200万起，合肥主城7大...

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这两年，合肥楼市正在经历快节奏的品质跃迁。

我们不得不承认，好产品正在遍地开花。但略显千篇一律的风格，总是差了点稀缺性，少了点“非它不可”的购买理由。

而稀缺性往往对应一些稀缺资源。比如骆岗的顶级生态、天鹅湖的商务湖居，以及省府的行政中心。

好在去年开始，合肥供地开始「控量提质」，一些依傍湖泊资源的低密土地上市，给湖居这种稀缺居住机会提供了不少选择。

今天来简单盘点一下合肥那些湖景房，看看哪个是你所爱。

01 董铺湖  绿城咏溪雲庐

得益于1.1的容积率，这是一个纯叠墅产品。项目就在董铺湖南岸，隔一条樊洼路。

作为绿城回归合肥的第一个项目，项目品质拉得很高。整个实景示范区，石、水、树、亭做的氛围感很足。同时还做了私家电梯、户户有庭院入户，上中下叠或有庭院，或有露台。

也有会所，不过绿城叫它湖山高定社交场，涵盖了私宴、棋牌、KTV、健身、泳池、茶室等。

项目均价3.5万/㎡左右，最高单套层突破7万/㎡，即便如此仍创下热销，目前据说只剩10来套了，感兴趣的有钱人可要趁早出手。

晶宫山水拾光

与咏溪雲庐相邻的晶宫山水拾光，主打125-143㎡的小高层，其前期的备案均价在2.5-2.6万/㎡。

因为单价更低、面积段更小，所以晶宫山水拾光显而易见的优势就是总价更低，适合预算有限，但又对董铺湖情有独钟的客群。

当然，相对于价格，项目作为满分竞品质项目，其产品底色也是相当抗打的，还有人人都爱的万科物业加持。

值得一提的是，从进度来看，项目已接近准现房状态。这也代表着如期交房的低风险和买入后更快的入住时间。

招商春和景明

这个项目位于董铺湖西南，直线距离约1km左右，地块容积率为1.2，为招商蛇口代建。

项目是新计容地块，放出的最高使用率在105%。招商也做了一些产品创新，比如海派的建筑风格、台地设计、垂直景观等等。

项目较大的优势在于价格，据此前备案公示信息，项目户型113-209㎡，起价在239万，性价比较高。

02 董铺湖+大房郢水库 悦映青川

悦映青川是合肥少有的位于双湖板块中心的项目，西侧是董铺水库，东侧是大房郢水库，论湖居生态，算是合肥天花板。

项目作为庐阳新计容第一盘，为万科代建，而万科又是四里河板块上一个10年辉煌的缔造者，曾陆续开发过万科森林公园、万科城市之光、万科璞拾隐翠等品质热销盘。

项目作为纯洋房社区，主打约92、106、126㎡户型，得益于新计容，面积相当于新规前的105户型、128户型、143户型。

项目此前还确定了学区，分别为四十五中双水路校区和南校双水路校区，属于地段、产品、学区都没什么短板的项目。

目前项目已经加推四次，次次热销，后续房源不多，感兴趣要盯紧。

03 少荃湖 琥珀荃湖

琥珀荃湖是合肥少有的一线南向面湖在售楼盘，这一点在全合肥目前都是相对罕见的。

项目住宅部分以8栋7层洋房+16栋13-17层小高组成，另规划有少荃湖首座五星级标准酒店和约9200㎡自持商业，严格来说是一个综合体项目。

公区做的也很有诚意，从43米的大门到曲线立面，从31%的架空率到各种奢石的运用，都属于新站第一梯队的产品力。

产品上也是突破新的带来了145-251㎡的首改和终改产品，加之单价适中，总价段适合更多人群。

04 南艳湖  城投揽萃

作为合肥城投11宗地中率先入市的项目，它还是给出了很足的产品诚意。比如小高层+洋房楼栋占比达到了93%。户型设计上涵盖110、113、122、138、158、166㎡六种，对刚需、改善各预算段客群释放了最大友好。

据此前放风资料，项目还计划呈现宽约59米的社区门庭、约675㎡的下沉式庭院、弧形挑檐、约2960㎡会所。

因为南艳湖板块供地间隔较久，所以城投揽萃的产品力在板块应该说是独一档的存在。加之项目距离政务区也大约只在5km左右，其实适配的人群还是挺多的。

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05  蜀西湖 绿城锦海棠

绿城锦海棠项目位于蜀西湖CBD，是绿城回归合肥第二个作品，也是高新区新计容第一盘，还有绿城品牌、商业配套加持和产品预期，关注度很高。

项目首开热销5.16亿元；紧随其后，陆续加推4栋楼。2025年1-2月，项目以6.45亿成交金额荣摘合肥蜀山区新房销售榜TOP1（数据来源：克而瑞），数据能佐证项目热度。

项目拥有酒店式门庭，涵盖合肥住宅首个室内多功能体育馆、高新区首座室内恒温泳池、片区首个私宴厅&女王空间的会所，高端改善定位不言而喻。

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