【地块平整方正，利于规划】

从现状看，目前处于半开放状态，三面围挡，地块上分布有大量绿植以及部分湿地。属于非净地出让，且部分区域地势偏高，开发成本增加。但地块方正，利于规划设计。还有一点，就是地块北边有座加油站！

【居住氛围浓，高端项目环伺】

地块东边为碧桂园中堂和招商雍华府，南边新城合肥大都会，东南角是滨湖金茂悦。这几个楼盘，目前都有房在售，且均价基本相差不大。其中，碧桂园中堂2.2万/㎡。招商雍华府，2.18万/㎡，新城合肥大都会2.2万/㎡，滨湖金茂悦同样是2.2万/㎡。

西边融创滨湖地块，今年3月21日摘得，成交单价2280万/亩，楼面价1.71万/㎡。东南角还有旭辉、绿城+禹洲在今年4月25摘得的新地块，皆是贴着最高限价成交。总体来说，周边楼盘较多，未来居住氛围浓厚，而且都是高端项目，人群偏精英化。

【交通便利，邻近地铁1、5号线】

地块与距地铁1号线滨湖会展中心站约360米，地铁5号线扬子江路站也在3公里内。另外，还有60、61等多路公交经过。

此外，路网也十分发达。如锦绣大道、包河大道高架、南京路、湖北路、扬子江路...锦绣大道是东西走向的主干道之一，连贯滨湖与经开，包河大道高架可直达南一环。

【商业、教育、医疗资源丰富】

周边商业配套丰富，约3.2公里处是世纪金源购物中心，2.2公里处是百大心悦城。距离招商雍华府在建中的13万方商业约750米，2公里范围内还有悦方ID MALL等。 教育资源，有华山路小学、实验中学。医疗上，距在建的中国科技大学第一附属医院约2.6公里，距合肥滨湖医院约3.2公里。

【地铁口+城市南北快速道】

交通上，地块的西边即地铁5号线黄河路站，目前正在施工中，预计在2020年运营。

西侧是上海路，为城市快速路，全长13.5公里，其中10.7公里无红绿灯，可直通滨湖。约900米处，有70、141路公交经过。

【2万+大盘云集 居住氛围浓厚】

在该宗地块的西北边，即是高速时代首府和金科博翠天辰（均价2.17万/㎡）两个项目。 西边为龙湖景粼玖序，精装高层均价约为2.17万/㎡。 地块南边不远处就是十五里河景观带！北边隔一条黄河路是回迁小区沪上人家，东北角是滨湖阳光里小区，未来生活氛围浓厚。

【双学校 黄河路小学+沪上人家西中学】

地块的东北方向是正在建设中的黄河路小学，目前主体结构已完工，有望今年投用。据悉，黄河路小学共设60班，可容纳2760人，配建25米6赛道及室内恒温游泳馆。沪上人家西中学，在高速时代首府正南边，为60班初中，同样有望在今年投入使用。

从现场的图片来看，肥东FD19-5目前处于开放状态，属于非净地出让。地面有明显凹陷和凸起，并且地块上堆积大量房屋拆后的废墟，还有部分待拆迁的建筑，后期开发成本比较大。但地块方正，利于规划设计。但是不得不说一下，在地块右边，靠近皇甫山路上空有一排高压线，这对未来地块的规划有一定的影响，不知道这一点会不会影响房企们拿地的热情。

【临近地铁2号线 多条公交线直达】

此外，在交通方面，肥东FD19-5地块地块邻近新安江路，距离东风大道只有800米的距离。因为临近主干道，停靠的公交也比较多，周边有合肥十中公交站牌，可乘坐538路、T10路以及37路公交车抵达地块，T10路公交更是直达市府广场，合肥新十中距离该地块也不远，也就意味着未来孩子上学不用担心了。

【交通优势明显！距离地铁3号线仅800米】

虽然地块周边的道路正在修建，但修好后的交通可谓是十分的便捷，而且该地块还有一大交通优势就是靠近地铁3号线。

地块距离地铁3号线的学林路站仅800米路程，步行的话5分钟就能到达，而且该站点还是一个地上站，乘坐地铁的时候还能看看风景。今年年底，合肥地铁3号线就将开通试运营，这个地块的价值也会随之提升。

【所处职教城板块！教育资源浓厚】

地块周边的教育资源也是比较浓郁，文忠路上有一家合肥幼儿师范高等专科学校，地块的北边是安广影视职业技术学院。地块的东边有一家关井小学城市少年宫，如果是家里有孩子需要课外培训学习也很方便。

板块内有安大艺术与传媒学院、安徽职业技术学校、合肥幼儿师范高等专科学校等，商业配套主要依靠一些住宅底商。 地块目前周边的生活配套也算齐全，东边的文忠苑底商较多，而且随着一些新盘的交付，生活氛围会更加成熟。

【周边环境、交通、医院配套完善】

可以发现，该宗地块周边的自然资源还是很丰富的，周边拥有陶冲湖公园和二十埠河生态廊道。通过测距发现，距离陶冲湖公园的直线距离只有2.1公里，而该地块更是毗邻二十埠河生态廊道。 除了优秀的生态资源，地块周边的配套也是十分的完善。

地块西边靠近安医大四附院，目前医院已经开诊。医资力量还是比较雄厚的。

地块的另一大优势，就是靠近在建的合肥地铁4号线。对于购房者来说，地铁盘拥有较大的吸引力。

除此之外，地块的西边还有一家在建的国际学校，未来孩子也可以上有档次的国际学校。

【临近南淝河，环境优美】

W1903号地块周边生态环境优美，且地块本身容积率仅1.2，未来有望走高端产品路线。

该地块紧邻南淝河，东边是庐州公园，西北则是合肥植物园和董铺水库，靠近该地块还有一处水塘，自然环境十分优越。

【交通便利，邻近地铁3号线】

周边道路方面，地块邻近怀宁路和清溪路交口，目前怀宁路正在施工铺沥青。距离城市主干道西二环路、潜山北路也很近且距离新高铁西站仅约800米。 公交方面，距离W1903号地块最近的是44路清怀路口。另外，地块距离地铁3、10、S1号线清溪路站约1.5公里。

【商业、教育、医疗资源丰富】

商业：W1903号地块距离万科广场约3.5公里，周边还有明发商业广场。

教育：附近小学有十里庙小学、霍山路幼儿园；附近初中有合肥颐和中学。

另外，该地块学校紧邻安徽警官职业学院、合肥兴华职业技术学院。医疗配套方面有肿瘤医院，各方面配套相对醇熟。