目前有一套房在云锦美地碧云居，没有电梯自住，想置换到更有潜力的板块，工作在建邺区，有合适的推荐吗？首付400万左右

您好，现在二手房想要买到性价比高的房子，买家对首付要求是比较高的，不过400万首付可考虑的范围是比较广的，如果注重品质，那么可以考虑宏图上水云锦、海玥名都这样的高端小区，雨润大街不远处的保利香槟国际品质也不错，主力户型偏大，也可以考虑。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，我女朋友换了工作，他的工作地点在鼓楼山西路上，我工作地点在河西建邺路上，想找个中间点的两人都还方便的地段，有什么好推荐，预算800-1000万，面积最好140以上

您好，根据你的表述，应该是看重小区品质，对学区没有太大要求。鼓楼品质较好的改善小区有中海凤凰熙岸，130平1000万左右，这个小区在你们工作地之间，但是这边老破小学区房比较多。相比而言，建邺的小区更符合你的要求，可以选择集庆门大街地铁口的星雨华府，150平米900万左右；兴隆大街地铁站附近的宏图上水云锦和海玥名都，130多平900多万。这两个小区都在地铁口，河西路网规整，驾车出行也方便。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问，苏建豪庭的房子是否值得拥有，如果要更换，850W哪里值得投资加自住。

您好，苏建豪庭大户型偏多，是偏改善的小区，但是因为建于2005年，房龄偏老，目前房价走势向下，在现在不景气的楼市大环境下属于难出手的“老破大”，未来形势不乐观。850万的预算并不低，可以考虑河西海玥名都、宏图上水云锦的稍小户型，也可以考虑河西地铁盘凤凰和熙、保利香槟国际等小区的大户型，品质都还不错。大体来看，河西二手房的升值潜力还是比较大的，自住也方便。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，请问下南京第一医院河西分院附近有哪些不错的楼盘？物业必须好这是首要条件。请帮我列一下。目前我只知道紫京府是万科。谢谢。

您好，可以考虑海玥名都，是河西中比较知名的豪宅，物业是朗诗。 宏图上水云锦，宏图本身的物业。 华润悦府，物业是华润物业。 比较新一些的二手房有保利天悦，保利物业。 以上几个二手房小区都是河西中较为知名的改善豪宅，小区环境是很不错的，物业管理也严格。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

想了解下关于河西的海玥花园的情况，有没有与它类似的盘

您好，感谢您的信任，海玥花园首开时间待定，项目户型建筑面积约为240-480㎡，300㎡以上是跃层，带大面积挑高空中花园，放风价7万元/㎡（具体以销许价格为准），有升级装修包可选。目前建筑面积约240㎡的样板间已经对外开放，预约看房（验资500万）欢迎致电咨询售楼处：400-8181-365转172828。 项目适合自住兼投资，项目面积大，总价高，在我看来算终极改善了，后期接手的价格还是比较高的，千万总价的豪宅二手房市场始终不如小面积、或者学区房受欢迎。 不过项目周边配套很完善，后期居住起来非常方便，旁边小区也基本都是豪宅，比如宏图上水云锦、悦府等，整体居住圈层也很高。 现在河西的改善楼盘还有有万科翡翠滨江、滨江one等，可以关注一下。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

房博士您好！因为摇号始终没上车，我想考虑河西中的二手房，请问下“凤凰和熙一期”这个小区可以考虑吗？我比较了一下同区域的小区后，觉得这个小区硬件算是周边同类型小区中比较不错的，离地铁口近，学区房，物业稍微差一些。但是不知为何，这个小区20年房价基本上每涨。而周围其他小区（除了欧洲城）单价基本上都涨了5000-10000……这让我有些犹豫，不知道这个小区是不是有什么硬伤？谢谢！！！

您好，这里是365房博士。你好，这个小区一期房源现在来看，稍稍有点老，再一个就是小区环境比旁边的宏图上水云锦确定还差一点。但有利有弊吧，它价格也便宜一些。你如果买房是出于自住的话，我觉得预算范围内，房子能满足你绝大部分的居住需求就可以入手。至于升值部分，它没有明显的优势，可能涨幅比不过次新房或者新城双本部，但是未来还是会上涨的，这是楼市大环境决定的，只不过涨幅不会很大而已，所以说保值方面应该没有问题。如果一定说硬伤，好像是现在车位不够，可能停车是个问题。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

