博士，你好，请问下栖霞的紫越府可以入手吗

您好，紫樾府这个项目的优劣势供您参考下： 优势：①区域稀缺住宅项目，品牌房企打造。所在的城北经开区，周边板块已断供近3年，6月份区域内栖霞鲁能公馆也首开了。项目由新希望、华宇、金茂联合开发，项目打造21栋24-26层高层住宅。紫樾府附近的华润幸福里，目前挂牌均价为29019元/㎡，相比2017年的收官价18350元/㎡，二手房两年涨幅10000元/㎡，这样的涨幅还算是比较可观的。紫樾府的销许均价为27631-27912元/㎡，和二手房有一定的价格倒挂。 ②周边在建配套较多，建成后会迅速提升生活品质。项目周边有6、7号线（在建）双地铁，距离6号线（在建）兴智路站（规划）仅约600m，开通后到市中心会便利很多。项目北侧为规划中小学教育用地，有消息说会引入优质教育资源，但是没有确切的消息。毗邻约3200㎡市政太平山公园，近享金地峯汇中心（在建）、华润万象商业中心等商业。 ③不足之处在于，目前尧化门整体房地产开发项目目前还不多，亮点也不多。地铁未开通，交通上还是有点远的。 总的来说，如果自住的话适合地缘客、周边上班的刚需。投资的话，入手门槛低，地铁开通后会对价格有一定的刺激利好，比较适合长线投资。以上回答供您参考，码字不易期待您的期待好评吖~非常感谢呢，祝您购房顺利！！

博士你好！请问江北自贸区的雅居乐汇港城和新尧板块的江悦阅府相此，哪个更适合投资？主要江悦阅府靠地铁比较近。

您好，雅居乐汇港城位于长江三桥和年底即将建成通车的五桥之间，也在江北自贸区范围内，汇港城致力于打造为国际化滨江特色生态智慧综合体，包含自贸主题体验馆、全球商务办公基地、绿色城市客厅、文化创意商街、世界籍精英公寓、滨江宜居住宅6大业态，其滨江宜居住宅以生态、规划、建筑、资源、配套、社交6大生活境界成就未来南京滨江人居首选。未来到河西和江北核心区都会比较方便。 但是目前的居住，生活配套等，自住都不是很便利。 江悦润府优势：①所在的城北经开区，周边板块已断供近3年，6月份区域内栖霞鲁能公馆也首开了。西侧为紫樾府，由新希望、华宇、金茂联合开发，项目附近的华润幸福里，目前挂牌均价为29019元/㎡，相比2017年的收官价18350元/㎡，二手房两年涨幅10000元/㎡，这样的涨幅还算是比较可观的。紫樾府的销许均价为27631-27912元/㎡，和二手房有一定的价格倒挂。同属于一个板块紧邻的新房，价格会有对标作用。 ②周边在建配套较多，周边有6、7号线（在建）双地铁，距离6号线（在建）兴智街站约427米；距离7号线（在建）仙新路站约2.6公里。开通后到市中心会便利很多。毗邻约3200㎡市政太平山公园，近享金地峯汇中心（在建）、华润万象商业中心等商业。 ③不足之处在于，目前尧化门整体房地产开发项目目前还不多，亮点也不多。地铁未开通，交通上还是有点远的。 所以，如果自住的话适合地缘客、周边上班的刚需。投资的话，入手门槛低，地铁开通后会对价格有一定的刺激利好。 我觉得还要看价格相差大不大，还有就是目前城北热度也高，地铁开始运营后的确也很方便，房价上涨情况，未来的学区助力也会很大。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你还，我想请教下，总价230w左右，在南京那个地方买房自住比较合适，以前换房也比较好出手，谢谢。

