日期：2014/07/28 11:52:22 来源：365地产家居网
近日，《杭州市轨道交通二期线路及沿线用地控制规划（草案）》公示，内容除公布了近期要建的2号线北延伸段、4号线一期、5号线一期和6号线一期4条地铁线之外，还传达出一个重要的信息：重点站点周围规划了商业用地，三坝站就是其中之一。【>>>>>未来将形成更多地铁商圈 重要站点周围预留商业用地】
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地铁2号线在古墩路上的线路比较长，沿着古墩路往北，几个重要站点周围都有商业用地分布，而作为2号线和5号线的换乘点的三坝村站周边则更有可能发展为这一区域的商业中心，不可否认的是，地铁在便利交通的同时也带来了巨大的商机。本期，我们要说的就是三坝村站辐射到的周边优质小区。
【政苑小区：省府机关公务员社区，距三坝村站600多米】政苑小区位于西湖区丰潭路207号，距离地铁2号线三坝村站600多米，比较靠近三坝村站南面的规划商业用地，城西银泰城是这个大型小区目前主要的商业配套。小区教育资源比较丰富，文一街小学塘北校区和闻裕顺幼儿园塘北分园就位于小区四个区之间，保俶塔实验学校塘北校区和少年宫塘北分宫亦位于小区右侧。政苑小区建于2005年，为政府楼盘，省府机关公务员社区，容积率较低，绿化率31%。
【紫金文苑：与印象城相对，距地铁站400米】紫金文苑位于余杭塘路418号，距三坝村站400多米，比邻政苑小区，周边配套相似，与印象城相望。紫金文苑由浙大于2003开发，物业也是浙大求是物业，小区内有不少房屋是作为浙江大学经济房卖给浙大教师，所以不少浙大老师居住在此，这个小区文化氛围较好。小区总共包含32幢住宅，一期为1、2、3、4、5、7、8幢，二期为25—32幢，其余为三期，拥有地下停车库，车位约500个。
【耀江文鼎苑：紧邻已批未建耀江商务楼，东北面是同人广场】耀江文鼎苑位于古墩路565号，距离三坝村站300多米，小区边上就是已批未建的耀江商务楼，东北面是已建用地同仁广场。耀江文鼎苑直面浙大紫金港校区，约6000亩大型校园成为了在文鼎苑眼前的一座文化公园，小区内设学军小学紫金港校区，并配备社区幼儿园，内部还配套有大型公建、健身房、游泳池。小区沃尔玛、浙大国际医疗中心、印象城等一批大型配套环伺左右。文鼎苑建于2007年，占地33.3333万平米，建筑面积70万平米，绿化率38%，住户3000户，车位配比是1:1.2 。
【圣苑小区：靠近三坝村站北面规划商业用地，省级机关专项经济适用房】圣苑小区位于紫荆花北路与申花路交叉口，距离三坝村站400多米，靠近三坝村站北面规划商业用地，与耀江文鼎苑同属于耀江集团开发，建于2008年，占地8万平米，建筑面积10万平米。小区西面和北面都临水，与浙大紫金港校区隔水相望，南面为学军小学紫金港校区。圣苑小区是省级机关专项经济适用房，共1080户， 其中有不少是对外出租的。【>>>>>学区房大盘点 学军小学周边楼盘大搜索 】
【协安上郡：申花路板块，三坝村站点东北方约700米】协安上郡位于城西申花路板块，位于三坝村站点东北方约700米，与城市主干道——申花路、丰潭路、古墩路、萍水路相近。 协安上郡总建筑面积约10万平方米，绿化率30%，住户674户，由10栋16-17层高层建筑组成，小区内具有浓郁学院气息的林荫道，与下沉式庭院、组团花园、景观架空层等景观元素有机结合，自然和谐。
【和苑小区：省直政府人员经济适用房，配套优良】和苑小区位于萍水西路与丰潭路交叉口，与地铁站相距不过500多米。和苑小区与政苑小区同样是省直政府人员经济适用房，交通、教育、医疗、消费、银行等配套完善，小区以后受三坝村站点北面商业用地辐射更是锦上添花。和苑小区建筑类型主要是多层和小高层，绿化率30%，共有535户，物业管理尽职负责。
【导语】三坝村站所属的位置本身就是城西比较重要的商业中心区域，是一个十分成熟的生活区，生活、学习、购物，一应俱全。站点周边商业地块的预留，在未来可以更加提升这一区域商业的成熟度，进而带动周边房价价值，以上几个小区都是地铁三坝村站周边优质楼盘，进一步商业地块建设亦是锦上添花，小区具备较高的增值空间，想要置业投资的朋友可以考虑。这些小区均价都在两万以上，且几个小区都主推九十方以上偏大户型，以这个房价来看，刚需们较难承受，比较适合新贵们和改善型购房者。（365二手房网 李晓娟）
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