群体分析：对于刚入社会打拼的年轻男女，工作刚刚稳定，工资基本维持生活；哪怕是买一套小三房也是压力巨大。但是租房居无定所，又住不安心，该怎么办呢？相信很多小年轻都有这样的烦恼！

选择定位：这时候拥有一套属于自己的小公寓是再好不过了。不仅居住安定，而且总价低，在资金较困难的情况下，一两个人居住绰绰有余。后期如果想置换更大房子，可以将小户出租，投资、居住两不误。

青睐户型：大部分年轻人都比较偏爱小户型，房间过大，不仅打扫起来不方便，而且易造成空间浪费，40㎡-80㎡户型最合适。不大不小，两个人居住刚好，如果是挑高户型，还能邀约好友一起欢聚。

购买心理：很多上班族都图方便，因此交通便捷、配套齐全、拎包即住的商办小户更有吸引力。节省下的时间可以好好在家放松一番。

群体分析：一般为即将结婚的小两口，购房需求主要以婚房为主，需要考虑家庭，以后孩子以及和父母同住的情况，小三房的贷款压力相对于大四房要小很多

选择定位：小三房完全可以根据居住者的生活需求自由组合空间，这样家庭成员增多的话，也能合理分配居住空间。后期想要置换改善房，小三房也可以作为投资出手。

青睐户型：目前市场上大部分的小三房都是80-110平的户型，在户型设计上讲究紧凑和实用，有句俗话叫“麻雀虽小，五脏俱全”，面积小，在装修时充分利用每个居住空间的作用。

购买心理：对于一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子位，理想的租金收益也使得小户型成为不错的选择。

群体分析：很多80后家庭随着家庭收入的增长、二孩政策等原因都需要选择购置更大面积的住宅来换取更大的居住空间。

选择定位：购买改善房时，应考虑到个人和家庭的长远发展，把个人和家庭的改善型需求全都考虑进去。改善型购房者还应该注意以下几点：

第一：看环境，拥有优质的自然风光，甚至能够达到“推窗见景”，这类自然稀缺型产品一直被当做改善类产品中的“奢侈品”，称得上“只可遇见，不可追求”；

第二：看规划，购买改善类住宅的购房者多为二次置业，这类家庭有老人和孩子的居多，因此周边教育、医疗等方面的配套资源应更加齐全；

第三：看价格，买房要看性价比，包括地段、品质、价格、配套、发展前景等楼盘性能与价格之间形成的最佳组合；

第四：看户型，主要看各个功能区尺寸是否合理，浪费面积是否过大，动静分区是否明显等。

群体分析：终极改善类人群愁的不是没房子挑，而是不知道怎么挑。他们大多数都有过买房经历，如今，再买房对于地段、配套、产品的要求都会比较苛刻。

选择定位：从地段到环境、从开发商到品牌，从建筑规划到装修风格，甚至物业服务感受度都有所要求。而市场上能够满足这些多次改善或终极改善购房者需求的产品其实并不多。

青睐户型：大部分终极改善者年龄段也在45岁以上，选择大面积的改善住宅或者大平层、叠墅类较多，追求的不仅仅再是大面积，更是对各项指标要求100分的项目。

购买心理：越来越多的50后，60后经过多次购房改善之后，进入到终极改善的选择，相对于之前置业经验来说，没有局促感，环境优越，作为几代同堂的首选。