2.9%！历史最低位！合...

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刚刚！LPR再次下调！合肥房贷利率迎来历史最低值！2.9%！

5月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%。

这是LPR年内首降，将进一步降低企业、居民融资成本，提振市场信心，支持实体经济稳定增长。

我想大家一定最关心的是，这次下调后能省多少钱？

以贷款100万、等额本息30年计算，贷款利率从3.60%降到3.50%，利息总额节省约2万元，月供减少约56元。

事实上，此次降息早在5月7日国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，将下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

而此次降息也意味着今年二季度将计入到降息和资金成本进一步放宽的空间，对于购房房贷的影响是积极的。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，那么后续房贷利率就可以做到3.01%。

若是叠加最近几年持续的LPR降息，应该说LPR的降息政策为月供族已经有了非常明显的减负效应。

那么此次降息，是否会真的为购房者减负？

为什么要这么问？

因为5月17日，广州房贷市场迎来微妙调整——首套房贷利率从LPR-60BP上调至LPR-50BP，实际利率从3.0%升至3.1%。

此次房贷利率基点的调整，意味着首套房贷利率的“最低门槛”略有抬升，对新申请房贷的客户而言，最终利率将与LPR下调幅度形成“对冲”，维持原先3%左右的水平。

“从目前银行内部接收到的通知看，是统一执行LPR-50bp。”一位大型商业银行个贷部门负责人表示，“如果LPR下调10个基点，新申请者的利率基本不变；而存量房贷客户，基点不变、LPR下调，则实际利率会相应下降。”

这意味着，存量房贷客户将直接受益于LPR下调，新申请客户则基本维持原有利率水平，总体对市场影响有限，更多体现为政策“微调”与市场信心的稳定传导。

那么，合肥是否会出现这种利率对冲的情况？

我也是咨询了中国建设银行的工作人员，得到的答复是：“现在合肥市新购房产房贷利率还是-60bp。”

也就是说，合肥目前的首套房贷利率是3.5%-60BP，也就是2.9%。

这也是合肥目前历史最低位房贷利率情况！

而存量房贷客户，并不会受到对冲的影响。

早之前买的存量房业主，利率则会从3.3降到3.2。

我们以商业贷款100万，30年期，来算下存量房业主能节省多少利息：

利率3.3，月供5,527.78元，利息是496,375元。

降后利率3.2，月供则是5,444.44元，利息是481,333.33元。

每个月月供，少了83元。

而且如果你当时选择的是按季调整，马上7月1号就可以降到3.2了。

不过，也不代表合肥不会跟进利率对冲的情况！

目前广州、厦门地区部分银行的房贷利率下限，定价分别上浮10bp、5bp。

从厦门银行多家银行获悉，该地贷款首套利率下限近期已由LPR-50BP调整为LPR-45BP，上调幅度为5个BP，也即从3.10%上调至3.15%。有银行相关人士表示，此轮调整从5月17日开始执行。

另外，就在5月18日，广州多家银行近期也上调了首套房房贷利率下限，由LPR-60BP调整为LPR-50BP，上调幅度为10个BP，也即从3%上调至3.1%。

多位机构和银行人士表示，5月20日LPR市场利率下调10bp与广州厦门的上调幅度对冲，LPR调整后将分别维持在3%和3.05%的利率水平。

某股份行风险审批部人士表示，目前来说3%是一个敏感的利率分水岭。如果商业房贷利率低于3%，就接近公积金贷款利率，造成分流压力；另一方面，低于3%会刺激投资购房心理，造成一定潜在风险。

上海某券商银行业分析师表示，从当下银行房贷经营情况来看，包括不良率都比较低，银行体系可以承受的利率底线接近3%或更低一些。但目前来看，3%更多是银行体系要坚守的一个心理水平线。

所以，不排除合肥也会跟进厦门、广州的做法！

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