1908套新房低至1w8...

365淘房 杭州 一边是土地市场如火如荼的拍地，一边是预售证的“疯狂”领出，杭州楼市拐点已来，虽然“狼多肉少”的现状依旧存在，但风向已经稍有改变。

昨天（7月6日），杭州楼市5盘齐领预售证，1800多套新房推向市场，均价最低18443元/㎡，最高33500元/㎡，分别为萧山3盘、富阳1盘、之江1盘。该批房源多以刚需房源为主。>>>杭州摇号楼盘追踪，含销售方案

壹

在这些楼盘中，最值得一提的，就是位于萧山义桥板块的纯新盘——碧桂园东旭府。

此次，碧桂园东旭府（咨询电话：400-8181-365转171982）领出的预售证是南区1、2、3、4、5、6号楼和北区1、2、5、6号楼，共1266套可售住宅房源。

该批房源的户型建筑面积约80方（462套）、90方（422套）、105方（19套）、120方（363套），整体均价18443元/㎡（含精装标准3000元/㎡）。

随后，项目便公布了销售方案。

无房倾斜比例：总房源量的40%（即507套）。

登记方式：“碧桂园东旭府”微信公众号线上登记。

线上登记时间：7月10日9点-7月12日晚20时截止。

验资要求：提供中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中 国建设银行、中国邮政储蓄银行、浙江萧山农村商业银行其中一家的资金存款，无房无贷35万存款金额，有一套房或有贷70万存款金额，一次性付款118万存款金额。>>>更多信息请点击查看销售方案

交付时间：预计2019年底（具体以购房合同为准）>>>查看楼盘资料、户型等

贰

碧桂园东旭府的前身是义桥镇湘南村东二路南北侧地块，2017年1月19日，在萧山的土地会上被碧桂园收入囊中，两宗地块总价17.49亿，楼面价10780元/㎡，溢价率高达近200%，依旧是目前义桥板块的最高地价纪录保持者。

项目于2017年7月15日公布案名、10月1日开放示范区、随后释放当年10月将要上市的消息，直到昨天（7月6日）才领出首张预售证，可谓让大家等了小一年。

但是，碧桂园东旭府也没有让众多购房者白等，整个项目共1554套房源，此次一次性推出5/6的房源，能够满足大量购房者的置业需求。

而从整个大环境来看，项目位于钱塘江、浦阳江、富春江三江汇流处，紧邻滨江。义桥板块远期拟规划地铁4号线延伸段，也为项目加分不少。此外，周边商业配套较为丰富，像义桥星天地购物中心、东方文化园商圈，园区规划约7千方商业街等仅在咫尺。

但是，就事论事的来说，项目从去年一直拖到现在才开盘，也让不少购房者对项目品质及各方面有所疑问。

且据官方回答说，规划地铁4号线预计将于4年后开建，这些对于购房者来说还需要等待很久的时间。

（6月19日，市地铁集团回复：地铁4号线南延预计要到2022年才能开建）

但是就房价持续走高的现在来看，义桥板块已经是杭州目前为数不多的“房价2万内”的洼地之一，碧桂园东旭府以如此强劲的价格优势问世，打算下手的朋友想必不少。

ps：有购房需求的朋友可扫描上方二维码，进群一起聊聊买房经，或添加房博士微信号“hz365-2”，备注“萧山”，进入365社群及时了解楼盘动态。

叁

除了碧桂园东旭府外，我们再来说说萧山区近日领出预售证的另三盘——中南君奥时代、阳光城翡丽公园、滨江江南名府。

滨江江南名府（咨询电话：400-8181-365转159220）领出2、8号楼共174套房源预售证，户型建筑面积约78方（3套）、89方（122套）、115方（49套），整体均价32468元/㎡（含精装标准3000元㎡）。

无房倾斜比例：总房源量的30%（即52套）

登记地址：萧山区建设二路与通惠北路交汇处江南名府售楼处。

线上登记时间：7月10日9时-7月14日晚20时。

验资要求：75万现金存款证明>>>更多信息请点击查看销售方案

交付时间：预计2020年（具体以购房合同为准）>>>查看楼盘资料、户型等

楼盘点评： 滨江江南名府是滨江目前在萧山区为数不多的在售楼盘。滨江这个品牌，历来在杭州购房者的心目中排名前列。

不过，项目距离地铁站有一定的距离，且临近高架铁路，未来有一些噪音污染（噪音问题，见仁见智，建议实地感受下）。

阳光城翡丽公园（咨询电话：400-8181-365转165063）领出1号楼200套房源预售证（这也是该盘的最后一批房源）。户型建筑面积约80方、88方（150套）、108方（50套），80、88方整体均价20999.68元/㎡，108方整体均价20999.2元/㎡，其中含精装标准3000元/㎡。

无房倾斜比例：总房源量的30%（即60套）

登记方式：“杭州阳光城翡丽公园”微信公众号线上登记。

线上登记时间：7月10日9时-7月12日晚18时。

验资要求：提供光大银行、工商银行、中信银行、浙商银行、杭州银行、农业银行其中一家的资金存款，无房无贷50万存款金额，有一套房或有贷100万存款金额，一次性付款150万存款金额。>>>更多信息请点击查看销售方案

交付时间：预计2020下半年（具体以购房合同为准）>>>查看楼盘资料、户型等

楼盘点评： 阳光城翡丽公园位于新街板块，算是目前新街较为核心的区位了。周边学校、地铁、商业综合体均有，小区配套比中南君奥时代好些，有游泳池和幼儿园，楼间距最高达108米。综合价格来看，还算是性价比比较高的楼盘，88方的小户型比较受欢迎。

但是项目因为临近萧山机场，飞机噪音也较大，且教育资源有待提高。

中南君奥时代（咨询电话：400-8181-365转170409）领出3号楼共268套房源预售证，户型建筑面积约87方（160套）、110方（108套），其中87方整体均价20500元/㎡，110方整体均价21000元/㎡，均含（含精装标准2800元/㎡）。

无房倾斜比例：总房源量的30%（即80套）

登记方式：“中南杭州”微信公众号线上登记。

线上登记时间：7月10日-7月12日晚20时截止。

验资要求：提供74家线下银行网点或中国银行、建设银行、中信银行、工商银行、杭州银行、浙商银行、名生银行、农业银行网上APP其中一家的资金存款，无房无贷60万存款金额，有一套房或有贷120万存款金额，一次性付款160万存款金额。>>>更多信息请点击查看销售方案

交付时间：预计2020下半年（具体以购房合同为准）>>>查看楼盘资料、户型等

楼盘点评： 中南君奥时代和阳光城翡丽公园临近，但从价格来看，中南君奥时代稍稍比阳光城翡丽公园低些，两盘拥有的配套资源几近相同。

但要细细比较的话，中南君奥时代距离地铁口的距离会稍稍远些，楼间距稍小些，最大68米。

这批预售证一出来，很多人都在咨询365房博士这些楼盘该怎么选？对此，蒙蒙我觉得，滨江江南名府可以作为改善房源考虑，毕竟滨江打造的楼盘品质还是有一定保障的。

而对于刚需客户来说，碧桂园东旭府、中南君奥时代、阳光城翡丽公园三个楼盘的价格相对来说友好些，从板块大环境来看，新街板块的居住氛围及便利程度要稍高于义桥板块。

所以综合看来，每个人对于房子的需求不同，具体的话还要考虑资金、户型、品质等各方面， 也希望你们可以选到心仪的房子。