你好，根据您的预算，选择适合自住的，可以选择以下几个地区的小户型。 1. 位于西善桥附近的都会澜岸的78平小户型，总价预计的240万左右，楼层低一点，价格可能会更便宜。它离河西和软件谷的距离都挺近，开车十来分钟可以到达。明年七号线通车之后，可以地铁直达新街口，南站、中胜等区域。整体比较有发展潜力 2.位于新港新城的紫樾府，这个区域处于目前房价的洼地，位于城北板块，比较适合在城北和仙林工作的人，优势：①区域稀缺住宅项目，品牌房企打造。所在的城北经开区，紫樾府附近的华润幸福里，目前挂牌均价为29019元/㎡，相比2017年的收官价18350元/㎡，二手房两年涨幅10000元/㎡，这样的涨幅还算是比较可观的。紫樾府的销许均价为27631-27912元/㎡，和二手房有一定的价格倒挂。 ②周边在建配套较多，建成后会迅速提升生活品质。项目周边有6、7号线（在建）双地铁，距离6号线（在建）兴智路站（规划）仅约600m，开通后到市中心会便利很多。项目北侧为规划中小学教育用地，有消息说会引入优质教育资源，但是没有确切的消息。毗邻约3200㎡市政太平山公园，近享金地峯汇中心（在建）、华润万象商业中心等商业。 ③不足之处在于，目前尧化门整体房地产开发项目目前还不多，亮点也不多。地铁未开通，交通上还是有点远的。所以，如果自住的话适合地缘客、周边上班的刚需。投资的话，入手门槛低，地铁开通后会对价格有一定的刺激利好。 江宁板块的您可以看看，禄口中海云麓公馆、如意郡、青龙山新城：江宁金茂悦、滨江中北三盛汝悦铭著、鲁能硅谷公馆，这几个地方话，也是符合您预算，交通还不错的新房。 另外您还可以关注一下江北五桥板块的新房，这几个区域各有各的优势，您可以根据您的工作地点，选择合适的区域哦~希望多您有所帮助，方便的话，麻烦抽空给个好评哦！！！非常感谢 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好！请问城北的新港新城未来规划如何，看过紫樾府楼盘感觉不错，但附近有许多烷基苯厂的原料输送管道会否对环境有影响，板块内目前产业分布如何，未来规划是否是住宅与厂矿并存？对于预算250-270万左右刚需，是否是比较理想的选择之地？谢谢

您好，关于尧化门化工厂搬迁进度的官方回复：http://www.njqxq.gov.cn/zmhd/hfxd/202003/t20200311_1808571.html 您参考下。【感谢您的咨询，烦请您稍后一定点击下评价按钮给个好评吖~先行谢过啦~~】 计划是搬走的，但是要等政府推进。 紫樾府这个项目的优劣势供您参考下： 优势：①区域稀缺住宅项目，品牌房企打造。所在的城北经开区，周边板块已断供近3年，由新希望、华宇、金茂联合开发，项目打造21栋24-26层高层住宅，共约2320套房，实际可售2164套。紫樾府附近的华润幸福里，目前挂牌均价为25605元/m2，相比2017年的收官价18350元/m2，二手房两年涨幅7000+元/m2，这样的涨幅还算是比较大的。 ②周边在建配套较多，建成后会迅速提升生活品质。项目周边有6、7号线（在建）双地铁，距离6号线（在建）兴智路站仅约600m，开通后到市中心会便利很多。项目北侧为规划中小学教育用地，有消息说会引入优质教育资源，但是没有确切的消息。毗邻约3200㎡市政太平山公园，近享金地峯汇中心（在建）、华润万象商业中心等商业。 ③不足之处在于，目前尧化门整体房地产开发项目目前还不多，亮点也不多。地铁未开通，交通上还是有点远的。 总体来说，结合区位、在建、规划、价格等，个人觉得刚需上车是个蛮不错的选择，您可以再去项目及周边了解一下吖~感谢您的咨询~不要走开！期待您的好评，祝您周末愉快~

你好！尧化门华润幸福里二手房还有多少升值空间

您好，华润幸福里本月挂牌均价28360元/㎡，对比上月上涨5.85%。项目17年收官价是19000元/㎡，当时项目的关注度就比较高。【感谢您的提问，烦请您稍后点击下方评价按钮给个好评吖，先行谢过啦~】 个人看法：尧化门已度过房荒阶段，以前总说尧化门被南京遗忘了，但随着近期区域内商业综合体等生活配套的跟进、纯新盘上市、6、7号线地铁开建、宅地待拍预告，接下来配套落地、新房供应增多、宅地变多，未来升值空间还是有的，不过具体有多少，确不能武断给您答案，要看区域的城建规划的进一步情况啦~感谢您的咨询，期待您的好评！祝您生活愉快~

