365政策答疑：契税新政...

365淘房 杭州讯 上周五，财政部等三部门联合发文《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），根据《通知》要求，自2016年2月22日起，去杭州各办税申报点办理契税和营业税的买房者，符合《通知》规定的税收优惠条件的，均可以享受到最新优惠政策。>>>除一线城市外购买90平以上唯一住房按1.5%征收契税

今日，针对新政中所提到的契税问题，小编分别致电杭州市国税局、余杭区国税局和萧山区国税局，得到以下回复：

问题一：本人现已买房，但是契税还未交，是不是可以享受新政优惠？

答：新政自2016年2月22日起已经开始执行，到目前为止，所以还未交契税的购房者都能享受到新政中所指示的优惠。

问题二：本人目前已经购房，契税也已经交了，是否可获得相应补贴？

答：目前已经上交契税的购房者将无法享受到新政的优惠，所以也无法获得差额补贴。

新政与此前政策有什么区别

与此前的政策相比，首套房140平方米以下的住宅契税没有变化。区别在于非普通住宅（140平方米及以上）契税，由3%降至1.5%。 

二套房契税的调整力度较大。原本第二套改善型住房，一律按总价3%征收契税。

调整后，个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

也就是说，一套面积90平方米以上、总价约200万左右的改善性住房，至少能省下两万元。

营业税

新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

此前政策：不足2年的住宅政策一致，均需全额征收营业税。超2年以上的住宅，按照此前政策，140平方米以上的非普通住宅，需按差价征收营业税及附加[(成交价格-购入原价)×5.6%]。

主城区这6个点可办理税费

目前在杭州主城区有下面6个申报点可以办理契税和营业税，如果购房者有什么问题，可以进行电话咨询。

直属分局办税服务大厅

地址：杭州市庆春路155号中财发展大厦一楼

电话：87241111

办公时间：工作日8:30-12:00，14:00-17:30

驻杭州市市民之家申报点

地址：杭州市新业路311号二楼

电话：87008271

办公时间：工作日9:00-12:00，14:00-17:00（夏令时）

工作日9:00-12:00，13:30-17:00（冬令时）

驻杭州市房产管理局房产办证大厅申报点

地址：杭州市平海路39号平海大厦三楼

电话：87921091

办公时间：工作日8:30-12:00，14:30-17:00（夏令时）

工作日8:30-12:00，14:00-17:00（冬令时）

驻杭州市滨江区人民政府江南办事大厅申报点

地址：杭州市滨江区人民政府江南办事大厅

电话：87702454

办公时间：工作日8:30-12:00，13:30-17:00

驻杭州市西湖区行政服务中心申报点

地址：杭州市竞舟路228号西湖区行政服务中心二楼

电话：87396093

办公时间：工作日9:00-12:00，14:00-17:30

驻杭州市房产管理局产权登记城北分中心申报点

地址：杭州市香积寺路195号

电话：88233667

办公时间：工作日8:30-11:45，14:30-17:00（夏令时）

工作日8:30-11:45，14:00-17:00（冬令时）