一次性首开5栋，最快下周...

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一次性首开5栋楼，最快下周就登记。政务东红盘中海臻如府，首开信息已曝光！

这个要卖3.5万/㎡的新盘，到底值不值得买呢？

今天一次说清楚：

NO.1

5栋143-220㎡大平层

预计下周首开登记

据悉，包河区位于政务东板块的纯新盘，中海臻如府首开登记信息曝光。

预计首开推出3#、5#、6#、7#、15#楼，共计5栋楼，户型面积段143-220㎡都有。预计10月20号左右首开。 

项目价格还未正式备案，不过有消息称预计备案价格下周会公布，目前的放风价是3.5万/㎡的左右。

另外，据悉该项目自10月1日营销中心暨美学样板间盛大开放以来，人气一直不错，据官方数据显示，案场累计来访超1500组，验资升级超500+组！

从现场实拍图也可以看到，营销中心内无论是沙盘区还是洽谈区，都有购房者的身影，人气遥遥领先于市场。

随着项目的人气增加，项目首开楼栋也在应市增加，由原先的3栋，增加到现在的5栋楼，可见项目的热度之高。

如今，随着项目首开登记时间的临近，到现场看房预约的客户也还在持续增加。

此时也有一些买房人会有疑问，项目虽然位于政务东，但周边也有一些如高架、回迁房这样的不利因素。3.5万/㎡的中海臻如府，到底值不值得冲呢？

NO.2

品质地段兼具

综合实力不容小觑

接下来我们就从地段、品质、产品等多方面来分析下，中海臻如府到底值不值得买？

首先是地段！

从大的规划上看，中海臻如府占位合肥“一核四心”中，天鹅湖中心——骆岗中央公园的极核区内。

一个代表着合肥眼下配套资源、综合居住条件的顶流，一个是合肥倾力打造的全新高能级区域。

地段未来价值和预期不言而喻。

从具体的周边资源来看，向西约3公里无缝接壤政务，万象城、万达、省博物馆、天鹅湖、绿轴公园，一脉共享千亿级城市配套。

向南，约2.5公里处就是火爆的园博园所在的骆岗中央公园；向东是合肥南站。

整个项目周边拥有地铁4号线竹西站、环宇天地、信达乐活街、街角公园、体育公园、规划的36班小学、48中西递中学、安徽省立医院南区等众多优质生活资源。

可以说，从板块定位到土地价值预期，中海臻如府都是合肥相对扎实的所在，更是眼下买房资金更安全、更合理的流向。

其次就是品质！

据说臻如府有5大“遥遥领先”的品质，我们一起来看一下。

合肥首个艺术鎏金曲线立体立面 

从效果图中可以看到，主体框架采用了弧形线条，搭配立体鎏金铝板的立面设计，约70%占比全景玻璃幕墙，搭配“超纤细”边框，工艺难度异乎寻常，其所呈现出的视觉审美也非常出挑。

首个整盘采用三玻两腔降噪玻璃 

不仅是视美美感，臻如府的立面选材与设计，也非常讲究。

这是中海在合肥首个整盘、全部外窗均采用三玻两腔Low-E中空玻璃，虽然成本很高，但隔音优越。

且透光性更好，每个空间都格外通透敞亮，大大减少暗角。

合肥市面最宽约70米城市会客厅 

项目的社区主入口参考奢侈酒店式入户大门设计，突破性地拓宽到约70多米、净高9.5米，沿着街道形成极具昭示感的恢弘门面。

不仅是门面，大堂内部的装修规格也很高，功能也很多样，规划会客厅、手工坊、快递驿站、便民区等等功能区。

在合肥内卷严重的大门上，中海臻如府也非常出类拔萃。

合肥首座最高配6米无界会所 

作为豪宅才有的配置，中海臻如府高标准打造了一个整体高度达到6米的会所。并且在内部功能上也做了6大主题空间的设计，包括“欢乐汇、颐养荟、无界会所、假日会馆、趣玩吧、梦想家”。

合肥首个大面积运用奢石项目 

中海臻如府室内的具体细节还没曝光，但精装上采用大面积进口奢石，却早已闻名全城。

据悉，项目引入了多种更高能级的奢石：低调奢华的芬迪白（产地纳米比亚）、星空般深邃空灵的梵高星空、优雅的巴西鱼肚白等。这些奢石会在客厅背景墙、玄关台面、主卧卫生间台面等多个区域使用。

最后，我们来看具体的产品。

中海臻如府项目整体建筑面积20万方左右，合计规划了16栋楼。其中3栋高层，13栋小高层，小高层占比达到了整盘的81%，很多楼栋的层高也不过15-17F。

户型方面，中海臻如府整体做了4种户型，包括起步的143㎡，以及152㎡、180㎡、220㎡。

都是独立电梯厅入户，其中143/152㎡户型，尺度约7.2米的大阳台；180㎡户型，私属电梯厅就达到了6.5㎡；220㎡，9.2米阳台，主卧面积28㎡，还有独立家政间......

不仅户型格局优越，圈层也更纯粹。

NO.3

地价、房价都要涨

改善置业也不能再等了

我们都知道10月之后，合肥的土拍将采用新规则，其中之一就是恢复价高者得。

“竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。”

也意味着，以后地价将“有下限、无上限”，地王有可能重出江湖了！

再加上9月合肥新政，调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。

也就是说，未来合肥地价、房价还要涨。

别说3.5万/㎡，一些优质地段的优质项目，奔4万/㎡都很有可能。

因此买房，尤其是改善置业买家，遇到像中海臻如府这样，地段、品质、产品、品牌等兼具的项目，还要犹豫吗？

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