房博士问答

[婚前买的房子，婚后加上老婆名字收费吗？] 结婚前买的房子 ，结婚后加上我老婆的名字，这个需要收费吗

您好，无房贷或还清的房子随时可加名字，办理相关房屋权属变更手续费即可。若在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意，现在很少有银行会同意的。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。因此，按揭的房产要想加名字就必须先还清贷款。

如果购买公寓房。因为银行贷款下不来款。房产商定金退还吗？

您好，一般给付定金方如果不履行合同，无权要求另一方返还定金，具体结合情况与开发商协商解决。

您好，如果我婚前购房，那离婚时候房产增值部分怎么分割啊

如果是全款的话，离婚后属于婚前个人财产；如果贷款的话，贷款属于双方的共同债务，离婚后关于婚后的贷款部分分割就需要双方共同协商，不仅要考虑到已还的本息和未还的债务，还需要考虑到房屋的增贬值。

你们网站的投诉电话是多少？？

您好，请问您想投诉哪方面的问题？

[认筹金可以退吗？] 请教一个问题，认筹金可以退吗？

您好，你需要注意交认筹金的时候签协议上面标注的是“定金”还是“订金”。定不可退，订可退。

买房子产权到期了怎么办？

房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。土地使用权是有期限的，到期后，可延长土地使用权期限或是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

[验房时发现质量问题该找谁？] 验房时发现质量问题，该去找开发商还是物业。

您好，验房时发现质量问题，开发商应承担相应维修责任，若有证据证明物业接收开发商委托进行维修，业主有权要求物业履行维修业务。

[二手房卖家毁约承担什么责任？] 中介合同签订后，卖家毁约要承担什么责任？

中介合同签订后，卖家毁约需要履行合同里签订的违约理赔，具体参照当初签订的合同。

拆迁货币补偿22%的领取可以通过二套房的契税凭证来领吗？

每个地方的小政策会有一点偏差，你还是要咨询当地的拆迁办，他们这边有政策规定。

[房屋收房的问题] 在没有验收房屋之前，能收房么？

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。

营改增什么时候开始执行？

5月1日起营改增将展开，部分行业留差额征税。

[父亲离异后再婚房产继承] 你好，我想问下，我父亲在十年前跟我妈妈离异后再婚（女方也有子女），名下有一套房产，现在我的父亲已去世，我想咨询下房产的继承问题，谢谢

您好，您父亲的第一继承人应该是他现在的妻子。

[房屋维修基金该谁出？] 刚买了一套二手房，原房东在2008年新房交付时，一次性缴纳了7000多元房屋维修基金。在之前合同签订时并未提及，合同也没有明确，现房屋已完成过户，房东提出要我买方补还给她这比维修基金，问下，我需要支付这比费用吗？

一般公共维修基金为交付时或办理房产证时交付的费用，您买二手房不需要缴纳这笔费用，如果房东要求您支付需要在买卖合同或提前与您说明，如果合同未标注该笔费用，您无需缴纳。

[外地人在杭州买房需要提供社保证明吗?] 外地人在杭州买房需要提供社保证明吗?不是在杭州工作的外地人想在杭州贷款买房需要提供哪些资料？

目前杭州限购政策已松绑，外地人买房不需要提供社保证明。但如果是商业贷款，银行会要求出具相关的收入证明；如要公积金贷款，需满足浙江省内公积金异地贷款购房的条件，具体要看单个楼盘的要求。

[夫妻可以单独购房么？] 夫妻可以单独购房么？算谁的财产

你好，夫妻可以只以一方名字购买房产，但是只要是婚后购买，都属于共同财产。

[延期交付能获得赔偿么？] 我们买的新房交房时间晚了2个月，开发商不肯赔违约金，能起诉么？

您可以向法院起诉索要违约金。

房子前年交付，今年装修后发现卫生间和书房上的阳台渗水，现物业不出面解决，请问该怎么办？

您好，您可以和您的小区业主成立业主委员会，代表业主的利益，向社区各方反映主意愿和要求，并监督物业管理，或者您也可以找律师通过法律程序来解决该问题。

[买完房以后还要检查什么？] 买完房之后还要检查什么？

买完房后验收两书，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，一个是住宅使用说明书。

想在房子证上加上小孩的名字，因当怎么办理。

您好，目前父母在房产证上加上子女的名字分两种情况，第一种为无贷房产证加子女名字，1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 第二种为有贷款房产证加名字，1.先去银行办理抵押手续变更；2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

[拆迁安置房可以买么？] 我想买套拆迁安置房，从房东手里买，但是没有房产证，不知道能不能买？

你好，没有房产证的情况下购买房屋是不受保护的，因此请慎重考虑。