老师你好，我想问下万科大溪谷和溪上俪庭这2个哪个性价比高一些，有增值的空间

你好，从热度来看，万科项目更高一些，离良诸核心也更近一些，溪上俪庭位于瓶窑，未来或有云城的利好辐射过去。投资的话您需要从小户型低总价，周边的配套规划来综合考虑。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

老师你好，青山湖宝龙旭辉城有一套，再摇号算首套还是二套吗？总价200万左右的还有推荐吗？

您好，我是秋小秋。目前杭州实行认房又认贷政策，虽然临安不限购，但是如果那一套房产有贷款记录的话，再买房算是二套，需要首付6成起。 如果您是非临安户籍，旭辉城又是全款的话，那还是有首套房的资格的。 总价200万左右，临安的大部分房源基本符合，如果有杭州购房资格的话，可以考虑瓶窑的溪上俪庭、闲林的时代天境、东海闲湖城、悦青蓝等盘。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

如果我去置换溪上俪庭合适吗？总价200万的

您好，我是秋小秋。溪上俪庭也是不错的选择，不过项目中签率非常低，我建议可以先试着摇号看看，摇中后再出手原来的房子，免得中间的空白期过长。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，我想请问下首付在60-70W，对于自住来说可以摇哪边的房子吗。

您好，我是袁红。如果您是首套房，首付3成60-70万，那就是总价在200-230万。这个总价区间可以在钱塘区、萧山区、临平区和余杭区多个区域进行选择。钱塘区下沙祥生湛景江山云樾府建面约88㎡小户型总价228万左右；大江东的上海大华潮悦前城、三迪枫丹雅居，这三个楼盘都可以选择，如果您不是在下沙或者萧山工作，这三个楼盘距离上来说不建议您选择。萧山区的楼盘比较多一些，樱漫里、滨旭府、泊岸江宸轩、兴耀金帝启岸城、华景川樾滨府都符合，萧山区域较大，也要看你工作地点选择适合的楼盘。临平区的项目也比较多，如同乔里、德信博宸君府、中天汀洲印月、杭州第三城、云栖宸园、绿地众安宸瀚里，如果您是在城北工作，这些楼盘相对合适些。还有余杭区瓶窑的溪上俪庭和新力启云府，总价来说也合适。以上楼盘都是预计6月要开盘的，具体时间要看预售证领取时间，您可以提前关注起来。建议您关注微信公众号杭州楼市365，我们在6月4日的推文会重点介绍200万级的杭州第三城、宸瀚里和溪上俪庭，了解更多楼盘信息。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

老师你好，我是外地来杭工作者，在杭3年以上社保，本人名下无房产，在未来科技城上班，想问下附近是否有总价200多万的房源或者离未来科技城较劲的临平区是否有推荐？谢谢

您好，我是秋小秋。不知道您是否已婚或者单身满30周岁呢？如果是的话就是无房家庭，摇号的概率会高不少。 总价200万左右未来科技城一带的房源可以看看闲林的时代天境、东海闲湖城、悦青蓝都可以关注，或者良渚的万科大溪谷，瓶窑的溪上俪庭、新力启云府都可以关注一下。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

想买未来科技城附近的房子，推荐一些楼盘，谢谢

您好，我是晴子！未来科技城附近的房子，这个范围有点过大了，周边新房的价差空间也很大，比如良渚文化村的万科大溪谷还有一批房源计划下半年推出，前期均价2万出头，瓶窑板块目前的溪上俪庭限价2万。而像与未来科技城相接的蒋村等城西一带，葛洲坝龙湖中国府即将入市，价格未定，估摸可能需要5万+。另外临安区的青山湖科技城目前2万+。具体还要看你个人购房预算多少，想要考虑哪里。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

余杭有刚需盘推荐吗？

您好，我是晴子！目前余杭区新房的价格从2万到三四万的都有，如果从价格上来考虑，低一些的像瓶窑的溪上俪庭、良渚文化村的万科大溪谷，高一些的像勾庄的星创城|映月璟园、万科前宸在两三万，未来科技城则要在三万多，具体还得看你个人的买房预算以及摇号资格，比如是不是人才或无房家庭，因为勾庄、未来科技城的楼盘目前只允许这两类购房者参与摇号。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

袁主编，我是无房户最近比较纠结，是参加摇号直接上车还是在等等红盘，怕红盘摇不到，其他盘中意的盘也买完了，两手空，但不摇红盘又觉得可惜，预算300万，家里宝宝不到一岁，在西湖科技上班，麻烦看下那个方案最好。1.参与良语久远摇号，摇中直接上车，未摇中等待红盘2.继续等待摇红盘，未摇中，溪上俪庭，东湖的第三城，大溪谷，新力启云府，崇贤星光映备选一个，麻烦看下那个方案更好，万分感谢。

你好，我是袁红。您应该是自住的需求，价格合适、配套合适的房子建议你入手，不是非要等红盘的。毕竟越早买越早住。第一个方案，良语久园，洋房得房率高，周边环境好，但未来孩子读书就要在瓶窑了。第二个方案里，杭州第三城是地铁上盖，交通方便，周边生活配套比较齐全，崇贤星光映未来如果地铁到这个板块，潜力更大。新力启云府，瓶窑老街旁，周边幼儿园、小学资源都比较近。华元溪上俪庭在瓶窑中法航空大学旁边。大溪谷是超级大盘，小区自身配套比较多一些。如果你考虑未来孩子读书，家人出行，靠近地铁、幼儿园和小学的距离会比较重要。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

麻烦袁老师问下瓶窑的3个盘 那个更好点，新语久远，上溪俪庭，新力启云府，能否帮忙分析下

你好，我是袁红。这三个楼盘虽然同属于瓶窑，不过区位上还是有一些差别的。溪上俪庭在中法航空大学旁，产品是高层，精装限均价20000元/㎡，良语久园在104国道和华兴路交叉口，产品是高层、排屋。新力启云府靠近瓶窑老街，纯洋房产品，精装限均价24000元/㎡。溪上俪庭现在的资料不多，户型图还没有出来。良语久园交付时间早一些，新力启云府景观和配套都还不错，这三个楼盘中良语久园和新力启云府样板房都已经开放，建议你实地感受下。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

麻烦袁老师问下瓶窑的3个盘 那个更好点，新语久远，上溪俪庭，新力启云府，我在西湖科技园上班，预计300万以内，是无房户，一直等待红盘一直不开，想的摇不到不到红盘这个3盘选择一个摇号，或者不等红盘他们3个盘选择一个，麻烦看下那个方案好点，麻烦啦。

你好，我是袁红。你说的万科西房良语久园、华元溪上俪庭、新力启云府，这三个项目都位于瓶窑。溪上俪庭是高层，精装限均价20000元/㎡，良语久园和新力启云府都是低密的，精装限均价24000元/㎡。溪上俪庭现在的资料不多，户型图还没有出来。良语久园交付时间早一些，新力启云府景观和配套都还不错，这三个楼盘中良语久园样板房已经开了，新力启云府样板房近期也要开放，建议你实地感受下。因为您是无房户，还是建议您可以摇红盘，这三个楼盘实地看完对比以后可以作为备选。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。