周谷堆片区城市更新规划曝...

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1月29日，从合肥公共资源交易中心获悉周谷堆片区城市更新（城中村改造）项目设计招标公告已发布。根据初步规划思路，周谷堆片区多个小区将进行改造，还准备新建及改扩建一批道路，同时完善教育及停车等公共配套。

周谷堆片区城市更新效果图

作为合肥市城市更新核心区域之一，居民们十分关心未来周谷堆片区城市更新（城中村改造）项目范围和重点是什么？本次招标公告对相关规划内容进行了进一步明确。

周谷堆片区城市更新（城中村改造）项目设计内容包含片区城市规划设计、经营性地块、安置地块、公益性地块及基础设施配套项目、社会停车场、老旧小区改造、道路沿线景观提升、公园提升、新建道路（南淝河路，为城市主干道）等，是个系统性的工程。

其中，周谷堆片区概念规划范围为东至铜陵路高架-南淝河路-至德路，西至马鞍山路南北一号高架，南至望江东路，北至南一环路-南淝河（包含小郭郢、小冲地块）。初步拟规划拆除新建用地面积总计约52.27公顷，总建筑面积约110万平方米，其中计容建筑面积约80万平方米。

安置地块（1#、3#、6#、7#、9#地块）总用地面积约 17.36 万公顷，计容建筑面积约41.93万平方米。

经营性地块（2#、5#、8#、10#地块）总用地面积约14.65 万公顷，计容建筑面积约30.49万平方米。

规划独立配套一所36班小学、一所15班幼儿园、一所12班幼儿园、一个党群服务中心（含菜市场）、一个停车楼及两个停车场等，总用地面积约4.6万公顷，总计容建筑面积约3.47万平方米。

公园绿地及公园提升改造方面，规划新建占地面积约35.26亩街头游园；望江东路与铜陵路道路交叉口公园、南淝河路与铜陵路交叉口现状绿地、南淝河河滨公园等进行优化提升。

老旧小区改造包括对新河埂恢复楼、周谷堆小区、凤巢园恢复楼、凤巢园、海达小区、文昌雅居、文昌新村A区、文昌新村B区等8个小区进行改造。

此外，区域内还将新建及改扩建一批道路，其中新建约10万平方米市政道路；南一环路、马鞍山路、太湖路等约3.4公里重要干道沿线整治提升；南淝河路约2.4公里110kV杆线入地及现状破复等。

本次总体规划原则为符合地块控规中各类指标要求，与合肥城市规划体系合理衔接，遵守上位规划，尊重环境文脉。规划结构清晰、布局合理、功能完善、空间组合富有特色。环境设计能充分利用当地资源、合理配置绿化及各类景观。交通停车设计先进、合理，方便可达，出入口主次得当。建筑造型美观，立面设计、色彩协调统一，与既有建筑呼应协调。

住宅功能上也提出了要求，比如政府拆迁安置住房节能、环保、安全和耐久等性能应达到标准要求，绿色建筑设计级别主体为一星及以上。安置房需结合街道回迁的实际需要，给出合理的户型定位及配比。

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