板块解析

滨湖省府板块因为安徽省四大班子机关的迁入而迅速崛起，成为合肥楼市新贵，房价居合肥顶端。这里的潜在价值不必多说，不仅有大牌房企云集，而且板块上的资源也是合肥一等一的。
省府板块，寸土寸金。凡确认落地在这片土地上的，必是合肥最优质的资源，不分类型。作为安徽门面，这里有省立医院，有联合清华大学的新四中，有3300亩的方兴湖公园。

板块解析

新站作为合肥东北部的一颗生态明珠，11平方公里的少荃湖片区发展始终引人关注。少荃湖板块作为新站核心区，近几年不断有大牌房企入驻，房价也是不断飙升，各项配套设施不断完善。交通上：围绕着少荃湖周边，布局了地铁4号线、9号线、13号线，未来将构成一个巨大的便捷生活网。

医疗配套：京东方数字化全科医院是国际领先的数字化三级综合医院，还有少荃湖公园、湖底隧道在建；少荃湖北岸还将打造商务金融区，再加上少荃湖片区是合肥滨湖科学城五大组团之一的定位，片区发展潜力未来不可估量！

整体均价：目前来说，板块区域的整体均价保持在1.4万/㎡的水平线上，可以说是刚需的主要选择。而且在售的多家楼盘价格相差不大，基本都是大牌房企，喜欢环境好点的，可以选择、绿都少荃府；喜欢央企品牌的，可以选择、;喜欢小户型的，可以选择，喜欢万科物业的，可以选择皖投万科天下意境。

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蜀西湖板块依傍2200亩蜀西湖水景资源，成为高新区核心的宜居区域，属于高新区的“策源地”；另外高新区管委会、银泰城、动漫基地、中科大先研院都聚集在这儿，中科大新校区也要入驻，板块发展后劲很足。

通解析：目前，板块还规划有地铁4条地铁线，2号线已开通，4号线正在建，6号线、7号线是第三轮规划建设路线，获批建成后，助力板块交通发展。

生活配套：作为高新区的核心宜居区域，生活配套也一定非常的完善，蜀西湖旁边有大型综合商业体砂之船奥特莱斯，银泰(在建中），很大程度上便利了居民的生活以及带动高新区的经济发展。

整体均价：目前蜀西湖板块的楼盘均价大约1.8万元/㎡，在价格方面，还是有很大的竞争优势。目前蜀西湖周边的在售楼盘不是太多，但是都是名企，例如中南樾府和祥源城金港湾，另外也有一些纯新盘，预计本月会首开，例如乐富强悦湖熙岸、高速蜀西湖畔、金鹏麓山院，这三个盘也是关注度很高的楼盘，已经有很多购房者在静等开盘选房了。

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随着城市骨架的不断拉升，合肥楼市范围也在同步外拓，一个个新兴板块不断崛起。滨湖金融基地西就是其中之一，公园、地铁、国际名校等诸多利好正在逐步兑现。房价自然水涨船高，2017年板块内均价在1.7万/㎡上下，如今最高已达2.3万/㎡。从最初的新城、旭辉、保利等知名房企拓荒金融基地西开始，距今不过近3年的时间。就在这3年，板块利好已经初步兑现。

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职教城板块属于新站新开发的区域，南边紧邻瑶海龙岗，北边为职教城。回望往昔，这里除了烈山路外，就只有大片大片的荒草地。而现在呈现的是一片繁华景象，不仅有高高耸立的吊塔，更有绿地、招商、华地、碧桂园、齐聚而来。职教城板块是合肥高教基地重点建设区，板块内高效遍布，安徽大学艺术与传媒学院、安徽涉外经济职业学院、安徽工商行政管理学校等十余所高校纷纷入驻。

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北雁湖和蜀西湖一样是高新区的发展核心区域，北雁湖目标建成国际社区中心，区域各项基础配套也将匹配定位，规划建设的中德国际创新园、已经投入使用的中加国际学校，与国际接轨。北雁湖以“择湖而居”，重点发展生态居住及配套功能，依靠原有的自然资源，加强人与自然的联系，打造生态适宜居住区。

板块打造的是高端居住地，入驻的房企也都是品牌房企，如中海、旭辉、世茂等，板块均价为2万元/㎡。

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在今年的5月30日土拍中，合肥土市2小时狂揽76.66亿元。滨湖省府地价1.3万+，而位于省府北的中央公园板块地价飚至1.5万+，地价赶超省府地块1861元/㎡，大大超过业内人士的预期。

中央板块目前最大的红利就是规划建造世界最大中央公园。合肥市人民政府官微从大年初一至大年初四分篇刊登了4家方案的详细内容，足见政府对中央公园的重视。

目前，中央公园板块有3盘在售，龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、高速时代首府，均价全超2万。另外还有纯新盘乐富强悦融湾和城建S1903地块新项目待入市。从城建新项目的楼面价来看，高达15541.66元/㎡，入市均价绝对是2万+。而乐富强悦融湾该项目虽然楼面价比较低，但是预计入市价会参考周边不会低。

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四里河板块曾经是庐阳区发展比较滞后的区域，但经过不断的发展，其区域面貌和配套都有了翻天覆地的变化。从“城郊荒地”到新“富人区”，随着万科、旭辉、中国铁建、文一、绿地等大牌开发商的入驻，同时引进优质学区资源，房价也从300+飙升到2万+，四里河板块开启了“豪宅时代”。

在自然环境方面四里河板块紧贴董铺水库和城市森林公园，舒适度高。

学区配套上：六安路小学、42中、南门小学森林城校区、45中，乃至未来将建设的国际教育园区，不仅师资力量雄厚，更拥有优质教育设施。

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董铺湖板块所在的蜀山区，作为四大老城区之一，目前在售的新盘较多。董铺湖作为合肥主城唯一饮用水源保护区，拥有优质的环境，恒温恒湿，打造自然居住环境。

董铺湖板块内的新盘均价大概为1.8万元/㎡。文一泰禾合肥院子、御璟江山、丽丰璞羽山、国贸天成目前是板块内热度较高的楼盘，价格相较于北雁湖的2万+相比较还是比较有竞争力的。

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一直以来，瑶海区作为老城区，教育资源比不上庐阳和蜀山，交通实力也难比肩包河，区域认可度有待提升。不过随着东部新中心的启动，区域利好也逐步变现。

商业配套：目前瑶海区大型商圈有瑶海万达、保利广场，还有年底即将开业的龙湖瑶海天街，由一栋大型的购物中心和三栋商办写字楼组成，总体量约16万方。

交通配套：目前地铁2号线已经开通运营，东西方向，连接了老城区至高新区，也进一步引导和促进了老城区的发展。

区域环境：瑶海湿地公园，占地5000亩，目前正在建设中，在瑶海湿地公园的北边有一个月亮湾公园，目前已经投入使用了。