临平核心区低密优质宅地来...

365淘房 罗文云 临平新城，作为杭州接轨上海、融入长三角的门户和枢纽，其地理位置有着重要意义。

△临平新城区位示意图

同时，作为余杭区的政治、经济、文化中心，临平新城将整合土地资源，充分发挥地铁、高铁等辐射和带动作用，构筑起一个现代都市的商务平台。

由于临平新城得天独厚的交通区位优势，加上政府的整体规划打造，使得临平新城成为杭州目前极具开发空间和投资价值的重点区域。

因此，临平新城也受到了不少开发商的关注。截至到12月15日，今年临平新城共出让了三宗涉宅用地，众多知名房企报名参与争夺，地价一次又一次被刷新。

在12月18日，临平新城又将出让一宗核心区的宅地，这也是今年临平新城出让的最后一宗地块。

下面，我们就来看看这块地的详细情况。

△地块详情

临平新城优质宅地 封顶价破2万

该地块北至良熟路、东至锦良路、南至汀兰街、西至世纪大道。出让面积85897㎡，建筑面积128845.5㎡。

△地块鸟瞰图

从地块实景图来看，地块西面和东面分别为景瑞御华府和万泰城章两个小区。

根据挂牌信息显示，该地块起始价335034万元，楼面起价13500元/㎡，最高限价260842万元，封顶价20245元/㎡。

△地块实景图

之前提到过，临平新城今年共出让了三宗涉宅用地。两宗位于星桥板块，分别被中建和金辉以上限价格14700元/㎡拿下，自持比例分别为5%和13%。

另一宗位于翁梅板块，同样被金辉拿下，成交楼面价17266元/㎡拿下，溢价率27.6%。如果此次将出让的地块达到上限价格，那么就意味着临平新城地价正式破2万。

那么该地块封顶的几率大吗？下面我们来借助该地块的周边配套情况来猜测一下。

配套齐全 居住氛围浓厚

目前，临平新城被分为了核心区、南区块、西区块这三个部分，各区域有不同的功能定位。

△临平新城区域功能划分

其中临平新城核心区以艺尚小镇及产业互联网小镇为基础，融合总部商务金融、文化展示、时尚潮流、高端居住、社区服务等功能为一体。

而该地块就位于临平新城的核心区，与之前的3宗地块相比，综合条件更加优越。

首先，地块西面就是世纪大道，这是临平新城通往主城的一条重要主干道，可连接石大快速路。

△世纪大道实景图（车窗内拍摄效果）

由于临平新城正在大力建设“三路一环”的快速路，因此，世纪大道路段正在修路，最近交通压力比较大。

不过，等完全建好之后，从临平新城通往主城的时间将大大被缩短，最快大约只需15分钟。

△“三环一路”示意图

除了公路外，临平新城还有三条铁路交通，分别是余杭高铁、杭州至海宁的城际铁路、地铁1号线。不过，地块距离地铁还是有点远，最近的为余杭高铁站，约有2公里。

△余杭区乔司第二幼儿园实景图 

△余杭区天长世纪小学实景图（正在接孩子放学的家长们）

其次，地块的南面是余杭区乔司第二幼儿园、余杭区天长世纪小学、公共自行车租赁点、汀兰路公交终点站。

△汀兰路公交终点站

地块西面和东面为小区的底商，涵盖了餐饮、超市等，可满足日常生活。这些配套都是距离地块较近的，步行即可以满足。

 △景瑞御华府生活街区实景图

稍远一些的有华元欢乐城、余之城、理想银泰城等综合商业体配套；还有余杭第一人名医院、浙医二院余杭分院、余杭妇幼保健院等医疗资源，基本开车在10-15分钟内即可到达。

最后，地块周边有个较为重要的特色小镇——艺尚小镇。

△艺尚小镇效果图

小镇以时尚服装等产业为特色，兼具时尚设计发布、时尚教育培训、时尚产业拓展、时尚旅游休闲、跨境电子商务和金融商务等六大功能。

目前，艺尚小镇集聚创业项目740余个、创业人才近7000多名。可见，未来该区域将聚集大量人口。

土地供应量少 新房供应面临“断供

如今，临平新城核心区内居住氛围渐浓，未来人口不断增多，但房源库存却十分稀缺，大多是已经售罄交付或者是尾盘。

比如景瑞御华府、赞成首府、万泰城章、华元花涧堂、钱塘梧桐蓝山等。

从这些楼盘的容积率来看，仅有华元花涧堂为低密产品，其地块也是临平新城核心区近五年来出让的唯一一宗低密地块。项目打造的是低密度多层和排屋，不过目前已经售罄了。

地块周边楼盘详情

 而此次出让的42号地块，容积率也较低。根据政府公示的规划技术指标图显示，地块容积率为1.2-1.5，建筑高度限定在18-55米之间，这就意味着项目可能会做成低密度多层+高层的产品类型。

 △地块规划效果图

由此可见，该地块在临平新城核心区的稀缺性。

如此看来，你觉得该地块会达到封顶价吗？哪家房企会竞得该地块呢？12月18日，365淘房将全程直击，敬请期待。