突发！合肥发布公积金新政...

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合肥住房公积金管理中心出台了最新的政策！取消公积金贷款异地户籍限制！

买房的门槛又降低了！

4.22日，合肥住房公积金中心发布《关于持续优化住房公积金使用政策的通知》，新政扩大了公积金的使用范围，将进一步刺激合肥房地产市场买房需求。

该项政策主要是两点：

一、提取政策

取消异地购房、还贷提取户籍限制。缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金，不再查验户籍。

二、贷款政策

取消住房公积金异地贷款户籍限制。异地缴存人在我市购房申请住房公积金贷款，不再要求具备合肥市本地户籍。

说的直白一点，在合肥买房，不管你的户籍在哪，都可以在合肥进行公积金贷款！

在外地买房，只要是还贷的申请提取住房公积金，也不再查验户籍了。

这可谓是放开了住房公积金贷款的限制，也可以更好的吸引外地人在合肥购房。

（一）取消异地购房、还贷提取户籍限制。

缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金，不再提供户籍材料。

解读：缴存人家庭在我中心无未结清的公积金贷款，在合肥市外购房或还贷申请提取住房公积金的，不再受户籍限制，与合肥市购房、还贷提取政策保持一致。

（二）取消住房公积金异地贷款户籍限制。

解读：异地缴存人在我市购房时，均可按规定申请住房公积金贷款，不再要求必须具备合肥市本地户籍。

一是取消了缴存人在外地购房、还贷提取的户籍限制，不再有本地或外地购房、还贷提取政策区分；

二是取消了申办住房公积金异地贷款时，对申请人合肥市本地户籍的限制要求。

随着商业贷款的利率不断走低，其实公积金贷款的利率优势也在不断降低！

目前，合肥范围内的公积金执行利率如下：

但个人认为公积金利率存在优化调整的空间。

第一，2月20日，央行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期LRP下调25个点，达到历史最低点3.95%，这也是继2023年6月以来，央行第二次下调LPR5年期报价。

而根据合肥现有商贷政策，还执行LPR-20bp，即最低商贷利率可达到3.75%！而有的城市取消利率下限，商贷利率更是为3.45%。

可以看到，商贷利率和公积金贷款利率的差距已经逐渐在缩小！

第二，2022年10月央行下调公积金贷款利率，距离上一次调整（2015年8月26日）已过7年，而截止到现在，公积金贷款利率还是保持22年10月的水平，已经有17个月未调整。

而目前面对的市场情况也更加复杂多元，因此灵活的根据市场现状，下调公积金利率，也不失成为促进购房需求增加、推动房地产市场平稳发展的一条重要举措。

整体来看，公积金利率的下调是存在政策可能性和市场可能性的。

除了公积金利率的降低，商转公是否会放开，这也是大部分公众关心的问题之一。

不过目前公积金给到的回复也比较明确：

自2017年以来，合肥市个贷率始终高于95%，长期高位运行。因此，暂不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。

市住房公积金管理中心将持续关注资金运行情况，待具备恢复“商转公”贷款业务条件时，及时在官网公布。

不过，2024年各地将最大限度发挥调控自主性，因城施策、因需施策！

3月初的时候，南京公积金发布一份名为《南京住房公积金管理中心2024年度部门预算公开》文件公示，在2024年度部门主要工作任务及目标中，提到：以进促稳，更大力度支持全市住房消费。

并在文中提及：储备公积金贷款额度调整、租房提取条件优化、“商转公”等更丰富有效的支持政策，为全市房地产市场企稳回升做出更大努力。（不过目前官方文件表述已改成：结合市场和资金流动性状况，储备更丰富有效的支持政策）。

值得一提的是，近年来合肥公积金贷款政策持续放宽，包括提高贷款额度、增加用途等。

所以，如果房地产市场一直保持在低位运行，或许商转公也是有可能的。

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