合肥目前在售户型面积70-80㎡的小户型楼盘不多，上面列举了8盘，从表格中可以看出多数集中在肥东、长丰等区域。（以上房源均是楼盘目前在售楼栋主力面积和均价）。

坝上街环球中心位于合肥一环老城核心坝上街。坝上街依傍着南淝河曾经便利的水运交通，有着逾千年的辉煌过往。自明代淝河改道，坝上街成为货物集散地，坝上街遂成为繁华商业的代名词，合肥文化的寄居地。从“皖中粮仓“，到80、90年代的合肥生活集市中心，坝上街见证了古庐州城数千年沧桑历史，代言着一脉相承的老合肥城市文化。

【点评】：坝上街环球中心地处老城区，本身就非常有价值，而且还是学区房。对于投资来说，还是有很价值的。靠近包河万达，周边交通便捷，出行方便，同时区域发展成熟，有地铁1号线以及地铁2号线经过，还是值得入手的。

中国铁建清溪国际璟园总建面约9万方，规划4栋33F高层，1栋32F高层，主力户型面积85~98㎡，引入中国铁建国际系产品系，项目采用新古典的建筑风格，景观采用新古典主义风格，与建筑风格相协调辉映。

【点评】：中国铁建清溪国际璟园位于蜀山区长岗路与洪桥路交口，商业资源环伺左右，体验都市繁华圈；完善医疗配套设施，生活更舒适；优质的全龄段教育资源，让孩子耳濡目染书香气息……学区是颐和佳苑小学和琥珀中学南岗校区，项目周边有地铁2号线五里墩站和地铁3号线清溪路站，交通方便，目前在售价格较低，后期是有一定的升值空间的。

南山柠檬郡项目处于新站高新区少荃湖板块，区域前景可观。项目临近少荃湖公园，毗邻磨店老街、拓基广场等繁华商圈；拥享醇熟生活节奏，都荟梦想触手可及；庆平希望学校等优厚文教资源环伺；地铁3号线（在建）&4号线（在建）辐射范围内，四通八达的交通路网，可迅速通达全城。

【点评】：南山柠檬郡的话作为刚需是可以入手的，价格相对较低，而且的话这个楼盘的位置相对较好。少荃湖板块后期主要是居住环境较好，因为周边有一个较大面积的公园，还有就是周边后期肯定还会陆续开发新盘，居住氛围浓。

皖投万科天下艺境项目位于新站区龙子湖路与张衡路交汇处，紧邻新站区管委会，地处新站少荃湖板块核心位置，总占地面积约8.6万方，周边高等学府教育资源萦绕，紧邻合肥市庆平希望学校，项目规划有一所15班的幼儿园。

【点评】：皖投万科天下艺境位于新站区少荃湖板块，也是目前新站区重点打造的板块，定位高端国际住宅社区板块，随着湿地公园建设、道路打通，区域发展潜力值得期待。项目由品牌房企联合开发，目前价格1.35-1.45万元/㎡左右，性价比还不错。如果是自住的话，可以选择，投资的话要谨慎考虑，区域发展尚未成熟，短期内套现较难。

融侨天越项目占据合肥北城政务核心区，合肥政府“1331”战略发展首冲地带，与北城办、北城税务局比邻而立，800米到达阜阳北路高架，驾车直达市中心步行街商圈。项目300米以内建有快速公交站点、地铁8号线（规划），阜阳北路、蒙城北路、绕城高架三轴路网环绕；市建幼儿园、上海师范大学附属实验学校、北城中学环伺毗；邻5万方城市公园、千亩北城运动公园、元一高尔夫度假村、双凤湖湿地公园，享受无可复制的城市绝佳自然资源，打造北城轻奢生活圈首善之作。

【点评】：如果你考虑小户型，可以看看融侨天越。目前这个楼盘推出特价房了，这个价格在周边的新房中还是很有优势的。

金地自在城项目位于位于蒙城北路与泉河路交叉口，项目整体占地面积246亩，建筑面积约48万方，是一个低容积率、低密度、高绿化率的以洋房、小高层产品为主的高品质住区，项目容积率1.8-2.0。由金地集团打造，金地集团坚守“科学筑家”的使命，以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼的“一核两翼”企业发展战略，进行全球化布局。业务范围遍布中国7大区域、40多座城以及美国东西海岸5座核心城市，开发范围广泛。是中国建设系统企业信誉3A单位以及房地产开发企业国家一级资质单位。

【点评】：金地自在城项目位于北城办板块核心，旁边就是上师大附属学校，以及公园等市政配套，自带大体量商业，其中部分为自持，未来将引入肯德基、24小时便利店等。另外，金地物业口碑实力较好，在全国物业排名中位列前位。

远洋庐玥风景位于撮镇镇裕溪路与桥头集路交口西北角。与项目仅一路之隔的特色VR小镇、总占地面积1508亩，规划总建筑面积58.4万平方，总投资40亿元，将以VR技术研发、消费体验、内容制作、产权交易、融资等全产业链的构建为核心，集投资、创业、研学、居住、休闲、体验、旅游于一体的生态体系小镇。在项目的正东边特色小街--撮街，政府目前对撮街重点投入打造美食旅游商业街区，规划多种功能区，吃喝玩乐购可以在撮街一站式进行。 也可以通过桥头集路、撮镇路享受老城区商业配套。
在项目东边店埠河，北接众兴水库，南至巢湖，是肥东县的天然氧吧，随着城镇化建设步伐加快，店埠河将分期分批改造治理，逐步加大投入，并作为河滨游园来打造。

【点评】：远洋庐玥风景项目如果自住还是比较可以的，这个价格对于洋房来说还是不错的，项目自建幼儿园，有撮镇中学，肥东二中，周边有特色VR小镇、撮街，吃喝玩乐购可以在撮街一站式进行，也可以通过桥头集路、撮镇路享受老城区商业配套。周边有地铁2号线延长线桥头集站，地铁6号线，到达市区比较方便，

远洋万和云锦作为远洋东城第二子，不仅秉承远洋地产“择址于城市核心地段”的宗旨，更在健康生活家理念指导下实现了品质升级，由此自然而然引发了市场的期待和关注。周边配套的话，远洋万和云锦也可谓优势满满。
交通方面，远洋万和云锦位于合肥市包公大道与柳孜路交口西南角，紧邻包公大道，可快速接驳铜陵路高架，直达一环路。此外，距离地铁2号线延长线（护城路站）也是不远，未来可方便换乘地铁1、3、4号线，通达全城。
商业方面，周边大型商超林立，瑶海万达、禹洲中央广场、星光国际、龙湖天街(在建中)、新城吾悦广场(在建中)，诸多商业配套环伺，未来随着周边片区的进一步成熟，这里有望成为繁华聚集所在。
教育方面，项目自建24班幼儿园，毗邻实验小学(规划中)、肥东二中及肥东三中等多所优质中小学。其中肥东三中在当地可谓名校，曾先后获得安徽省家教名校、合肥市素质教育示范校等100多项县级以上荣誉称号，教学含金量还是很高的。
除此之外，项目内部还有一站式配套，社区内配备居家养老用房以及社区底商，未来生活的便捷程度完全可以预期。

【点评】：远洋万和云锦处在肥东经开板块，项目所在地东边是县城、西边紧靠着瑶海。这种位置就很微妙，怎么说呢，它不仅能承接肥东城区的扩容发展，还能同时兼具东部新中心所带来的产业利好升级——可以说，两边的利好和优势都占到了。

监制：吴彦

编辑：蒋金玲

时间：2019年3月25日