365淘房
好房就要淘
好房就要淘
编者按：近来，杭州不少板块的热门项目（地块状态）在陆续公示规划，有的项目周边现在楼盘众多，有的已久无房源，但它们或有可能在今年入市，是加入“楼市混战”还是会“一家独大”呢？小编可是对它们非常期待哇~
延伸阅读：
注：户型大小均指建筑面积；价格单位为元/㎡！
金地宋都都会钱塘——400-8181-365 转 115551
金地宋都都会钱塘位于下沙水云街与文淙北路交叉口。项目总体量约33万方，为商住性质的楼盘。
2017年6月5日，金地竞得杭政储出[2017]17号商住地块，自持比例41%，楼面价9644元/㎡，溢价率70%；2017年8月14日，杭政储出[2017]39号地块由金地竞得，楼面价13369元/㎡，溢价率70%，自持比例23%。
39号地块规划已出，拟打造成16幢多层产品，层高为6-8F，另外北面靠近水云街有2幢高层，分别为30层和34层。
▲金地宋都都会钱塘规划鸟瞰图
两宗地块合并开发，金地联合宋都、德信以及和达共同开发。
小编说：
整个下沙的新房断供已经很久了，上一批有新房推售的时间还得追溯到2017年的第三季度，当时，大学城北的热盘——中国铁建保利像素、宋都东郡之星相继清盘，两盘的售价整体在一万三四，在那之后，到现在一直没有新的供应量补充上来！
整个下沙，目前还有库存量的老盘中，湖景居是独一个，它还有3栋楼约300多套住宅房源尚未领证开卖，然而，都快两年没动静了，等它上市总觉得“遥遥无期”......
▲湖景居区位图
反倒是去年成功出让的两宗涉宅用地更能快速一些，一个是上面提及的金地宋都都会钱塘，已出规划、开放临展厅及发布户型图......另一盘为2017年1月出让的龙湖大学城北地块（纯住宅，地上建筑面积高达16万方，楼面价16480元/㎡）。
下沙目前热门的板块，必须要提到大学城北，要知道，连隔壁海宁市靠近大学城北的楼盘售价都要小两万了，像朗诗万科城市之光、绿城华景川之江明月，此外，预计5月首开的纯新盘——华景川万科潮起东方放风价直逼25000元/㎡！
▲大学城北部分楼盘
要知道，金地宋都都会钱塘和龙湖大学城北地块边上的次新房——杭州碧桂园、保利城市果岭，近几个月的二手房成交价格也仅在24000-27000元/㎡之间！
按照业内通用的保本房价计算公式：『地价+财务成本（地价×10%）+建安成本4000+销售税费及营销成本（地价×15%）』。那么，金地宋都都会钱塘取楼面价13000来计算的话，保本毛坯房价约20250元/㎡；龙湖项目取楼面价16480元/㎡计算，保本毛坯房价约24600元/㎡。
就上面的数字来看，现在大学城北一带的二手房倒挂也不算太严重......
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保利融信和光尘樾——400-8908-365 转 506
保利融信和光尘樾位于良渚新城古墩路地铁2号线良渚站B出口。
▲保利融信和光尘樾区位图
项目总用地面积104698㎡，总建筑面积322772㎡，地上建筑面积209396㎡，地下建筑面积113376㎡，容积率2.0，建筑密度29.97%，绿地率30.03%。
▲保利融信和光尘樾总平面图
根据公示，该项目共规划21幢住宅。商业部分位于项目东南角，层高12层。车行出入口位于北侧玉鸟路和西侧白池路，人行主路口位于南侧古墩路。
2017年12月18日，保利、融信以总价335134万元竞得良渚新城古墩路北杜文路西商住地块（余政储出[2017]43号），楼面价16005元/㎡，溢价率为0.03%。
小编说：
该盘位于地铁2号线良渚站口子边，是纯正的地铁盘，与良渚多个新盘规划为“低密度多层、排屋”的产品组合不同，本项目打造的是高层+小高层，价格上相对会低一些！房源规划上，偏向于刚需型购房人群。
▲良渚新城项目列表
目前该盘周边的楼盘不少，包含“老盘加推”、“新盘首开”的众多涉宅项目。价格从毛坯的一万八九到精装两万三不等，当然，几个新盘的价格应该会超出在售价！
良渚新城近来利好不断，商业、产业、交通、教育资源等等都在不断地规划、建设，后期新房市场的供应量也很可观，可作为重点考虑的板块之一。
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西房崇贤地块——400-8908-365 转 506
西房崇贤商住地是西房继西房拱宸外滩之后在崇贤新城打造的第二个项目，位于崇贤中学的东南方，用地面积33582㎡，总建筑面积99204㎡，容积率2.0。
▲西房崇贤地块规划鸟瞰图
与拱宸外滩相似，该盘也规划为“高层+排屋”的产品布局，拟建8幢高层、9幢排屋、1778.4㎡商业和888.1㎡配套用房。12号楼部分为自持用房，自持面积11514㎡。
2017年10月16日，崇贤新城向阳B-7地块（余政储出〔2017〕23号）由西房竞得，自持17%，楼面价12999元/㎡，溢价率50%。
小编说：
西房拱宸外滩称得上是西房在崇贤新城打响的“第一炮”，尤其是89方的上下两层跃层户型备受购房者的喜爱，约1.5公里的地方又继续拿地，且产品规划相似，或许有可能也会做小户型跃层，毕竟西房在临安的新项目——湖滨外滩也是走的同路线......