海悦万物销售说楼盘西边有块教育用地，知道是什么学校？什么时候能确定下来吗？宏图上水云锦属于这个新学校的学区吗？

您好，给您求证过了，楼盘西边确实有块教育用地，但是具体引进那个学校，目前还在待定状态，这个要等到学校建成之后，由政府公布，暂时不会划分学区，宏图是否能在学区内，现在不能给您答复。 一般已经划分学区的项目很少出现学区变动，如果有学区需要调整的话，一般要等到每年5月份左右，学校所在区属的教育局公布最新的学区范围才能知道呢！在正式划分之前，政府都不会对外透露任何信息，所以还是需要您关注一下，您也可以关注“安家河西”的微信公众号，如果学区有什么最新动向的话，我们会第一时间发文章推送的哦~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

想请教海玥花园和滨江一号的各自优势，谢谢！

你好，您问的是滨江one吧，苏宁滨江壹号是65年产权，不是70年产权；小区只有3栋楼；户型也不是那种方正的，是弧形，已售空，二手房3万左右，和海玥没有可比性。 如果是滨江one的话，滨江one已正式公开售楼处，无需验资。预计最快11月底12月初首开，首开1，6，8#号楼，建筑面积为142，193，242平方米，预计2023年上半年交付。售楼处准备了建筑面积193，242平方米的样板间，预计在确认装修标准后再公开。 海玥花园：240平起步的跃层，由于价格原因，今年大概率上不了市，精装标准也还没有出来（很可能是带装修包的那种形式，意思就是均价买的话，交付标准就一般，加上装修包交付标准会有一定的提升），地理位置我个人是觉得没有什么亮点...居住氛围还可以，旁边有宏图上水云锦，但是也有不少老小区..所以可能还要看海玥后期周边配套会不会提升。选哪个还是看个人喜好吧，河西新盘本来就不多。就环境而言我觉得滨江one还不错，周边绿化目前规划挺好的。 综上，如果你觉得楼盘还可以，能满足你的70%的需求，那么就去摇号，毕竟河西的中签率一直很低。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

黄博士你好，海玥万物适合投资吗？

你好，海玥花园（海玥万物）更适合自住兼投资，项目面积太大，总价太高，后期接手的价格还是比较高的，千万总价的豪宅二手房市场始终不如小面积、或者学区房受欢迎。目前精装标准也还未出来，很可能是销许价加上精装包的方式。 不过项目周边配套很完善，后期居住起来非常方便，旁边小区也基本都是豪宅，比如宏图上水云锦、悦府等，整体居住圈层也很高。至于海玥花园交付之后二手房的价格，在整体控价的情况下，在本身就比较贵的情况下，想说有一个比较大的收益我认为可能比较难了，所以更建议自住兼投资吧。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

王老师，您好。栖庭的二手房能买吗？预算五百万以内，想三房加点学区有什么值得推荐的楼盘？谢谢

您好，目前河西房价比较高的房源主要有两类，一类是成熟的学区房，主要指的是新城初中学区房，包括万达华府、万科光明城市、西堤国际、中海塞纳丽舍等等，一类是品牌开发商的次新房，包括仁恒江湾天成、华新城、海玥名都、宏图上水云锦等。 栖庭这个小区其实位置很好，生活配套齐全，小区环境还可以，但是一方面没有特别好的学区加持，目前对应金中实小、中华中学上新河初级中学，特别是中学学区不出彩，另一方面因为小区房龄不算新，也差不多十年了，栖霞建设的品牌市场认可度不如之前，品牌溢价有限，小区的产品稍显落后，设计质感也不够高，因此很难符合目前河西客群的需求，造成房价上涨艰难。 后续的话更多是跟着市场大环境来走，想要走出独立行情相对比较困难。如果是自住，小区本身可以满足自己改善和上学的需求，可以入手，毕竟性价比其实还不错，但是不建议对后期房价涨幅有太多期待。除非学区迎来了质的飞跃，否则会比较困难。 500万以内建议还是首先选择新盘，河西南板块颐和铂湾116㎡户型价格预计500万多一些。另外，自住优先考虑保值的话，热门板块大校场纯新盘华著兰庭也可以看看，新玄武板块星河国际、玄武映园，小行板块仁恒城市星光，南京南站万科星耀都荟，您可以在我们365淘房app搜索了解一下项目，或者去项目实地了解看看哦~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。