合肥、厦门、南京、苏州！...

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楼市的升温速度，比大家现象的还要迅速！

看房要排队拿号；

售楼处门口车停满；

凌晨1点多还有客户在看房

……

楼市金三的首个周末，合肥各大售楼部热辣滚烫，来访量飙升，不少买房人突然冲进售楼处看房，人声鼎沸！

首当其冲，就是中国楼市四小龙城市！

楼市四小龙指的是南京、苏州、厦门以及合肥这四个城市。

这个概念来源于2016年中国房地产市场，当时这四个城市在楼市中的表现异常抢眼，因此被业内人士统称为“楼市四小龙”。

如今，这四所城市再次刷爆了楼市！

先说合肥！

3月2日周六，合肥二手房单日成交量突破400套，你以为这就是上限；

3月3日周日，合肥二手房单日成交量突破600套，达到676套，再创峰值，成为近1年单日成交最高值。

各大售楼处的人气更是不用过多赘述，最近报道的也很多。

再来看南京！

上个周末，南京传出一组贝壳中介的数据很是惊人：仅3月2日二手房签约200组（注：京北即除建邺以外的主城区），新房报备突破6000组！

各大售楼处也不断发出认购喜报。

然后是苏州！

刚刚过去的周末，来访量上升明显，多家楼盘售楼处宾客盈门。

最后再来看看厦门！

就在刚刚，厦门最新数据出炉！新房、二手房都涨了！

新房上周成交环比上涨57%

二手房上周成交环比上涨31%

最新数据显示，上周（2.26-3.3）厦门全市住宅成交204套，环比上涨57%；成交面积2.12万㎡，环比上涨51%。

各大案场的热销喜报更是在朋友圈疯狂霸屏，仿佛在一夜之间，买房人又突然回来了。

不只是楼市四小龙，上个周末，北京、广州、深圳、西安、杭州等不少城市皆释放出了积极信号：

上周广州全市来访人气翻倍，成交规模环比升46%。而且数据显示，新房成交717套，成交面积8.34万㎡，环比上升645%。

杭州多个售楼处日均卖掉10几套，重庆二手房单日成交255套；

下面，我们再来回答网友最关心的两个问题！

楼市回暖了吗？

价格涨了吗？

确实，根据以上的城市和数据的表现来看，确实回暖了！

量在价先，别的不说，成交量上涨，至少可以说明当前对市场接受度的人越来越多，行动的人越来越多。

但很多人还关注第二点，价格涨了吗？

实际上，部分区域价格确实涨了。

尤其是豪宅板块：

成交量的提升，带来的连锁反应是挂牌价和成交价的提高。

数据显示，政务区豪宅内森庄园，今天成交一套407平豪宅，总价1860万，单价高达4.57万/㎡。

而在春节期间，滨湖豪宅中尚府，成交一套144平洋房，单价4.58万/㎡。

另外，最近有一些业主，在试探性上调房价，还有些业主收回了在卖的房源，认为现在出手有点吃亏。

不说回归巅峰，但真的有涨。

那么关键的问题来了——

这到底是正常的小阳春回暖，还是楼市的反弹？

众所周知，每年3月都是楼市的小阳春，这段时间很多刚需拿到年终奖，或为了孩子上学，加上开发商年初优惠力度的刺激，都会选择3月初入手。

现在又刚好是年后回来首月，所以这时候的热度到底是大行情推动的，还是只是刚需正常入手？

这个问题，确实挺让人迷惑的。

首先，我敢肯定的是，两者都有。

想知道现在究竟刚需需求释放还是市场热度的真实回归，我认为至少还要等“3个月”。

如果能持续3个月以上成交的回暖，基本说明上涨势头已经形成。

那时候房价就有可能走在了大涨前夕。

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