之江明日出让两宗宅地，挂...

365淘房 罗文云 8月10日，余杭区三宗商住地的出让，正式拉开了本月的土拍序幕。老余杭地价直逼2万，崇贤新城现房销售加自持，以往的价格洼地现已不复存在。

就在8月14日，主城区将迎来重头戏，3宗商地，6宗涉宅用地待出让，不知当天是否还会延续余杭区土地出让的热潮？

△土地详情

之前小编已经实探了大学城北单元、祥符东单元和庆隆单元的4宗涉宅用地，今天小编就给大家带来转塘单元和之江度假区两宗宅地的实探情况。

地块实探

小编乘坐4路公交车在终点站方家畈下车，骑上小黄车向第一宗地块出发。

转塘单元XH1808-R21-01地块

转塘单元XH1808-R21-01地块东至转塘中学项目、转塘第一幼儿园项目，南至转塘镇北路（灵龙路-沈家路道路工程），西至横桥社区、转塘社区，北至横桥社区、转塘社区、沈家弄社区。

△转塘单元XH1808-R21-01地块区位图

从地块的区位图来看，地形呈不规则状，这可能会给开发商在后期打造上增加难度。小编在实探的过程中，也克服了许多障碍。

小编乘坐4路公交车在终点站方家畈下车后骑上小黄车大约7、8分钟便找到了该地块的大体位置。但由于当天下过雨，工地十分泥泞，一脚踩上去跟容易陷进去。除此之外还有很多小水沟阻碍了小编进入地块的道路，要不是小编腿长还真跨不过去这些沟。

△地块实景图

目前地块内是杂草丛生，地形十分不平整，有的地方还有坡度，地面有一些垃圾和建筑材料，估计是南面在建安置房的废弃材料。 

△杭州市学军小学之江校区

从周边配套来说，转塘单元XH1808-R21-01地块处于浓厚的教育氛围中。周边围绕着转塘镇中心幼儿园、转塘中心小学、杭州学军小学之江校区、中国美术学院、浙江音乐学院等优质的教育资源。

△ONE MALL

距离地块600米还有一个ONE MALL，里面有星巴克、联华超市、DFM国际影城。除此以外，转塘镇中心的市场距离地块也不远，虽然街道有点窄小，但东西都很齐全。

△绿城之江1号

目前地块周边有绿城之江1号、朗郡庭园以及一些城中村。由于转塘已经有4年未出让过宅地了，最近一次宅地出让还是在2013年7月30日，中天以成交楼面价6524元/㎡拿下之江诚品，所以周边在售房源很少，急需加大供应量。

 之江度假区单元XH1705-11地块

之江度假区单元XH1705-11地块东至新淀山浦（象山浦-淀山浦）项目，南至转之路工程，西至之江度假区单元C36-B-43地块、龙心社区，北至之江中心公园二期项目。

△之江度假区单元XH1705-11地块区位图

从区位图上看，这宗宅地比转塘的那宗地形规整许多。该地块距离转塘地块大约2.6公里，小编借助共享单车只骑行了10分钟便达到了地块。

△地块实景图

从实景图可以看出，该地块内部也有不少杂草，地形稍微有些坑洼。站在地块上能看见周边的商品房和高压线。

△丽景路农贸市场

该地块周边的许多建筑已经被拆掉，现在都呈现着荒地的状态。距离地块700米左右有一个转塘家园，住着不少居民，小区商业也比较完善，生活氛围较为成熟。

△光阳大厦

路过转塘家园，顺着丽景路一直走，有一个光阳大厦，产业比较齐全，有餐饮、教育、银行、电器、宾馆、休闲等。

目前地块周边的配套很少，大多都在规划中。周边楼盘倒是比较多，有大家之江悦、中天九溪诚品、祥生云溪新语、之江九里、恒大澜玉水晶熙园等。

之江板块市场分析

早前之江板块由于交通、商业配套的欠缺，所以不受人关注。但随着之江大桥、紫之隧道的开通，之江路的拓宽、之浦路的修建，还有地铁六号线的开工，弥补了板块内交通的短板，拉近了与城西、滨江的距离。

其次板块内的商业配套也在不断完善，恒大水晶国际广场、象山国际广场、金街美地等商业体相继在建或投入使用中。

因此，之江这个有着优质山水资源的板块逐渐成了楼市的“香饽饽”。在2014年-2015年初，板块内的房价还在七八千左右，就在2015年后半年房价便开始大涨，直至现在房价已经高达3万+。由此可见，之江板块的价值已经被认可。

板块内的新盘，多次推出新房源都极速售空，目前整个板块在售的房源都不多。

之江在售房源统计表

从统计表格中可以看出，目前之江板块在售房源大户型占比较多，钱江彩虹府和祥生云浦新语有小户型在售和将售，但总体来说房源也不多了。

因此，这两宗宅地对于之江来说可以暂时缓解板块内供应的短缺，毕竟已经没有现房销售这一规则了。据好地网消息，截止到8月11日下午18:30，之江两宗宅地最新报价溢价率已达69.99%，这就意味着现场只要报价一轮，就转入自持比例竞投环节。

那么这两宗宅地最终将花落谁家？8月14日，365淘房将全程直击，敬请关注。