微风之城四期来了，君望低...

编者按

最近，翻看楼市新闻，大多是“凉凉”的消息。

例如，全国三分之二的城市，房价开始下跌；今年前7个月，全国超800宗土地流拍等。

现在，关于杭州的楼市走向，大家也都看法不一，有人认为未来房价会保持平稳，有人则认为，会小幅度下跌。

但是，不管怎么样，有需求终究会有市场。

在前一波摇号的热度下，富阳库存急速消耗，截至到8月15日下午14:30，富阳可售住宅仅剩2165套。

前不久，富阳楼事进行“富阳寻盘记”特别策划，已经为大家盘点了银湖科技城的库存。>>>银湖科技城库存大盘点，这些热盘后期还有房源！

此次，给大家带来第二篇，东洲的库存盘点。

1

东洲，经常被人拿来与银湖进行比较。两者均是富阳融杭的桥头堡，且都拥有着丰富的自然资源。

不过，因为银湖科技城有了杭富城际铁路的规划，所以更多的购房者青睐这个板块。

其实，富阳整体都处于发展之中，每个板块都有不同的规划定位，没有地铁规划并不代表没有发展的潜力。

就拿区位来说，东洲与银湖虽然都靠着之江转塘，但东洲还邻近滨江区。大家都知道，滨江是全国一流的科技产业区，东洲邻近滨江，未来可以承接滨江的产业外溢以及人群外溢。

届时，凭借彩虹快速路、杭州绕城高速路西复线、杭富沿江公路，可直达之江、滨江，并与之形成30分钟生活圈。

另外，在杭州“拥江发展”战略之下，江南-东洲区块是杭州大湾区建设的重要板块。而东洲新城更是被赋予了全新的定位，“天堂明珠、田园智城”。未来要打造成为一个“宜居宜业宜游”的城市发展新平台。

同时，东洲还抓住了“亚运会”的历史机遇，亚运会皮划艇项目分场馆就落址于板块内。目前，北之江水上运动中心场馆初步设计方案已经出炉。

△ 北支江水上运动中心场馆效果图

所以，从长远规划来看，东洲的发展潜力其实也不差。不然，万科、绿城、融创、宋都等大牌房企也不会进驻该板块。

2

东洲，应该是杭州房地产开发比较早的区域之一，因为生态环境的原因，所以项目大多分布在山脚下。

下面，我们先来看下东洲楼盘的分布图。

东洲自然景观丰富 ，靠山面水，所以大多是打造低密度多层、排屋、别墅等低密产品。

目前，东洲共有6个项目，其中在售的项目有5个，为融创微风之城、万科公望、万科君望、万科玖望、绿城富春玫瑰园。

待售的项目为宋都如意春江，打造的是叠墅、联排产品。

后期，东洲计划有3宗地块会出让，其中两宗地块容积率比较高，届时高层产品会增多。

另外，东洲1号-2地块的体量较大，有120亩，后期也会给东洲增加不少房源量。

3

我们来看下这些楼盘的库存情况。

融创微风之城可谓富阳的热盘，高层3.73%的中签率至今未有楼盘打破。就连后面两次加推的排屋中签率也仅有10.26%、14.49%。

随着三期售完，很多人都在等待后面的房源。据悉，融创微风之城项目四期高层、叠排样板间于8月18日开放，加推时间待定。高层共有16幢，主力户型建筑面积约97㎡、133㎡。

△融创微风之城高层97㎡户型图

△融创微风之城高层133㎡户型图

万科的三个盘，体量也都非常大，都还剩地块待售或者待开发。

万科君望后期可能会加推7层小低密度多层，面积段为100-130方。万科玖望预计8月底会加推高层房源，户型为139方，共82套房源。

宋都如意春江是个纯低密的新盘，预计8月底会首开，具体户型与时间待定。

以上，就是东洲板块的库存情况，下期，大家想看哪个板块的库存盘点呢？留言告诉我哦~

注：以上为不完全统计，如有出入，以开发商公布为准。