跑地|接踵而至！新街&空...

365淘房 杭州 金九月，杭州土地市场上演了开闸大放量的模式！11日萧山土拍中，3宗宅地中2宗地块出现了萧山土拍市场久违的自持比例，令大家震撼不已。

当然随着“国际萧”的知名度越来越高、区域的各种配套设施不断完善，各大房企入驻的热情一度高涨起来，成为众多房企进入杭州的首选！

今天小编去的是9月14号即将入市的新街板块和空港新城地块！地块位置优越，而且周边配套较为成熟，板块大势已起，价值也在逐步提升。究竟这个地块现状如何呢？小编带你一睹为快！

  ▲两宗地块详情表

宁围单元A-30地块

时隔一年宁围再出宅地

封顶楼面价为19805元/㎡

根据挂牌资料显示，该地块宗地编号为萧政储出[2017]16号，地块名称为宁围单元A-30地块为住宅用地，东至规划生兴路、南至规划A一37幼儿园地块、西至规划学东路、北至规划利华路。

  ▲宁围单元地块区位图

地块位于新街板块，土地出让面积46235平方米，居住用地。容积率不大于2.0，起始楼面价11650元/㎡。

  ▲宁围单元地块实景图

上图为地块的全景图，由图上可知此地块目前是净地状态，无任何建筑物，地势平坦开阔，地形方正。

新街板块上一次出让是2016年9月20日，阳光城、中南分别竞得东南海西面姊妹宅地，楼面起价均为3000元/㎡，最终两宗地块的成交楼面价为12760元/㎡、12690元/㎡。

如果按照杭州目前土地市场出让规则，溢价率达到70%，封顶楼面价为19805元/㎡。

而仅仅时隔一年后，再次出让的地块的楼面起价都已经极为接近板块最高楼面价。楼面起价也相差近4倍！到底为啥？一起来看看！

两大新品即将问世

板块价值逐步体现

说到该地块所处的宁围单元，属于新街板块，该区域与奥体和钱江世纪城板块相邻。此外，区域内也盘踞了阳光城、中南、融创等品牌房企。

而目前在地块几乎无在售新房房源，放眼整个板块，仅有距离地块大约6公里左右的两个新项目即将问世，也就在1年前，阳光城和中南摘得的地块，已双双公布案名—阳光城翡丽公园和中南君奥时代。

周边配套完善

生活氛围浓厚

地块周边的底商还是比较成熟的，超市、餐饮等底商非常丰富。同时，项目临近宁围镇初级中学、宁围中心幼儿园，教育氛围浓郁。

   ▲萧山宁围初级中学

周边紧邻利华路、通惠北路等多条交通要道，路网宽阔，419路、412路、715路等多路公交经过该地块。临近地铁2号线振宁路站（1.5公里），可以直接抵达武林广场和萧山各大商圈，出行还是比较方便的。

在医疗配套方面，地块对面已经投入使用的万象医院，基本可以满足基础的医疗服务。

  ▲宁围市民公园

此外，地块西侧就是宁围市民公园，平时一直是宁围人民闲暇之余的首选休闲之地，生活氛围也较浓厚。

地块优势，地块紧奥体板块，奥体的影响力已经影响了周边各大房企，加之，周边交通等方面的配套还是比较丰富的，新街板块的潜力还是比较大的。

空港新城地块

空港新城商住地起价5100元/㎡

位于1号线机场延伸段沿线

空港新城商住用地位于大江东新城，属于空港新城板块，出让面积74357㎡，起价5100元/㎡。

▲空港新城商住地区位图

此次出让的地块也是地理位置优越，与地铁1号线机场延伸段南阳大道零距离对接，轨道交通极其便利。

▲地块周边交通路牌

而近些年，大江东新城也是快速发展，特别是在交通方面，江东大道穿城而过，地铁7号线、8号线、13号线纷至沓来，五大交通枢纽之一的江东高铁站确立，江东与杭州主城与长三角城市群的无缝链接已然近在眼前。

这其中，地铁8号线、13号线，高铁、城铁、客货运站（规划）相继落地大江东。

目前，杭州市级小镇职教科技城逐步建成，板块蓝图愈发明了，整个板块的发展也会越来越好。

▲萧山南阳初级中学

此外地块的环伺大量优质教育资源，南阳小学、南阳初级中学均在地块的不远处。

空港新城最近的一次宅地出让是5月27日融信竞得的靖江街道花神庙地块，首轮即到达封顶价5101元/㎡，自持比例67%，需现房销售。此次挂牌地块若拍到封顶地价8670元/㎡，或将再次刷新纪录。

还未开拍，两宗地块双双刷新板块最高楼面起价！那么到底这两宗优质地块到底会花落谁家？明日，答案即可揭晓！