好房就要淘
日期:2023/12/11 08:46:08 来源:365淘房
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两年前谁也想不到,合肥一批楼盘房价居然跌回六七年前,有的甚至跌回10年前。
2023年还剩最后1个月时间,而这一个月,可以说是很多人买房的绝佳时期,毕竟很多房子明显超跌,凸显出极高性价比!
现阶段,我认为以下这三类买房人,需要抓紧时间去看房了:
一是:想在合肥买学区房的,现在机会多多,等到明年开春,可能就被动了。
二是:总价预算200万内,甚至150万左右的纯刚需,趁着年底可以挑挑选选。
三是:想置换到核心板块,但买不起当前市场上豪宅新盘的改善家庭,可以在二手房市场淘淘房子。
接下来,我们挨个来分析:
2023年底,合肥怎么买房?
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NO.1
有优质学区需求的买房人
首先就是有优质学区需求的这一类买房人,要注意了。
很多人都知道,在楼市中,每年的三四月份是学区房的旺季。
这个时候一般都是学区房成交量的巅峰,如果等到那时候再入手,选择空间和议价空间都会比较小,买家会更加被动。
因此春节前的几个月将是买学区房的窗口期。
更何况,从目前的成交价来看,很多学区房都跌回好几年前,是入手的好时机。
比如,如包河屯溪路小学+48中本部学区房邮电东村,目前的成交价普遍都在2万/m²多,相比2年前的4万/m²、3万/m²多,跌幅最高超2万/㎡。
因为有双本部学区加持(师范附小+46中学),一度被认为是滨湖房价“天花板”的名校房文华阁、春晖园、书香门 第 等小区, 曾经成交价都在4万/m²、5万/m²甚至6、7万/m²,现在基本都已回落至价格纷纷跌回3万/m²以内。
如果仅是为了学区,还有更便宜的机会。
滨湖师范附小+46中双本部的学区房滨湖家园、滨湖惠园这两年房价已降至1.8万/㎡
另外庐阳南门小学+四十五中六安路校区学区房红星路恢复楼小区,目前4万/m²多的成交价相比2年前的8.6万/m²成交价,跌幅超4万/㎡。
六安路小学+四十二中学区组合内的宿州路163号小区也从4.5万/㎡跌至3.8万/㎡。
经开区168学校的学区房国耀花半里40平小户型,2021年成交价已接近5万/㎡,如今成交价普遍在3.7万/㎡左右。
这几年学区房一直处于下跌通道,但从每年的小周期来看,往往年底的成交价格会是比较低的。
而来年开春,尤其是金三银四,学区房的成交价格都有望迎来小阳春,所以现在正是合肥家长淘学区房的好时机。
NO.2
预算非常有限的纯刚需
对于第二类,预算非常有限的纯刚需来说,现在也是个好机会。
毕竟,曾经梦寐以求的房子,现在可能以超低的价格就可入手。
我也搜索了全合肥均价2万/㎡以下房子,包括新房和一些房龄年限在10年以内的优质二手房,大家可以根据自己的实际情况,密切关注起来。
谁能想到,现在总价一百多万在合肥还能挑挑选选呢?而且不少还都是几年前的热门楼盘。
因为楼市行情,加上抛售导致供过于求,所以就算是一些核心区域的也有很多捡漏机会。
最典型的就是在滨湖区,有很多热门二手房,曾经卖3万/㎡多的,现在仅“1”字头就可成交。
如旭辉御府1.7万/㎡、1.8万/㎡成交;保利和盛公馆90㎡左右三房仅1.87万/㎡成交;滨湖万科城一套75㎡左右的小户型,不到1.65万/㎡成交,刷新历史最低成交纪录;蓝鼎观湖苑1.62万/㎡成交;东方蓝海1.7万/㎡成交……
还有政务区,热门小区天鹅湖购物中心imore公寓的46㎡左右小户型的成交价也再创新低,来到了2.5万/㎡。而两年前高峰期的时候,成交价可是能达到5万/㎡的。
同时信达水岸茗都 、融科九重锦、水墨兰庭、天珑广场、汇林阁、乐富强御龙湾等小区的成交价都来到了3万/㎡以下,降幅明显。
近期合肥很多房子的价格,都低得超乎想象。很多人都调侃,买房人是带着“砍刀”去看房。
其实从理性角度来看,现在房价下跌属于周期性波动,很多房子都是超跌,尤其加上现在首付2成、贷款利率处在历史低位等利好,是总价、首付、月供预算有限的买房人,很好的上车机会。
NO.3
想置换到核心区域的普通改善
第三类人,是想要置换到核心区域,预算又有限的改善家庭。
今年合肥高端改善市场内卷有多严重,相信大家已经领教过。
卷大门、卷外立面、卷会所……最后品质到底如何,现在也不能下定论。
但是价格已经卷出了新高度,动辄就是3万/㎡、4万/㎡……
同时带来的是起步门槛大增,很多新盘起步户型越做越大,140㎡、150㎡起,总价门槛也至少是五六百万,甚至千万级。
相比之下,很多品质次新房、老牌改善小区,因为受到新房冲击,二手房降价的影响,反而有一些捡漏机会。
如滨湖区的绿城澜园、 融创望海潮、信达公园里、中海九樾等,包河的建发雍龙府、翡翠天际等,政务的栢悦公馆、凯旋门等,都是公认的品质与地段兼具的改善小区。
总得来看,对于真正有买房需求的朋友来说,年底是很好的时机,不妨趁着最后一个月的时间,好好淘一淘,兴许就能碰上捡大漏的机会!
年底合肥怎么买房?
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