯宅地，加上地块双面环河，利于项目的规划和打造。

目前区域内在售的房源不是很多，但未来供应充足。距离比较近的有上实海上海二期，还剩2-13、15-16号楼未开盘，户型建筑面积为110-130方，具体开盘时间及价格待定。

还有一些待入市的地块，像是世茂姊妹地块、融创姊妹地块、德信地块以及万象城。不过万象城商业占比较大，住宅可能不多。远一些的良渚新城核心区也有不少楼盘。

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其实，开年以来，楼市回暖的信息尤其强烈。光从土地市场上就可窥见一斑。

2月以来，不算人才租赁地块的话，杭州共出让了3宗涉宅用地，溢价率最低都超过了30%，和年前低溢价乃至底价成交形成了鲜明的对比。

到今天，这把火才算是又“烧了起来”。不过，不知道这是因为地块存在特殊性，还是土地市场真的再次沸腾了，总之，这需要时间去验证。

而接下来，杭州还有很多重量级的地块将上市，其实不乏优质地块，像是望江新城、祥符单元等，等这些地块出让的时候，我们就会知道这把火是真的旺，还是虚火了。