文二新村解析 50-60...

编者按：文二新村是学军小学学区房，位于下宁桥11号，北靠文二路，西临下宁巷，东接求智巷和学军小学。附近有博库书城。（HOUSE365  陈媛）

小区概况：文二新村位于下宁桥11号，建于1989年，多层住宅，属于老小区，小区以50-60平方米的小户型为主，多为小两房。小区内配套设施相对简陋，没有停车位，也没有物业，由社区居委会进行管理，一年50-100元卫生管理费。小区附近商业网点遍布，酒楼食肆、综合市场、医院、学校等生活配套一应俱全。小区的绿化十分不错，夏天可以听到知了的鸣叫。

【查询文二新村房源】

 小区坐落在高新文教区，北面临近文二路，西面是保淑北路。

 小区建筑是多层，有16幢住宅楼。离学军小学很近，从边门穿过求智弄就到达学军小学。

 小区的正大门是开放式，没有设置电动门，365二手房走访时，发现可以随意进出。边门是拱形的门，有点古典式的感觉，边门的开门时间是6：00至19：00，关门时间为19：00至6：00。

 小区门口有设置治安岗，保安大叔是大概50岁左右。365二手房认为，如果真发生意外的话，保安大叔一个人也应付不过来。

 业主要进入，需要使用钥匙。访客进入要按呼叫。365二手房在走访时，有些小区的业主没有随时关门，铁门敞开的情况还是存在的。

户型分析：

文二新村以50-60平方米的小户型为主，多为小两房。上图是两室一厅一卫户型，南北朝向，户型方正格局大气。

 【查询文二新村房源】

 小区房子的外墙颜色是灰色和米白相结合。外墙上装着许多防盗窗，这是业主为了保护财产安全。

 小区的主道路墙壁上贴着“消防通道 禁止停车”的标语，365二手房了解到小区内车辆时速限5公里，主道路上也没有车辆停放着，小区业主十分遵守规则。

 上图为杭州市水业集团有限公司水费通知箱，根据每位业主的房号来编排，设置在单元楼的一楼处。

 小区每单元都有集体信箱，按照房号编号，方便居民收取信件，偶尔信箱上会有一些小广告，但是每幢楼的集体信箱设置点是不同的。

 小区的建筑类型是多层，上楼没有电梯，只能步行。2个人可以并排行走，楼梯阶高比较适宜，一口气上五楼，大约2分钟。小区内没有消防栓和火警报警器，一旦发现意外，后果就比较麻烦。

365二手房发现业主家门口放置鲜奶的箱子上贴满了各种小广告，如专业开锁之类的。365二手房觉得，老小区普遍存在这种问题，由于门禁不严，导致非小区居民也能随时进入单元楼，乱贴“牛皮藓”，影响居住环境。

 小区内配备杭州网通和杭州有线网，方便业主的生活需求。设备的门也敞开着，显然是很久无人问津。

 小区的集体电表是按房号排列，设备看起来有点陈旧，斑驳的墙上有些许外壳的脱落。时光是把杀猪刀，烂了墙壁毁了设备。

【查询文二新村房源】

 小区楼间距目测约18米，虽然楼间距不大，跟新建小区相比，因为楼层并不高，显得有些拥挤，但1楼采光还是蛮充分的。

 小区内部树木林立，盛夏，树上的知了鸣叫地很欢乐，业主们也很有闲情逸致，在自家的阳台上种些小植物，感受绿色的魅力。

 小区内设置有分类垃圾箱，分为可回收垃圾、不可回收垃圾和厨余垃圾，对面墙上还黏贴着垃圾分类方式。365二手房了解到小区内有清洁工定时清理，旁边地上没有垃圾遗留，也闻不到臭味，垃圾箱保持着清洁。

 小区建于1989年，那时候还没有规划停车库，因此小区内的车辆都停放在道路旁。据了解，小区停车不收费。

 小区单元楼设置有储物间，有些储物间很杂乱，堆满了闲置物品。

【查询文二新村房源】

交通配套：

公交：文二路口站公交路有197、86、19、41、82、10和13，从文二路口站到文二新村约218米，步行约3分钟。公交站牌是非港湾式的，大热天的时候太阳会照射到。公交路线 详情如下：

 地铁：地铁二号线正在规划中，建成开通后，到文二新村多了另一种交通工具。保俶路站(2号线)、文三路站(2号线)

【查询文二新村房源】

 学军小学位于西湖区求智巷6号，占地15598平方米，建筑面积14000多平方米，建有两幢教学楼、艺术楼、科技楼、室内篮球馆、室内乒乓球馆、6环道塑胶200米田径场、人造草坪足球场、近300座的阶梯教室、150座的大型会议室、21个专业教室，每个教室都配备多媒体设备，实行现代化教学。文二新村离学军小学约235米，步行需3分钟。

>>>>>365试探百年名校：学军小学

 浙江幼师幼儿园位于西湖区保叔北路66号，离文二新村约196米，步行需3分钟。家长也很难进入园内，须在门口等待。

 学军中学位于西湖区文三路188号，现有高中教学班36个，学生近1800名，教职工190余名。其中特级教师9名，高级教师70名，一级教师65名。学校校园面积4.8万平方米，建筑面积3万余平方米。学校素以素质教育好，师资队伍强，校园环境优美，教学设施精良而蜚声于省内外。文二新村离学军中学约1.0公里，步行需17分钟。

 博库书城位于文二路40号，共有3楼。一楼设置有总服务台、新书展示区、音像制品和团体客户接待处，二楼是放置哲学、历史、经济、法律、文学、艺术等相关书籍，三楼是少儿读物、中小学教辅、考试用书、医药卫生、产业技术、建筑、数理科学、计算机技术等专业书籍。

现在暑假开始，有些家长带着孩子来书店买书，抑或是坐在地上孜孜不倦地阅读自己的书籍。一楼和三楼相对来说，人流量大一些，一楼有畅销书推荐区，往往是读者所喜爱的区域，三楼是儿童书籍和玩具，小朋友在爸妈的带领下，认真地看着书。

  中国工商银行杭州文二路支行，离文二新村约290米，步行约为4分钟。

 联华超市（文二路）位于文二路132号，离文二新村350米，步行需要5分钟。

 文三路农贸市场位于马塍路11号附近，离文二新村1.2公里，步行需要19分钟。

【查询文二新村房源】

文二新村更多信息：