好房就要淘
日期:2024/01/25 09:08:40 来源:365淘房
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1月24日,股市的多个领域出现了涨停!就在大家再猜会有什么重大消息的时候。下午3点,中国人民银行行长潘功胜在发布会上表示,将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点,向市场提供流动性1万亿元。
2024年,第一次全面降准来的是那么的突然,却又在意料之中。
就在刚刚,央行决定于2月5日降低金融机构存款准备金率0.5个百分点,此次降准共计释放长期资金约1万亿元!
这是今年首次全面降准,上一次全面降准还是去年9月。时隔近5个月左右,央妈决定再放一次水,就是给市场预期,让经济支棱起来。别躺平了,赶紧起来干活吧!
为什么降准?
一是前阵子发布那么多的经济利好政策,要落实要开展,发钱的目的就是流动起来,让钱注入实体经济。
二是稳定金融机构,增加资金来源,增强银行资金配置能力,要让银行去支持中小微企业。
三是降成本,不仅要降银行成本,还要降实体经济融资成本(降利率)。
也就是说,接下来会进入降息通道,未来会持续降息。
这一次全面降准,很难讲不会有资金注入房地产市场,毕竟房地产尚未企稳。为了让房地产软着陆,为了让保交楼持续进行,避免暴雷、避免违约,难免会有资金流入市场。如果钱给了房地产,那么会给到哪?其实早就明确了。
一是给项目,不给房企。房企与子公司之间的风险要看到,对于那些房企困难,造成项目资金困难,要分开处理。
二是保交楼的项目。没办法保交楼,不就是没钱吗?那就给这些项目专项融资,让项目继续开展。
三是对已经出现问题的房企,要支持房地产企业并购重组,资产处置,用市场化的方式来解决风险。
四是给建筑企业,没钱怎么开工呢?那就垫资,赶紧施工、复工。
五是给购房者,继续保障刚需和改善的合理住房需求。这一块是针对我们普通人的。
但我们要明白一点,这一次救市的目的是防风险,不是吹气球。那些一看到放水,吹嘘房价上涨的人,心思是坏了,政策是没看懂的,还装睡的。不要听这些人忽悠啊,别往前凑着给人当韭菜,好不好?
众所周知,伴随降准而来的一般都是降息。也就是说,未来还有降利率的可能。这次降准后,为了保持对房地产市场的刺激力度,不排除新一轮按揭降息。那就要看后面5年期LPR是否下调,阶段性利率放松政策是否继续执行。当前房地产市场处于调整过程当中,部分房价调整压力较大的城市可能进一步下调首套房贷利率。
全国70个大中城市中,七成以上城市的首套商业性个人住房贷款利率下限来到了“3字头”,且绝大部分城市的首套房贷利率已经创下历史新低。
佛山市首套房贷利率下调,据商业银行最新消息,关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策,佛山已申请落地,于2024年1月1日正式实施。
1月1日,东莞市住建局宣布,即日起将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定,东莞多家大行已将首套房贷利率下调至最低3.8%,即LPR-40BP(基点)。
呼和浩特,自2024年1月1日起,呼和浩特市购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-40BP。
15个城市的首套房贷利率为4%,即LPR-20BP,比如杭州、成都、合肥等。
仅有北上广深4个一线城市的首套房贷利率在4%以上,其中,北京首套房贷利率下限为4.2%,即LPR,上海、广州、深圳最低为4.1%,即LPR-10BP。
按照这样的趋势来看,一些重点城市的房贷利率还有进一步下调的空间。
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