老余杭3万+、中泰2.5...

如果给楼市列一个热搜榜的话，最近的未来科技城2.0一带应该能频频“上热搜”。

今日（1.3），杭州地铁官方发布信息，地铁5号线及杭临轻轨将于今年年底开通。对此，未来科技城2.0板块成直接的受益者，因为这两条轨道交通都将从板块内经过。

另外，近日板块内的纯新盘也相继领证，以重塑板块的价格体系，吸引了不少人的目光。

可以说，这个一直以来不被看好的板块，如今无论在配套还是房价上，都已经成功打了个“翻身仗”。

那么，在这个曾经被低估的板块里，如今是否还有刚需的容身之处呢？趁着此次两个纯新盘领证，我们一起去板块内一探究竟。

△项目区域位置

一、国开东方凤凰台

第一站，我们到达了老余杭镇上的国开东方凤凰台。

这是老余杭板块的“地王”项目，楼面价17185元/㎡。

既然是地王，项目在板块内的地段也对得起这个称号，距离在建的地铁5号线老余杭站以及杭临轻轨老余杭站500米左右，未来交通出行较为便利。

 △国开东方凤凰台交通区位

目前，项目已领出了小高层2、4号楼的预售证，共166套的可售住宅房源，户型建筑面积在89、118方，备案价约26848-34148元/㎡（含4000元/㎡装修标准），整体均价约30000元/㎡。

△国开东方凤凰台沙盘图

整个项目由小高层、排屋及配套商业组成，本次首开的是小高层2、4号楼，从现场实景图来看，已经结顶。

项目小高层的户型不大，主力为89、118方，其中89方三房两厅两卫、118方四房两厅两卫。

 △国开东方凤凰台89方户型图

△国开东方凤凰台118方户型图

小编有话说：整体上来说，项目在板块内的地段、户型设计等方面表现都不错。不过，3万左右的价格也还要接受市场的考验。

毕竟4个月之前，项目北面2公里外、同样是精装小高层的西房余杭公馆项目，清盘均价仅19541元/㎡。

但不可否认的是，凤凰台在区位和部分户型方面占有一定优势。

看完国开东方凤凰台，接下来我们要去的南湖畔的绿都鉴未来以及中锐招商星未来。

这两盘为姊妹盘，仅一路之隔，共同享受着未来科技城2.0的产业及规划利好。

交通方面，区域内配置了双轨道交通——西延的5号线以及杭临轻轨，这两个项目距离杭临轻轨南湖新城站约500米。而且，从前期《之江实验室一期工程设计方案》中可以发现，5号线或将从未来科技城1.0板块一路横穿2.0板块，到达之江实验室所在地。

除了交通之外，浙一医院余杭院区、浙大医学中心等为板块带来优质医疗资源；万达广场、华润万象城等综合体将会带来商业配套的提升。

二、中锐招商星未来

第二站是位于中泰的中锐招商星未来。

△中锐招商星未来售楼处

项目低密度多层1、2、3号楼共84套房源正在摇号登记中，房源均价25700元/㎡，其中装修标准2400元/㎡。登记时间为1月2日9点至1月4日19点。>>>点击查看具体销售方案

△中锐招商星未来鸟瞰图

项目由低密度多层和高层房源组成，目前在登记的是低密度多层1-3号楼，高层入市时间待定。

户型方面，低密度多层布局为一层125方带公共花园、中间层115方、顶跃143方。

△中锐招商星未来115方户型图

115方是项目的主力户型，可打造成四房两厅两卫，从样板房来看，户型的空间感还是比较舒适的。

△中锐招商星未来115方装修标准

三、绿都鉴未来

我们本次探盘的最后一站是——绿都鉴未来。

项目也即将入市，预计1月中旬首开4、5、6号楼共204套房源，户型建筑面积为89-107方。不同于以上两盘的是，项目率先推出的是高层房源。

△绿都鉴未来沙盘图

整个小区是由2幢叠墅、9幢低密度多层、4幢高层组成。在园区建设方面，项目利用公共空间打造了年轻人喜欢的共享健身房、共享办公场所等。

高层主力户型面积为89、107方，分别打造成三房、四房，户型方面还是比较突出的。

△绿都鉴未来89方户型图

89方小户型做到了三房两厅两卫，其中南向三开间设计，双卧及客厅均朝南。这一户型目前做了样板房，大家可实地参观一下。

△绿都鉴未来107方户型图

另外，107方户型为3+1房设计，双卧朝南，主卧带有独立卫生间。最大的亮点在于客厅的L型长飘窗，这在目前的杭州市场上还是不多见的。

另外，在客厅旁还有一个约3.6米的半开放空间，可以根据不同家庭的需求，可灵活打造成书房、储藏间等。

小编有话说：

未来科技城2.0板块的发展潜力还是不错的，大区域上有之江实验室、阿里达摩院、菜鸟网络等产业配套；地铁5号线、杭临轻轨等轨道交通；其他生活配套方面，如医院、学校、综合体等都已经逐渐成型。

但是，价格方面。此次无论是国开东方凤凰台还是中锐招商星未来，都已经重塑了板块内的价格体系：老余杭迈入3万，中泰价格也上了2.5万。

这样的价格相较于周边的二手房来说，优势不大。不过，它们在园区、户型设计等方面要领先于部分二手房，在价格体系重塑的同时，居住品质也有了提升。

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