合肥回迁房涨价百万后，原...

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    11月3日，一位房东在网上抱怨：几年前购买的回迁房从原先的几十万涨到了几百万，但现在卖家后悔了，半夜敲门要求补偿！

其实这种情况并不在少数。尤其是像房产证办理或者过户比较难的回迁房。这种买卖双方扯皮的事情就常有发生。该业主透露，原户主觉得自己卖亏了，从去年开始隔三差五要“差价”，无奈只好报警求助。

这也再次给大家提个醒，关于房产的买卖，价格涨跌也是常有的事，所以在当初签署购房合同的时候，一定要十分的注意。

最近，身边的朋友向我打听的回迁房消息也越来越多。“回迁房”三个字被命名时不带任何感情色彩，渐渐地，这三个字变得立体、饱满，现在基本上可以代表回迁房的情况：非优选物业、绿化不讲究、社区环境堪忧、用材用料“实惠”为主……还有一句更狠的：便宜货。而事实上呢？越来越多的回迁房在刷新你的认知。

01.回迁房价值渐渐凸显

其实和大多有心的读者留意到的那样，最近高热区域的回迁房，其价值在渐渐的凸显。

有两点，一是回迁房本身的价值被低估；二是，高热区域的普通商品房市场的供不应求，给回迁房得以发挥的空间。

首先，市场普遍对回迁房存在一定的偏见或者先入为主。

很多对房产一无所知，也没有实地看房的购房者，他们把回迁房排除在选择之外的理由，大都是道听途说。

这对于处在变化中的合肥回迁房来说，是不公平的。

引用一句博主的观点：合肥的回迁房质量，在提升。

无论是外立面、绿化还是物业，这些看得见的变化不需要太多描述。

看得出来上图是普通商品房还是回迁房吗？

回迁房。可以看到，绿化程度、整洁度、建筑外立面等都很不错，据说未来小区还是人脸识别系统。

02.回迁房的价格在上涨

说到第二点，也就是回迁房价格在上涨。

这也是肉眼可见的。

就拿政务区的嘉和苑来说，近几年，该小区成交均价开始走高。

去年多套房源的成交均价直逼3万/㎡，虽然今年二手房市场的价格普遍下跌，但是项目的成交价格也能保持在2.5万/㎡左右。

另外，汇林阁小区均价已经破3万/㎡，

再有，滨湖的几个回迁房也有破3万/㎡的案例。

滨湖家园西区一套64平的两室成交单价达到了3.3万/㎡。

而滨湖家园的均价也已经达到了2.7万/㎡，比市区一些正儿八经的商品房高了不少。

滨湖和园也是如此，整体向上拔高，均价已达2.2万/㎡，最高成交价也有达到2.9万/㎡的案例。

需要提醒的是，回迁房在升值是事实。但这并不是说要在选房时把它和普通商品房列为同一序次的选项。

因为，这目前还只是局部现象，大多回迁房依然存在各种各样的硬伤，其质量问题仍是最大的阻碍，这主要是由于造价成本较低，就决定了其建筑材料、绿植规划、户型面积、物业择选等细微之处比不得普通商品房。

而这些明显升值的回迁房，其价值拔高的原因，除了自然上涨外，多是有硬件加持。

要么是背处大热板块，发展资源投入比重大、普通商品房供不应求，迫使部分购房者退而求其次选择回迁房；

要么就是像滨湖家园那般，有师范附小和四十六中的学区溢价能力。

结语 

回迁房质量差这件事不会亘久不变，毕竟居住品质升级是市场运行的一大背景。但是不要听风就是雨，买房是一定要考察的，不要带着偏见选房，也不要轻易入坑。

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