去年，崇贤新城出让了不少涉宅用地，像路劲、上海绿都、祥生、西房相继拿地，2018年该板块还将出让多宗涉宅用地！
▲崇贤项目列表
现在，提到崇贤核心区位，大家都会想起“崇贤三兄弟”，即祥生群贤府、西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛，三盘同在崇杭街上，彼此相邻，精装高层均价差不多，都在18000元/㎡。
以上三个项目中，群贤府剩200多套高层、小高层及部分排屋房源，拱宸外滩剩3栋高层及排屋，翡翠半岛还有2栋高层及大量低密度多层，总库存量不足1500套......
作为绕城内的高性价比板块，崇贤的购房意向者不在少数，三兄弟有很大的可能性在今年陆续清盘，不过，后期西房、路劲、上海绿都、祥生等项目的入市补仓，供应量不会缺。
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大家上塘地块——400-8908-365 转 506
大家上塘地块位于舟山东路和红建河交叉口，总用地面积27356㎡，总建筑面积110161.2㎡。
▲大家上塘地块规划鸟瞰图
根据规划，项目拟建9幢高层产品，层数在17-25F。其中1#、4#、6#和9#配有底商。
2018年1月8日，大家竞得杭政储出[2017]76号宅地（上塘单元FG08-R21-01地块），楼面价36556元/㎡，溢价率69.80%，自持5%。项目地上出让住宅总建筑面积中，需要配建不少于7387㎡的公共租赁住房。
小编说：
大家上塘地块是大家继金麟府之后在上塘打造的第二个项目，金麟府体量比76号地块大出近一半，也是纯高层住宅，拿地约9个月后上市，当时整体价格在4万出头，去年下半年该盘售空。
▲大家上塘地块区位
目前，拱墅区上塘单元无新房可售，后续供应的新项目仅有少量几个，像上面提到的大家项目，另外还有去年出让的首开金茂地块，想在此买新房的要等等咯~
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龙湖丁桥商住地——400-8908-365 转 506
龙湖丁桥商住地与在售的绿都汀蘭府一路之隔，即在建的地铁3号线笕丁路站附近，总用地面积66661㎡，总建筑面积287265㎡。
▲龙湖丁桥商住地规划鸟瞰图
项目共规划了3幢高层住宅、4幢小高层住宅及1幢商业综合体。其中1-3号楼层高为16F，4-6号楼层高为11F，7、8号楼层高为8F。商业综合体内部设有IMAX巨幕影院。
2018年1月12日，杭政储出[2017]83号地块由龙湖168793万元竞得，楼面价10410元/㎡，溢价率29.1%。
小编说：
2018年1月12日，龙湖竞得丁桥83号商住地，着实让丁桥人民兴奋了一把！毕竟，大丁桥这么多年都没个像样的综合体，而龙湖天街在杭州的名气已非常大！
▲龙湖丁桥商住地区位图
其实，丁桥一带，缺的不仅是商业体，新房也是非常稀少，目前仅绿都汀蘭府和隔壁长睦单元的卓越蔚蓝领秀有少量供应，后期的话，会有龙湖、天阳、中国电建等项目上市。
仅就目前两盘来说，汀蘭府的房价在3w+，蔚蓝领秀位于主城和余杭交界处，前期价格约20000元/㎡！
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九龙仓三塘地块——400-8908-365 转 506
九龙仓三塘地块位于杭州城北体育公园旁，总用地面积10744㎡、建筑面积48004㎡，体量不大。
▲九龙仓三塘地块规划鸟瞰图
项目共规划了4幢高层住宅和1个观赏水景。1、2号楼层高为18F，3号楼层高为17F，4号楼层高为19F。小区主入口位于项目南侧新西路上。
2017年9月4日，下城区三塘单元XC0502-R21-40地块（杭政储出[2017]49号）由九龙仓竞得，楼面价36453元/㎡，溢价率70%，自持比例25%。
小编说：
话说，我都快要想不起三塘这带上一个销售的楼盘是谁了
▲九龙仓三塘地块区位图
在去年的九龙仓三塘地块、中冶三塘商住地两个项目出让之前，三塘单元的涉宅用地出让还得追溯到七年前，而板块内的新房早已都在两年前售完的，当时的价格也就两万二三......
在边上大型综合体——杭州新天地、阳光银泰城如火如荼的建设、开业之时，加上三塘单元大幅拆迁，这里的新房却断供多年，对于拆迁户、在此工作的人们来说，想要“原地”买新房几无可能！
至于已出规划的中冶项目和九龙仓项目，两者楼面价分别是29810元/㎡（+自持比例36%）、36453元/㎡（+自持比例25%），保本精装房价差不多都要6w+，这个价格，小编觉得是很惊人的了！
注：
保本房价计算方式：保本精装房价=实际地价+财务成本（成交地价10%）+建安成本（4000元/㎡）+销售税费及营销成本（成交地价15%）+精装成本（4000元/㎡）。
含自持部分的地块，实际地价=成交楼面价/（100%-自持比例）。
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以上涉及数据信息，以开发商现场公布为准，本网提供信息仅供参考。
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