在合肥买新房、二手房，以及申请人才租房补贴第一步，即落户合肥！（PS：落户区域没有限制，合肥市区、四县一市都可以）

【第一步】准备落户材料
1、高校应届毕业生、职业院校（含技工院校）应届毕业生落户
所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、毕业证书和学信网学历信息证明等材料；

2、留学归国人员落户
所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、教育部门认可的学历证明等材料；

3、中级及以上专业技术人才、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才
所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、技术或技能证书等材料；

4、硕士研究生以上学历人才
所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、毕业证书和学信网学历信息证明等材料。

【第二步】去公安局落户
如果暂未落实工作单位的，可以自主选择落户地先行落户；

有自有产权住宅房的，在常住地直接登记为家庭户；

租赁房屋的，可以在就业地人才交流中心、居住地的公共（社区）集体户登记户口，也可凭同意挂户和说明亲属关系的承诺书等材料将户口挂靠在亲戚（指三代以内直系或旁系血亲）户上。

一、哪类人才具备购房资格？

以下落户我市创新创业的人才家庭，可在市区范围内购买首套住房：

1.普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；

2.留学归国人员；

3.研究生以上学历人员；

4.年龄在40周岁以下本科学历人员；

5.中级及以上专业技术人员；

6.高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；

7.符合购房政策的其他人才。

二、人才购房申请需要哪些材料？
（一）基本材料
1、《合肥市人才购房资格认定审核表》（收原件）（见附件1）；

2、申请人及家庭成员身份证明（夫妻双方及未成年子女）、申请人婚姻证明（核原件，收复印件）；

3、在肥（含四县一市）户籍材料（含集体户）（核原件，收复印件）；

4、两年内一个月及以上社保明细（须到账）（收原件）或工商营业执照（核原件，收复印件）；

5、存量房还需提供拟购房屋权利证明（核原件，收复印件）。

（二）分类材料
1、第1、3、4类人才还须提供

①毕业证书或学位证书（核原件，收复印件）；

②《中国高等教育学历认证报告》或《学历电子注册备案表》（收原件）。

2、第2类人才还须提供

①毕业证书或学位证书（核原件，收复印件）；

②《国（境）外学历学位认证书》（收原件）。

3、第5、6类人才还须提供

《专业技术及高技能人才认证申请审核表》（收原件）（见附件2）

三、人才购房申请办理流程是什么？
1、申请

线上申请：符合人才购房政策的申请人可通过安徽政务服务网合肥专厅进行网上申请。（因系统正在优化，暂不具备线上申请条件）

线下申请：符合人才购房政策的申请人携带相关申请资料至房产管理部门办理。

购买商品住房的，可至合肥市房屋交易管理中心商品房管理科办理（地址：滨湖区南京路2588号要素大市场D区三楼，电话：0551-62625713）；

购买存量住房的，可至要素大市场存量房网签管理窗口办理（地址：滨湖区南京路2588号要素大市场D区二楼，电话：0551-62630850），或至东怡金融广场存量房网签管理窗口办理（地址：庐阳区阜南路169号东怡金融广场B座三楼，电话：0551-62623317）。

滨湖存量房交易窗口负责拟购滨湖、包河、经开和高新房屋的人才购房查询业务；

阜南路存量房交易窗口负责拟购其它区域房屋的人才购房查询业务。

购买商品住房的，由开发企业代为办理；通过中介交易存量住房的，由中介公司协助办理。

2、审核

通过在线核验或查询申请人相关信息，对申请人购房资格进行审核。核验符合条件的，予以审核通过；核验不通过的，申请人可核实补充相关信息并重新申请。如申请人发现反馈信息有误，可向有关主管部门提出修改申请。

3、办结

审核通过的申请人信息载入房屋交易系统，出具《合肥市人才购房资格认定审核表》，申请人按照程序办理购房手续。

备注：1、家庭成员是指购房人、配偶及未成年子女。2、查询范围仅限合肥市本级国有土地上的住房信息，不含所辖县市及外地住房信息。

备注：1、家庭成员是指购房人、配偶及未成年子女。2、查询范围仅限合肥市本级国有土地上的住房信息，不含所辖县市及外地住房信息。

备注：1、该表所含人才包括：（1）中级及以上专业技术人员，（2）高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才。

2、凡购买商品住房或通过经纪公司购买存量住房的，须如实填写企业情况栏，并协同申请人办理。

一、租房补贴对象包括哪些人？

在我市行政区域内新落户的在职在岗、且无自有住房的下列人员：
（1）博士；

（2）35岁以下的硕士；

（3）35岁以下毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生。

上述人员不含党政机关、国有企事业单位人员。

二、租房补贴申请条件是什么？

申请租房补贴者需同时具备以下条件:

（1）申请人为2018年1月1日以后落户我市，本市户籍未迁出的毕业生视同新落户人员；

（2）全日制本科（含海外留学归国人员及技师学院预备技师班毕业生）、大专、高等职业院校毕业生（含技工院校高级工班毕业生）应为2015年1月1日以后毕业；

（3）按规定在我市缴纳企业职工养老保险；

（4）申请人家庭在本市行政区域内无自有住房。

三、租房补贴标准是什么？

租房补贴的标准为：
博士每人每年2万元
硕士每人每年1.5万元
本科毕业生每人每年1万元
大专、高等职业院校毕业生每人每年0.6万元

四、租房补贴如何申请？

1.租房补贴申请实行网上申报。

申请人登录安徽政务服务网（https://www.ahzwfw.gov.cn/）-注册-合肥厅-热点服务-人才引进服务通道完成租房补贴申请。

2.申请人应如实填报个人信息，并清晰、完整上传提交以下资料:

