2024年，哈尔滨迎来大...

1月15日，首个现房销售地块正式开拍！

郑州海义集团以7.9亿元的价格，溢价36%成交一块现房地块。

这次成交不仅是郑州的一个变革，更是整个楼市的趋势——

“现房销售”时代即将来临！

哈尔滨呢？ 

哈尔滨楼市被动进入现房时代。

从2019年到2023年哈尔滨的商品住宅成交数据持续下降，

到2023年才开始减缓，这是数据反映的客观现象。

△数据来源：备案数据

虽然一直在去库存，但哈尔滨的去化周期没有办法在短期内完成去化。

根据哈尔滨楼市最新数据：

2022年末哈尔滨全市商品房住宅库存为750万㎡。

2023年全市商品房住宅新增供应面积共153万㎡。 

截止12月，哈尔滨新建商品房取证库存为658万㎡。

全市新建商品房住宅去化周期约32个月！

换句话来说，要想完全清理库存至少还要2年半以上才行，

销售周期由过去的1-3年变成了3-5年。

现在哈尔滨的许多楼盘被动成为现房销售，

比如中海·天誉，2019年拿地，到2022年末全面交付，

绿地·东北亚国博城，分别在2019年、2020年拿地，到2023年开始陆续交付。

3-5年的销售周期远远大于3年的交付周期，

这些新房的交房周期大概在36个月以内，

旧的库存去化不掉，新的库存紧跟其上，很多楼盘不得不以现房继续销售。

未来买房，将会是现房、准现房（1年内交房）的天下。

从近年的新房、二手房销售情况来看，

2019年到2020年，新房的成交数据一直高于二手房，百姓对于新房的信心还比较高涨。

△数据来源：备案数据

但从2021年开始，二手房的成交面积逐渐反超新房，哈尔滨开始进入存量房时代。

到2023年时，已经拉开近乎一倍的差距。

究其原因，是哈尔滨购房者对于2年以上期房的接受程度越来越低了，

这也不能怪老百姓苛刻，

毕竟这么多烂尾、暴雷的新闻环绕在耳边，没有人会不担忧。

所以购房者更加倾向于选择比较稳定的二手房，

而且现在购房者的买房理念也发生了改变：

一年以内可以考虑，一年以上在犹豫，两年以上不考虑。

因为一年以内算准现房，一年以上就已经是期房了，

2年以上的，可能别的楼盘现房都买完了，它还差一个房顶没有封，

而且从楼盘成交情况来看，交房日期一旦超过2年，成交概率就会降低50%。

当然也不能“一棒子打死”所有两年以上的期房，

毕竟像“第三代”产品这种行业硬实力的楼盘肯定不会太差，

产品品质摆在那里，这可“喷”不了。

当下二手房的销售开始挤压新房销售，新房整体销售变缓，

也是造成新房大量准现房、现房的重要原因。

当下，哈尔滨楼市的主流逻辑还是新房改善化。

△数据来源：备案数据

从2023年的供地与成交也可以看出，新城区的核心地块成交较多，

比如道里的群力西就有6个地块成交。

因为土地一直跟着销量走，而改善才是哈尔滨市场的主流，

1月，哈尔滨新房销售90㎡以上的改善总共占比58%，

说明哈尔滨的购房者对改善的需求也在不断增加。

看一下2024年1月的销售榜单，就可以说明这一点：

1、区域分化严重

1月的TOP榜前十大部分位于新城区的核心板块，环城楼盘上榜较少。

△数据来源：备案数据

2、现房、准现房销售

中海·云麓公馆、绿地·东北亚国博城、新松·未来ONE、万科智慧未来城、松浦观江国际、华润置地·九里芳华、鲁商·悦未来，为现房销售。

汇龙·上城雲著、绿城·诚园，为准现房，

汇龙·上城雲著预计2月29日开始交付，绿城·诚园预计6月25日交付。

3、改善产品有优势

1月TOP10中的刚需盘排名靠前，但改善盘仍有6盘在榜，

如，南岗3盘、香坊的汇龙上城雲著、道里的绿城诚园。

说明哈尔滨的改善优势还在持续增加，而刚需楼盘越来越靠价格优势。

哈尔滨的购房者对于改善、现房的追求使哈尔滨的现房销售变得逐渐流行，

所以一手交钱一手交房的现房销售，也逐渐成为现实。 

准现房、现房越来越来多，对买房人来说是件好事。 

至少安全，不用担心延期交付和烂尾。

眼见即所得，能即买即住。

未来哈尔滨将迎来现房销售，你准备好了吗？

我们整理了59个现房楼盘表 ，

如有更多想法交流，欢迎加V详聊，了解更多楼市信息~

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