“洼地”长睦明日土拍！楼...

今天是二十四节气中的最后一个节气——大寒，“过了大寒，又是一年”，这意味着，新春也离我们越来越近了。

迈入19年以来，回家的氛围愈发浓厚，而楼市也开启了“慢节奏”状态，2019年1月与2018年12月相比，成交量大幅下跌。

与楼市的“冷清”形成鲜明对比的，是土地市场的“热闹非凡”。

2019年1月杭州预计共有8宗涉宅用地出让。

其中已于1月2日出让杭政储出[2018]45号笕桥生态公园单元地块和杭政储出[2018]46号大关单元地块。

分别由甘肃建总置业发展有限公司和金翰竞得。

相隔半个多月，明天（2019年1月21日）中午12:30，江干区长睦单元涉宅用地将正式出让！先来了解一下这宗地块的详细情况吧。

杭政储出[2018]55号地块（长睦单元R21/A3-01A地块）东至勤丰港，南至华鹤街，西至华鹤街，北至上塘河。

地块位于杭州皋亭山景区南面，北面和东面被上塘河水系包围，生态环境较为优越。西面紧靠杭州绕城高速，恐会受噪音影响。

根据规划，地块出让面积45833㎡，出让地上建筑面积114582.5㎡，用地性质为住宅（设配套公建）用地兼容教育科研用地，容积率2.5，起价153369万元，楼面起价13385元/㎡。

另外，地块内附建教育配套用房（用地性质为A35）建筑面积不得少于6440平方米（可设置功能为教育技术中心、教师进修学校、社区学院等）。

地块周边已被高墙围起，从实景图中我们可以看出，地块目前还种植着许多农作物，有一个破败的茅草屋在中间。

该地块的容积率为2.5，预计会打造成高层产品，具体情况还需等待规划的出炉。

地块的楼面起价为13385元/㎡，与边上2017年9月成交的，起价为8340元/㎡的杭政储出[2017]56号地块相比，一年多来，起价上涨5045元/㎡！

当然杭政储出[2017]56号地块也不是以底价成交，最终由杭房以总价264525万元竞得，楼面价14178元/㎡，溢价率70%，自持比例34%，也就是现在的杭房城发御东方，预计会在3月迎来首开。

 ∆杭房城发御东方

杭政储出[2018]55号地块按照起价来算，预计房价2万多，在主城区，毫无疑问算得上是“价格洼地”。

当然了，这块地底价成交的可能性也是微乎其微，预计会超过杭房城发御东方的楼面价。

到底“值”多少，我们还是先来看看这块地“拥有”什么吧。

首先是周边的交通情况，绕城高速、临丁路等主干道纵横交错。虽然目前周边没有地铁建设，但是在建的地铁3号线距离地块也很近。

地块目前周边大型综合商业体较少，距离最近的是丁兰广场和新城广场，驾车时长约10分钟。

地块周边的教育资源则比较丰富，浙师大附属丁蕙实验小学、丁蕙第二小学、浙大附中丁兰校区等皆在2公里范围内。

另外，周边还有杭州市中医院丁桥分院等医疗资源。

地块周边有红郡御庄、锦唐家园等较为成熟的小区，楼下遍布餐饮、生活用品店铺，生活氛围较为浓厚，不远处还有一个不算小的生活超市。

冬日的天黑得特别快，小编围着周边转了一圈之后，夜幕就降临了，华灯初上，地块边上的河流小道正好可供散步，也别有一番意味。

长睦单元已经断供很久了，杭房城发御东方，是板块内唯一的新盘，因此，本次宅地的出让，是非常让人期待的。

具体结果如何，我们明天见分晓！

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