沣东，丰西盘推荐

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 沣东：奥园璞樾ONE、天地源兰樾坊、中南上悦城、湖光山色、海逸长洲、林凯溢金湾、陕建沣渭壹号院、中梁鎏金雲玺 沣西：绿城春江花月、中交长安里 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

沣东昆明湖附近哪家房子值得买？性价比最高？谢谢

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 昆明池附近您可以看下融创海逸长洲、碧桂园国湖、湖光山色、沣水云岭、招商雍景湾。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

湖光山色什么时候开盘

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 该盘登记核验均已结束，目前还没释放正式的开盘时间信息，项目预计本周末开盘。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

沣东 湖光山色锦绣 怎么样？谢谢

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 湖光山色是沣东地产在昆明池区域打造的改善楼盘，也是相对高端的项目，南临汉溪湖公园和昆明池，西靠镐京遗址公园和沣河湿地公园，生态环境不错。交通的话最近的地铁是鱼化寨站，距项目百米处有823路、沣东快线2号线、822路、862路。公交站点较少，但好在离项目较近，步行时间短。项目距规划中的地铁五号线镐京站3.6公里，丰镐村站约2.1公里，都有一段不小的距离。总体而言乘车出行不算便捷。马路开阔，人流量小，驾车出行颇为便捷。 大环境空旷，人流量和车流量都十分稀少，且周边正在拆迁，所以哪怕是生态佳地，空气质量并没有传说中的好，沙土气息浓郁。北侧为沣东第六幼儿园和沣东第六小学、西安沣东中加学校 。这是离项目最近的教育资源了，除此之外，周边1公里左右有西安轨道交通学校、沣东新城新星幼儿园。2公里内1公里外有西安市长安区斗门镇镐京小学、沣东第六初级中学、镐京中学以及三家幼儿园。周边不乏在建楼盘，教育资源实属不多。目前没有在建中的大型商业，北侧规划有陕西沣东国际医院，这将是沣东最大的医疗机构。 总体来看，项目周边大环境一般，虽然靠近生态区，但周边拆迁和在建中的楼较多，空气质量有所影响。目前项目有三个减分项，一是交通不完善；二是商业配套几乎没有；三是当下区域大环境一般。总而言之，湖光山色未来发展有待完善和提升。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

沣东 湖光山色 锦绣 怎么样？谢谢

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老师，我打算在沣东买套房子，目前看了保利和光尘樾、朗诗未来街区、君合天玺，我刚需，这三个盘我怎么选？另外我还想问问，沣东你觉得哪些片区值得关注呢？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 保利和光尘樾、朗诗未来街区、君合天玺，这三个让我选择的话，我选择君合天玺，比较适合刚需，且综合整体性价比而言较好。 从价格上来看： 保利和光尘樾：精装高层13927元/㎡；朗诗未来街区，精装高层13501元/㎡；君合天玺，精装高层12020元/㎡，价格优势比较突出。 从周边配套来说： 保利和光尘樾属于沣东自贸产业园板块，与自贸产业园一路之隔，位置较好，但目前该板块属于起步建设阶段，公交、地铁配套都不完善，商业配套，最近的华润万象城需要3.3公里，其它商业都要依靠周边项目底商，所以整体而言生活不是很便利。 朗诗未来街区：①紧邻地铁5号线（在建中）阿房宫站，周边还有多条公交线路，交通比较方便；②其次小区配套商业+西侧800米左右还有西咸吾悦广场，日常生活比较便利。 君合天玺：①紧邻地铁5号线（在建中）石桥立交站，交通便利；②项目西侧700米左右有大型商业体西咸吾悦广场+南侧规划的卓越大型综合体；③另外项目周边教育资源相对丰富，自身规划幼儿园，周边还有高新一中沣东分校、沣东实验小学、沣东和平小学（能否就近上学要看具体的学区划分）。 这个项目最大的硬伤就是：①城改项目，前身叫做曦城，小区规划了30栋楼，很多人早在2013年之前就买了，因为开发商问题一直没交房，后来新开发商接手，改名君合天玺，情况比较复杂，所以可能会有后期纠纷；②周边环境一般，被建材市场包围。 沣东新城目前主要以三个板块支撑： 第一个是沣东管委会板块，由于受行政中心的效应影响，该板块先发展起来，目前区域内已经有高新一中沣东中学、沣东实验小学、协同创新港、沣东城市广场等，整体板块发展潜力较好。 第二个是自贸区板块，受自贸区的影响，区域内规划比较明确，目前自贸产业园、沣东五小以及华润万象城、启航时代等商业已成形，加上后期自贸公园的带动，后期发展潜力看好。而你看的这三个楼盘刚好位于该板块区域内。 第三个是昆明池板块，该板块主要是围绕昆明池为核心，目前包括沣水云间、湖光山色等偏改善的楼盘，但目前周边配套一般，尤其是交通和商业上的生活配套比较少。 目前沣东区域已经是规划和发展的方向已经明确了，同时也有比较多的产业、单位项目落地，发展也是相当迅速的，这对于购房者来讲，已经是很明确的看得到，感受得到，所以，在产业带动和产业支撑下，沣东整体的发展还是有较大的潜力的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