（1）申请人身份证、户口簿或常住人口登记表、社保卡和缴纳社保证明；已婚的需提供结婚证和家庭成员身份证号码。

（2）本人毕业证书、学位证书。国(境)外高校毕业生需提供教育部留学服务中心国(境)外学历学位留学认证书。

3.租房补贴申请审核通过的,续发期间无需再申请,符合补贴条件即按月发放。

在续发期间，申请人有下列情形之一的,须重新提出补贴申请:

（1）申请人变更在肥就业单位的;

（2）申请人创业实体依法破产、注销后,重新创业或在本市其他单位就业的;

（3）申请人租房补贴申请审核不通过,或在续发期间不符合补贴条件停发的。

五、受理与审核的流程是什么？

1.人才租房补贴全程实行网上自助办理，安徽政务服务网实现数据在线实时比对。申请人网上申请，信息填写保存后，在提交申请时，户籍、学历、婚姻状况、住房、社保、纳税等申请信息能够自动通过安徽政务服务网进行数据比对验证，验证符合条件的予以审核通过，验证不通过的信息自动反馈显示到申请提交界面，供申请人核实和补充。如申请人发现系统反馈信息有误，可向相关信息验证部门提出修改申请，相关部门在接到申请5个工作日内完成信息修正等工作。

2.每月下旬，各县（市）区、开发区住房保障部门对上月新申请补贴和拟续发补贴的相关情况进行审核，审核结果在申报平台上发布。申请人对于审核结果有异议的，可申请人工复核。需修改原审核结果的，相关部门或县（市）区、开发区应书面向市住房保障部门提出并说明原因；需补发或追回租房补贴的，由发放地住房保障部门书面向市住房保障部门提出并提交相关材料，经市住房保障部门会同市财政部门确认，由相关县（市）区、开发区住房保障部门予以补发或追回，并在补贴管理系统中记录。

3.市住房保障部门通过安徽政务服务网汇总各县（市）区、开发区审核结果，于每月初及时将上月通过审核拟补贴的人员名单及补贴金额在合肥市房产局和合肥市人社局网站上公示5天，公示无异议的反馈至申请人单位所在县（市）区、开发区;公示有异议的反馈至相关部门进行重新审核。

市住房保障部门应及时将公示结果与需发补贴金额反馈市财政、人社等相关部门。

六、租房补贴如何发放？

1.租房补贴自审核通过申请的当月计发、按月发放。个人租房补贴发放累计不超过36个月。

2.租房补贴经审核公示后，由各县（市）区、开发区住房保障部门于每月月底前将符合条件人员上月的补贴发放至申请人社会保障卡的金融账户。

3.因申请人社保卡遗失、信息不准确、金融账户未激活等原因，导致补贴发放不成功的，发放地住房保障部门应及时通知申请人完成补卡、修正信息、激活金融账户等事项，并纳入下月一并发放；因申请人个人原因造成租房补贴无法发放的，不再予以补发;因申请人个人工作、住房等发生变化，无法满足租房补贴发放条件时，自当月起予以停发补贴，符合发放条件后，重新提出补贴申请，经审核符合条件的按规定予以发放补贴。

4.市与县（市）区、开发区财政部门按照1:1比例及时安排补贴资金，并纳入各级财政预算安排。

不符合人才新政要求的非合肥市户口如何在合肥落户、买房？我们结合市政府相关文件整理出3大方式，简单来说就是：挂靠合肥市集体户、指定人群直接买房、缴纳个税和社保，一起来看。

一、挂靠集体户

1、根据合肥市现行户籍政策,满足合肥市落户条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所（户政大厅）直接办理户口迁移；

2、经房屋交易管理中心办理，2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

上述两类方式都需要期满1年才能在合肥买房，但是也有特定人群在合肥购房（落户）是不受限购政策影响的。

二、直接买房落户

目前驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。

三、缴纳社保和个税

开具个税缴纳证明或社保缴纳证明（购房人需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明）

备注：住房公积金申贷人需提供的材料及份数（具体的复印件及份数要求以贷款承办银行、担保公司为准）

一、贷款条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。

2、申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约（协议）。

3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

4、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

5、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

7、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。

二、贷款额度、期限及利率
1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；

2、最长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

3、利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。

4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。

三、填写注意事项
1、户口所在地具体填写派出所名称。

2、所有表格、证明均需用黑色的水笔（钢笔）填写，涂改无效。

3、申请贷款时借款人、共有产权人、参与还款人夫妻双方须同时到场签字。若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。

四、个人贷款办理的几项费用
1、印花税：贷款额的0.05‰。（银行代收，上缴税务部门）

2、担保费：办理住房公积金贷款免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额×0.6‰×贷款年限收取，最低300元。

3、保险自愿办理。

五、申贷办理程序、咨询热线、网址
合肥市住房公积金管理中心实行一站式审核服务。一楼业务大厅为贷款申请审核，二楼合同签订厅为签订借款合同、办理相关手续场所。

申贷人在申请及办理时需夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则，由当事人决定是否投保。

电话咨询热线：0551-62617480 12329

合肥市住房公积金管理中心网址：http://hfgjj.hefei.gov.cn

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监制：王先珍

编辑：蒋金玲

出品日期：2019年4月10日