咨询下，尧化门地区的紫樾府项目如何？自住和投资两方面？

您好，紫樾府这个项目的优劣势供您参考下： 优势：①区域稀缺住宅项目，品牌房企打造。所在的城北经开区，周边板块已断供近3年，6月份区域内栖霞鲁能公馆也首开了。项目由新希望、华宇、金茂联合开发，项目打造21栋24-26层高层住宅，共约2320套房，实际可售2164套。紫樾府附近的华润幸福里，目前挂牌均价为29019元/㎡，相比2017年的收官价18350元/㎡，二手房两年涨幅10000元/㎡，这样的涨幅还算是比较可观的。紫樾府的销许均价为27631-27912元/㎡，和二手房有一定的价格倒挂。 ②周边在建配套较多，建成后会迅速提升生活品质。项目周边有6、7号线（在建）双地铁，距离6号线（在建）兴智路站（规划）仅约600m，开通后到市中心会便利很多。项目北侧为规划中小学教育用地，有消息说会引入优质教育资源，但是没有确切的消息。毗邻约3200㎡市政太平山公园，近享金地峯汇中心（在建）、华润万象商业中心等商业。 ③不足之处在于，目前尧化门整体房地产开发项目目前还不多，亮点也不多。地铁未开通，交通上还是有点远的。 所以，如果自住的话适合地缘客、周边上班的刚需。投资的话，入手门槛低，地铁开通后会对价格有一定的刺激利好。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，预算200万的刚需，在河西上班，西江瑞府、紫樾府、龙湖水晶郦城哪个可以入手？

您好，1、西江瑞府位于江北新区科创板块，位于长江三桥和年底即将建成通车的五桥之间，也在江北自贸区范围内，未来到河西和江北核心区都会比较方便，这个区域受到江北自贸区和河西南的一部分辐射，有一定潜力。 西江瑞府属于区域内第一批拓荒盘，目前周边暂无生活配套，自住不太便利，需要等待的周期比较长。整体来说，这个项目比较适合地缘客和长线投资者。 2、紫樾府位于城北经开区，周边在建配套较多，建成后会迅速提升生活品质。项目周边有6、7号线（在建）双地铁，距离6号线（在建）兴智路站（规划）仅约600m，开通后到市中心会便利很多。项目北侧为规划中小学教育用地，有消息说会引入优质教育资源，但是没有确切的消息。毗邻约3200㎡市政太平山公园，近享金地峯汇中心（在建）、华润万象商业中心等商业。 项目打造21栋24-26层高层住宅，销许均价为27631-27912元/㎡。周边板块已断供近3年，有一定的稀缺性。紫樾府附近的华润幸福里，目前挂牌均价为25605元/㎡，相比2017年的收官价18350元/m2，二手房两年涨幅7000+元/㎡，这样的涨幅还算是比较大的。 也比较适合地缘客改善生活，以及周边上班的刚需入手。 3、江宁滨江龙湖水晶郦城，区位上滨江靠近板桥和河西，目前新房较少。区域内规划不错的，千亿级先进制造业新高地，未来区域内将有大量宅地和商业用地将出让，已确认的有德基酒店、奥莱、省人医分院要来。但是目前距离发展成熟宜居还有很长的路要走。 项目打造的都是高层产品，放风价2万/平，目前区域内二手房挂牌价在1.7-2.2万/㎡。 综合您的工作地点来看，西江瑞府、龙湖水晶郦城通勤更便利一些。结合板块规划和开发商速度来看，建议考虑西江瑞府。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

我是外地人，听中介介绍购买紫樾府110平的房子，现在听说紫樾府周围是工厂，环境差，配套设施不齐全，教育学校跟不上，也谈不上商业繁华了，很担忧啊！请你分析分析！

您好，关于尧化门化工厂搬迁进度的官方回复：http://www.njqxq.gov.cn/zmhd/hfxd/202003/t20200311_1808571.html 您参考下。 计划是搬走的，但是要等政府推进。 紫樾府这个项目的优劣势供您参考下： 优势：①区域稀缺住宅项目，品牌房企打造。所在的城北经开区，周边板块已断供近3年，由新希望、华宇、金茂联合开发，项目打造21栋24-26层高层住宅，共约2320套房，实际可售2164套。紫樾府附近的华润幸福里，目前挂牌均价为25605元/m2，相比2017年的收官价18350元/m2，二手房两年涨幅7000+元/m2，这样的涨幅还算是比较大的。 ②周边在建配套较多，建成后会迅速提升生活品质。项目周边有6、7号线（在建）双地铁，距离6号线（在建）兴智路站（规划）仅约600m，开通后到市中心会便利很多。项目北侧为规划中小学教育用地，有消息说会引入优质教育资源，但是没有确切的消息。毗邻约3200㎡市政太平山公园，近享金地峯汇中心（在建）、华润万象商业中心等商业。 ③不足之处在于，目前尧化门整体房地产开发项目目前还不多，亮点也不多。地铁未开通，交通上还是有点远的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，自住加投资，紫樾府和山语隽府哪个更值得入手呢

