临安多宗宅地规划调整，未...

这两天，临安青山湖科技城和中心城区有几宗地块进行选址论证或者调整规划条件。

快速简介

① 青山湖科技城创业广场南侧拟新增一宗2.82万㎡商业用地（A2-07地块）；

② 天阳蓝光蔚蓝、旭辉中粮朗香郡的北侧有一宗住宅用地规划调整（B3-01-01地块）；

 ▲调整地块区位图

③ 苕溪南街4宗住宅地块调整规划条件，主要涉及电站沟方面。

 ▲调整地块区位图

下面，来看看具体的选址论证及调整指标情况↓↓↓

1、青山湖科技城一宗商业商务用地选址论证

根据《浙江省临安经济开发区中部地区控制性详细规划调整》（2013.6），本次论证地块为A2-07-01、A2-07-02二个地块，用地性质商业商务用地（B1/B2）。

四至范围：东至大园路、北至创业街、西至规划支路、南至恒伟科技园，总用地面积约2.82公顷（2.82万㎡）。地块现状为空地。公示时间9月14日至9月23日。

具体内容：

1.A2-07-01、A2-07-02地块规划用地性质为商业商务兼容用地（B1/B2）；

2.两个地块根据周边交通情况，确定机动车主出入口设在创业街；

3.两个地块一体化开发。

>>>地块周边新房动态

A2-07地块商业商务用地的西北侧为绿城国际社区，项目已于9月8日首开，毛坯均价16500元/㎡。预计9月份继续加推，暂定8、9号楼共135套房源，户型主要为90方和120方。具体加推时间需视预售证申领情况而定。

▲绿城国际社区鸟瞰图

地块西侧为越秀西海岸，越秀地产深耕青山湖近十年的又一全新力作，项目规划高端低密联排、小高层、国际商业街区等多元业态，预计10月首开7、8、12、15号楼，具体信息待定。

▲越秀西海岸鸟瞰图

2、旭辉中粮朗香郡北侧一宗5.45万㎡宅地，优化用地指标

根据《浙江省临安经济开发区中部地区控制性详细规划调整》（2013.6），本次控制调整的地块：包括B3-01-01、B3-01-02、B3-01-03，共3个地块。

论证区域位于星港路西侧、骆杨街南侧、崇文路东侧、蒋墅街北侧，总用地面积约5.45公顷（5.45万㎡）。地块距离轻轨科技城站（在建）直线距离约550米。

地块现状：东面为待建的省浙医二院，南面为在建居住小区，西面为村庄、工业混杂用地，北面为已拆待建用地。公示时间9月14日至9月23日。

具体内容：

1.将原控规确定的B3-01-01、B3-01-02、B3-01-03三个地块合并为一个地块，并在合并后地块周边一圈划出3米宽带状绿地；

2.内部地块编号沿用B3-01-01，用地性质R2，用地面积5.45公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高：≤80米。

3.绿地地块编号为B3-01-02，用地面积0.28公顷。

>>>地块周边新房动态

目前地块东南侧的天阳蓝光蔚蓝8号楼已经结束摇号登记，共计90套房源，毛坯均价18600元/㎡。截止登记期限届满，共有86户购房预登记家庭。项目将不需要摇号，预计本周末开盘选房，具体时间待定。

 ▲天阳蓝光蔚蓝鸟瞰图

南侧的旭辉中粮朗香郡为纯新盘，目前售楼处正在建设中，暂未公布开盘计划。

 ▲旭辉中粮朗香郡鸟瞰图

3、苕溪南街4宗住宅地块 用地指标调整

根据《临安区中心城区控制性详细规划》，本次控规局部调整涉道路红线调整、城市蓝线调整、城市绿线调整、用地布局调整与用地指标调整。公示时间9月18日至9月27日。

本次控规调整范围位于临安区中心城区中北部，北至苕溪南街，南至新民街，西至广电路，东至规划支路，面积13.54公顷（万㎡）。

调整内容：

道路红线调整：红线宽度由24米拓宽至31-34米，并设置港湾式公交站一处；

城市蓝线调整：现在电站沟从玲珑山-戚家桥一直延续到02-58地块入南苕溪，《临安区中心城区控制性详细规划》因万马路以东水系狭窄，将其取消，电站沟沿万马路以西新民小区西侧向北排入南苕溪。城市设计从万马路两侧观锦街景观延续性考虑，保留电站沟万马路以东部分，并拓宽至8米，且进行河道断面设计。

城市绿线调整：本次调整02-54地块、02-58地块南侧沿电站沟两侧均设置8米宽的绿带，以增加城市公共绿地空间。

用地规划调整方面：新增水系0.34公顷，公园绿地0.66公顷。同时优化原住宅用地地块边界。

调整后01-ZX-02-54地块（住宅）用地面积2.36公顷，01-ZX-02-57地块（住宅）用地面积4.13公顷，01-ZX-02-58地块（住宅）用地面积0.89公顷，01-ZX-02-563地块（住宅）用地面积1.95公顷。

这4宗地块北靠苕溪，南邻临安人民广场及轻轨临安广场站，周边配套成熟，居住氛围较好。如果挂牌出让的话，将是不可多得的“宝地”。

目前，中心城区单元还有一宗地上横潭项目，已出规划公示图，项目拟打造7幢高层，并配建一所12班幼儿园。

▲地上横潭项目规划鸟瞰图

地上横潭项目北面为正在改造的苕溪南街，咫尺即可到达苕溪景观带，景观资源丰富。距离在建的杭临轻轨临安广场站直线仅700米左右距离。

本次规划调整的几宗涉宅用地，离轻轨站距离都比较近。不出意外的话，这些地块都会挂牌出让，如果出让成功的话，未来，临安“轻轨口”的楼盘并不缺的。

 备注：文中建设项目公示来源于“杭州·临安门户网”，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制原因发生变化。本文信息仅供参考，具体以政府、开发商公布为准。