杭州住宅又涨价！自住&投...

编者按：2017年11月，杭州市区（不含临安、富阳）商品房共成交10568套，仅比10月减少26套，不过新房成交价却有不小的变动。10月成交均价为27156元/㎡，而11月成交均价为25810元/㎡，下降了近1500元/㎡。

11月，365新房中心从杭州10大区域中，提取了100个在售热门住宅楼盘的成交信息，作为房价观察的参考样本，为大家解析该月的房价真实情况。

100个住宅标本楼盘中，53个项目的本月成交价比10月有所下降，另外47个项目的成交价格上涨，整体结果环比上涨了1.10%。2017年还剩最后一个月，这一整年的房价无疑是在上涨的，至于后期楼市变动，可关注365新房中心，我们将为您提供快而全的信息！>>>了解更多楼盘动态请下载“365淘房”App

注：文中涉及户型大小均指建筑面积。大江东暂划到萧山区。

不同批次的房源售价会有不同。价格选取每月成交均价，单位元/㎡。

01、西湖区（6个样本） 上涨0.05%

2017年11月，西湖区（含之江）新房共成交了1108套，整体成交均价约30445元/㎡，比10月高出4600元/㎡。

所调取的6个样本住宅项目中，3盘跌、3盘涨，整体房价上涨约0.05%，幅度很小，基本可忽略不计。单盘下降幅度最大的是融信杭州公馆的12.34%；上涨幅度最大的是禹洲滨之江的21.61%，这与两者的在售房源不同有很大关系。

▲西湖区房价涨跌详情

02、拱墅区（5个样本） 上涨5.29%

11月，杭州拱墅区新房共成交664套，成交均价约37653元/㎡，相比10月，成交量减少了483套，成交价下降2400多元/㎡。

拱墅区的不少住宅项目已在近几个月里陆续清盘，如大家绿城金麟府、天阳武林邸、首开望宸樾庐等，已售完的项目本月不做数据统计，毕竟已无房可卖，不可作参考。

本月仅提取5个在售住宅楼盘样本，房价变化如下：2盘跌、3盘涨，整体上涨5.29%，其中远洋招商上塘宸章变动最大，环比上涨20.6%，这是因为该盘近期同时推出高层与低密度多层产品。

 ▲拱墅区房价涨跌详情

03、余杭区（28个样本） 下降0.41%

11月，余杭区新房共成交3335套，成交均价约18555元/㎡，与10月相比，成交量相差不多，价格下降约1700元/㎡。

28个样本楼盘中，15盘价格下降、13盘价格上涨，整体房价变化为环比下降0.41%。

单盘最大跌幅为崇贤板块的祥生群贤府，该盘11月首次推售高层、小高层房源，相比前期的院墅产品，价格相差很大，从而对该盘的成交价格造成了50.34%的下降。

单盘最大涨幅是未来科技城的万科溪望，环比上涨52.79%，由该盘的排屋房源带动形成。

▲余杭区房价涨跌详情

04、江干区（14个样本） 下降2.84%

11月，江干区新房共成交2255套，成交价30339元/㎡，相比10月，量价齐升，新房整体价格环比上涨0.79%。

14个样本项目中，8盘跌、6盘涨，整个区域的新建住宅房价环比下降2.84%。单盘变动最大的是城东的首开武林8栋，下降了13.92%。

▲江干区房价涨跌详情

05、滨江区（2个样本） 上涨0.07%

11月，滨江区虽然只有182套的成交量，但是成交均价高达35539元/㎡，与10月比，上涨了6825元/㎡。

该区域新建住宅房源稀缺，且多为大户型，本月仅提取到两个还拥有可售房源的项目有成交信息，房价表现为1盘跌、1盘涨，整体上涨0.07%，幅度很小。

▲滨江区房价涨跌详情

06、萧山区（26个样本） 上涨0.47%

11月，萧山区的整体新房成交价在27318元/㎡，比10月的28993元/㎡略有下降；大江东新城的新房成交约14232元/㎡，与10月的14153元/㎡基本持平。

所调取的26个住宅样本项目中，房价涨跌楼盘各一半，整体成交价格上涨约0.47%。

房价下降幅度最高来自奥体板块的龙湖天璞，环比下跌32.24%；上涨幅度最大为该板块的景瑞天赋，环比上涨41.24%。出现如此大的价格变动，均与项目推售的房源类型有关。

▲萧山区房价涨跌详情

07、上下城区（4个样本） 下降3.90%

上城区目前无住宅房源在售，故本月仅调取下城区的数据。

11月，下城区新房共成交133套，成交价38420元/㎡，比10月的37209元/㎡略高一点。

调取的4个标本项目，成交价格均环比下降，造成该区域整体下跌3.90%。

PS：杭州10区中，西湖、拱墅、江干、滨江、上城、下城的11月商品房成交均价均突破3万元/㎡。

▲下城区房价涨跌详情

08、临安、富阳（15个样本） 上涨8.62%

11月，从临安、富阳中共调取了15个住宅项目作为房价观察样本，其中7盘跌、8盘涨，整体房价变动是10各区域中最大的，环比上涨高达9.60%。

抽取的样本中，大部分普通住宅的价格变化不大，绿城玉兰花园变化比较大，但查看数据，11月仅成交1套，价格8000元/平米，应该是早期的房源。价格变动幅度比较大的还是别墅项目，别墅一般是一房一价，所以桃李春风和大华春山明月的涨幅也就可以理解了。

注：临安、富阳数据来自透明售房网

▲临安、富阳区房价涨跌详情

杭州“满2年”次新房最新报价

下面为大家奉上杭州50个交付已满两年，可以“免税”的新小区10、11月份成交价格情况。

从近两个月的数据来看，二手房价变化较大，变幅最大是市中心的绿城兰园，环比上涨高达69.21%。

▲点击大图更清晰

注：二手房源数据来自透明售房网

以上涉及数据信息，以开发商现场公布为准，本网提供信息仅供参考。

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