您好，感谢信任！ 1、从区域看，山语隽府位于城北栖霞山板块，在南京欢乐谷旁，集文化旅游、娱乐体验、生态休闲等业态为一体，是全国第八座欢乐谷，将于今年开园。项目与华侨城南外分校中小学一路之隔。加上华侨城、蓝光，三个项目聚集在一起，板块的人气也越来越高。 紫樾府位于城北经开区，周边在建配套较多，建成后会迅速提升生活品质。项目周边有6、7号线（在建）双地铁，距离6号线（在建）兴智路站（规划）仅约600m，开通后到市中心会便利很多。项目北侧为规划中小学教育用地，有消息说会引入优质教育资源。毗邻约3200㎡市政太平山公园，近享金地峯汇中心（在建）、华润万象商业中心等商业。 山语隽府是新兴板块，未来想象空间大，但是规划落地需要较长时间等待，所以如果是长线投资可以考虑。 但是地铁开通，对紫樾府所在的板块是直接的利好影响，对房价也会有提振作用。 2、从项目和产品来看，山语隽府是低密度低密度多层，居住舒适度高。项目由华侨城和路劲联合打造，项目楼面地价13741元/㎡，打造11栋低密度多层，其中8、11号楼为8层，其他楼栋为11层，共702户。楼间距最少也要在30米，最大40多米。项目得房率较高，一梯两户，公摊面积较少，88㎡的户型甚至做到了三房两厅两卫。 紫樾府由新希望、华宇、金茂联合开发，项目打造21栋24-26层高层住宅，共约2320套房，实际可售2164套。紫樾府附近的华润幸福里，目前挂牌均价为25605元/㎡，相比2017年的收官价18350元/m2，二手房两年涨幅7000+元/m2，这样的涨幅还算是比较大的。 山语隽府产品自身舒适度高，但是目前周边缺乏生活配套，不太适合居住。而紫樾府周边的居住氛围更好。 所以，综合来看，自住加投资，我个人觉得紫樾府更合适一些。山语隽府所在的板块更有想象空间，长线投资也不妨考虑下。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，作为纯投资，山语隽府和紫府怎么选择，听听你的看法。

您好，感谢信任！ 1、山语隽府，优势：①新兴板块，想象空间大。位于城北栖霞山板块，在南京欢乐谷旁，集文化旅游、娱乐体验、生态休闲等业态为一体，是全国第八座欢乐谷，将于今年开园。项目与华侨城南外分校中小学一路之隔。加上华侨城、蓝光，三个项目聚集在一起，板块的人气也越来越高。 ②低密度低密度多层，居住舒适度高。项目由华侨城和路劲联合打造，项目楼面地价13741元/㎡，打造11栋低密度多层，其中8、11号楼为8层，其他楼栋为11层，共702户。楼间距最少也要在30米，最大40多米。项目得房率较高，一梯两户，公摊面积较少，88㎡的户型甚至做到了三房两厅两卫。 ③不足在于栖霞山板块属于新兴开发的区域，各项配套，比如地铁都还在规划中，等这些重要配套落实，还需要较长时间等待。 适合刚需投资，以及周边工作的刚需客群。 2、紫樾府：优势：①区域稀缺住宅项目，品牌房企打造。所在的城北经开区，周边板块已断供近3年，由新希望、华宇、金茂联合开发，项目打造21栋24-26层高层住宅，共约2320套房，实际可售2164套。紫樾府附近的华润幸福里，目前挂牌均价为25605元/m2，相比2017年的收官价18350元/m2，二手房两年涨幅7000+元/m2，这样的涨幅还算是比较大的。 ②周边在建配套较多，建成后会迅速提升生活品质。项目周边有6、7号线（在建）双地铁，距离6号线（在建）兴智路站（规划）仅约600m，开通后到市中心会便利很多。项目北侧为规划中小学教育用地，有消息说会引入优质教育资源。毗邻约3200㎡市政太平山公园，近享金地峯汇中心（在建）、华润万象商业中心等商业。 ③不足之处在于，尧化门整体房地产开发项目不多，亮点也不多，发展较为缓慢。 适合周边工作的地缘客。 综合来看，自住兼顾投资推荐：栖霞山板块的山语隽府＞尧化门板块的紫樾府。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。