刚刚16家房企参加合肥市...

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今天下午，合肥市召开房地产开发企业座谈会。

会上通报了房地产市场的相关情况，邀请16家房地产企业代表围绕在肥发展情况发表意见建议。

此次的座谈会上，官方也公布了合肥目前房地产市场的众多数据。

首先，就是合肥市的人口流入量持续提升。

通报显示，合肥全市实有人口1253万人，人口净流入居全国城市前列。合肥人口结构素质优势叠加，高层次人才加速集聚。

据联合国世界知识产权组织最新发布，合肥2023年居全球“科技集群”第40位，近3年上升50位。据《自然》杂志2023年发布，合肥居全球科研城市第13位，近3年上升7位。

新华网评选出2023年中国九大科学成就，合肥就占了三席。

合肥2023年城市吸引力猛增，全年新增就业参保大学生35万人，同比多增5万人。

这些数据都说明了，合肥是一个正在快速发展的城市，也是一个充满吸引力的城市。

充足的人流，这些都为房地产市场的发展提供了长期有力的消费力的支撑。

另外，此次座谈会上也对合肥房地产市场的发展面做了介绍。

从房地产市场的开发投资实力，到土地市场的溢价情况，再到新房库存的去化，都做了介绍。

据中指研究院等机构数据显示，2023年，全国22个重点城市市区涉宅用地成交1314宗，同比下降12%，成交金额15435亿元，同比下降15%，平均溢价率5.9%。

其中，从溢价率来看，2023年，合肥全年土地溢价率15.4%，房产保值力99.2，均居全国第一位；深圳排第二，溢价率10.2%；杭州溢价率9.0%，排名第三。

目前，合肥房地产市场平稳健康。2023年，合肥全市房地产开发投资1524亿元，居全国40个重点城市第16位。

合肥市区商品住宅去化周期不足6个月，其中部分区域不足5个月。

根据金刚石数据显示：

截至2023年7月底合肥商品住宅各区库存量，首位为新站区，存量面积32.5万㎡。包河区、蜀山区位列第二、 第三。

截至7月底合肥商品住宅各区去化周期，新站区8.61个月，去化周期最长；高新区去化周期仅1.63个月，去化周期最短。

座谈会上还指出：金融支持有力有效，房地产贷款持续增长，个人住房贷款大幅增加。

最后，会议还指出房票安置会是今年的重点工作。

接下来，合肥将进一步提升政策供给的精准和精细，坚持安置必须前置，原则上实行货币化安置。

目前已制定房票安置全市域流通办法，计划搭建统一平台、统一房票样式、实行统一兑付，真正让群众、企业、政府都受益。

房票安置对于房地产市场的刺激作用还是显而易见的。

近日，一张合肥各区主力在售楼盘网签数表单曝光。

从已经曝光的表单来看，肥东县单日网签21套，占当日网签总数38%。

据行业内大V分析，节后肥东新房市场迅速回温，主要是因为房票，房票威力开始显现。

2023年12月，肥东县参与房票安置的开发项目曝光。

与合肥其它区域，参与房票安置的项目较少相比，肥东适用房票安置的楼盘多达17个，选择面非常广。

参与房票安置的项目多；被征收人选择房票安置有奖励，或许是肥东房票威力显现的重要原因。

后期随着房票安置全市域流通办法的实行，对于房地产市场也会起到很好的刺激作用。

最后，通过这次的座谈会，可以看到官方在释放一个比较积极的信号，也预示着今年的市场或将有所改变。不管如何，对于刚需和改善置业来说，目前合肥还处在买方市场，在你还有话语权的时候，要早做打算。

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