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好房就要淘
好房就要淘
日期：2018/04/23 07:42:48 来源：365淘房
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近期，位于祥符板块的城市综合体——“中城汇MIDTOWN”正式亮相，该项目是由万科在去年拿下的两宗商住地组成，总体量约有16万方，涵盖开放式城市广场、精品商业街区、精工高端住宅等多业态，将由万科、招商蛇口、融信中国联合打造！
中城汇MIDTOWN效果图
它将是拱墅区继城西银泰城、万达广场、蓝钻天成、中粮大悦城之后，又一个值得期待的综合体！
说到拱墅区，想必大家都不陌生，它位于京杭大运河的最南端，全区面积69.25平方千米。东南与江干区、下城区接壤，西北与西湖区、余杭区为邻，南临西子湖，北依皋亭山。
延伸阅读：
注：户型大小均指建筑面积；价格单位为元/㎡！
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作为杭州中心城区之一，拱墅区在各项设施、配套等方面自然也是不可小觑。
京杭大运河，图自网络
学区上，卖鱼桥小学、大关小学、文澜小学、福山外国语小学等教育资源丰富；交通上，地铁2、3、4、5、8、10号线贯穿其中，还有学院路、莫干山路、上塘高架、留石高架、水上巴士等；景观资源亦很优越，像京杭大运河、皋亭山、余杭塘河等等。医疗资源自是不缺，像浙江省肿瘤医院、新华医院、拱墅区第二医院......
另外，像大家越来越关注的产业，也是拱墅区政府打造重点。未来五年内，拱墅区将大力打造十大重点产业平台，引进亿元级重点项目，推动产业结构优化升级，意在形成智慧电商物流园区、创新创业产业园区、网络信息软件园区三大产业园，聚集人才不成问题！
拱墅区十大重点产业平台（资料图片）
十大重点产业平台分别为运河财富小镇、北部软件园、上塘电商创业小镇、智慧网谷小镇、工业设计小镇、 汽车互联网小镇、康桥新能源产业园、申花产业集聚区、北城·智汇园、康桥健康产业园。
当然，除此之外，还会有新的学校、医院、商业等进行投资建设。
NO.3
不管是居住在拱墅区，还是工作在这边，它的所有配套虽比上稍有不足，但比下绝对有余得多，是个很适合生活的地方。
说到这里，就不得不提到房子的问题，经过近两年楼市的“大清洗”之后，目前拱墅区可谓是整个杭城新房市场的“第三贵”区域！
自1月初招商远洋春秋华庭清完最后一批小户型房源之后，该区目前以大户型房源供应为主，且在接下来的一段时期内也不会有小户型产品上市。
在售的“申花四子”（首开杭州金茂府、融信公馆ARC、融创宜和园、合景天銮）以及可能会在上半年入市的绿城建发沁园，均是走高端大气的纯改善路线。
拱墅区部分楼盘信息
就连近来动作多多的运河新城新盘——碧桂园金科尚合府最小户型都在96方！
虽说拱墅区和滨江高新区的精装改善房源价格差不多，但要论供应量的话，滨江则远远赶不上拱墅，毕竟，在接下来的新房市场中，滨江区仅五六个项目可接力，但拱墅区却有20来个涉宅项目陆续补仓！
拱墅区内像田园、桃源、桥西、湖墅、北软等范围都有过一段时间的新房断供期。不过，近两年该区不断有大牌房企入驻，成功出让多宗涉宅用地，合计有100多万方的建造体量，像庆隆、上塘、桃源、运河新城等板块都有多个新项目！
虽说房子是不会缺的，但门槛却大大地提高，非一般购房人群所能承受得起！
拱墅区现有涉宅新项目信息
像运河新城、桃源、田园这几个非中心地段，虽然各个项目的拿地楼面价保持在2万以下，但是，它们都或多或少的带有一定比例的自持面积（不得出售），如此一来，实际地价远远高出2万！
像首开田园地块建筑面积约5万方，但自持比例高达55%，项目的一半是要自持的，也就剩下2万多方的体量可建造新房对外售卖。
就房价方面来看，在售房源整体价格直逼5万，新出让的地块楼面价也都不算低，以常用的保本房价公示计算，新项目的房价起码得在3万6以上！
以碧桂园金科尚合府为例，该项目出让时间在2017年9月13日，当时成交楼面价在18860元/㎡，溢价率70%，自持比例16%。现已开放城市展厅，据销售人员的放风价信息透露，该盘最小户型96方起码得卖到3万5以上，大户型房源可能要往4万的价格走！
那么，在接下来的几年时间里，这些会陆续上市的项目，届时必会带来大不一样的楼市行情！
注：
文中保本房价计算方式：保本精装房价=实际地价+财务成本（成交地价10%）+建安成本（4000元/㎡）+销售税费及营销成本（成交地价15%）+精装成本（4000元/㎡）。
含自持部分的地块，实际地价=成交楼面价/（100%-自持比例）。
数据仅供参考！
以上涉及数据信息，以开发商现场公布为准，本网提供信息仅供参考。
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