碧桂园国湖这个楼盘怎么样？价格好像还不低吧，就是不知道品质怎么样呢

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 碧桂园国湖在沣东近昆明湖板块，因为靠近高新区，东侧是沣东第六初级中学，距离沣东第六小学也不远，临近昆明池景区。 在建中的地铁5号线距离项目位置一公里左，地铁去高新几站地距离。至于三号线延伸线，目前没有明确审批。 周边没有商圈，日常生活商业需求要靠将来配建的底部商业街。最近的商场就是昆明路的吾悦广场了。 整个楼盘楼栋最高18层，分布在小区外围。小区容积率2.5，绿化率35%，加上距离昆明湖位置较近，居住舒适度还是可以的。 碧桂园·国湖的优势在于所在周边可选项目不多，中建昆明澜庭已经清盘、湖光山色目前只剩价位两万九的别墅、绿地新里城·兰亭公馆需要摇号。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

沣华熙城适合入手吗？去看过，个人感觉还可以，想咨询下

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 沣华熙城是由西安沣东发展集团有限公司，大型国有房地产开发企业开发的，开发了湖光山色、沣东城市广场、芊域溪源等楼盘。沣华熙城的一部分房源已经被沣东管委认购，项目周边肉眼可见的住宅除了绿地的项目，其余住宅小区大部分都是沣东地产开发 项目地段不错，片区的发展潜力十分看好。超高层，高科技产业云集，以后的新CBD。生活配套很齐全：交通，商业，医院，花园，学校都在跟前，以后生活无忧。最后就是装修了，中央空调，石材地砖，全屋壁布，国际一线顶级装修选材设计！ 但项目发展还需要时间，目前对上班族来说不是很方便 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

市场上有哪些改善盘可以推荐的吗？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 经济能力较强的改善置业，可关注的盘有： 浐灞的海伦湾、碧桂园的香湖湾1号及阅江府、万科的悦湾、璞悦；城北的中南·君启、正荣紫阙台、世茂璀璨倾城；高新的万科翡翠国宾、融创·珺庭府；沣东的湖光山色、海逸长洲、碧桂园·国湖；城西的富力开远城等。 这些盘都是品牌房企开发，产品上各盘也是可圈可点。 在地段的生态性上，这些盘所在的地段都具有显著特点，海伦湾临浐河和雁鸣湖，碧桂园2盘都在浐灞核心区世园边上，海逸长洲临近沣河等。 其中，大平层产品较多，有中南·君启、正荣·紫阙台、海逸长洲、碧桂园云顶等，主力价格在1.7-2万/㎡，主力面积140-200㎡，这类产品普遍在地价、装修成本以及溢价上都比较高。 低密度多层、叠拼类产品里，沣东新城有湖光山色、海逸长洲、碧桂园·国湖，这三盘有昆明池文化旅游板块的水资源+文化资源的分量，并且建筑普遍限高。 万科悦湾为叠拼产品，位于浐灞总部经济园区核心；清凉山樾为8层低密度多层，其南侧为清凉山森林公园。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

碧桂园国湖这个楼盘怎么样？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 碧桂园国湖这个项目，比较适合高新外溢追求改善的客群，首先它距离高新还是比较近的，驾车十几分种的时间，而它所在的区域在昆明池版块也算是沣东改善型住宅扎堆的一个区域，围绕昆明池，沣滨小镇，主要打造的就是自然人文的环境。周围的几个项目湖光山色、昆明澜庭都是低密度的社区，从舒适度看还是比较适合自住的。 第二沣东六小、六中在这个区域，教育配套也相对有了支撑。当然因为现在是不能承诺学区的，所以不能确保能不能划到这两个学校的学区，但作为新区，它的教育配置还是可以的。 第三碧桂园国湖距离地铁五号线大概一公里左右，也算是近地铁物业；原先规划的还有三号线延伸线，离小区较近，只是现在暂停审批了，后期如果开通后，交通便利度也会提高。此外，这个版块后期主要依托的商业是吾悦广场，开车大概就10分钟左右，我个人认为这个项目还是比较适合自住的。 而这个项目能不能入手的核心在于价格，碧桂园国湖当时的拿地价格比较高，土地成本较高，当时在西咸的备案价格小高在1.7万/平-2万/平，最终我们要看它首开的成交价，据说优惠会比较大，如果它首开的价格在1.4万元/平左右，那就敢买。主要它是精装小高层、现房销售，而且当时楼面价达到七千左右了。 第二个考虑因素是碧桂园品质和它的产品。碧桂园企业的特性是高周转，主要走三四线城市。它现在再冲到了TOP1的房企，最主要是抓住了三四线城市这波红利，单从房屋的品质、产品的锻造，以及装修的设计和用材，可能不及市场上一些比它排名靠后的房企。 但国湖这个房子是现房，眼见为实，会比期房好很多。 升值空间还是要看国湖开盘价，沣东备案价都比较高，最终还是要看成交价格。长期看西安房子都有增值潜力，只是区域楼盘价格略高或虚高的楼盘，在市场调整期会回调震荡，或者说横盘期更长。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。