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近几年，蜀山区在董铺湖周边加大了土地的供应，对于想依水而居的购房者来说，又有了新的目标。

不过，目前来看，前期的一些楼盘去化也都差不多结束了。

印湖山还有最后一栋楼，云湖轩和观山隐秀已经清盘，目前刚刚首开的晶宫山水拾光，可以说是不错的选择。

01.直临湖面的震撼视角

晶宫山水拾光的位置在蜀山区的长江西路与半岛路交口东北角、董铺水库南侧，也就是新加坡花园城的西侧。

块地南侧紧邻长江西路，可以通过东西走向的长江路通达全城，距离高新区、西二环也都比较近，同时与地铁2号线的天柱路站在五百米左右，整体交通还是比较便利的。

既然项目被命名为“山水拾光”，显而易见最大的优势而是山和水，我们来看实拍图。

板块最大的优势就是自然资源丰富，拥有合肥独一无二的大蜀山和董铺湖，也是出游踏青的必选之地。

视角是从南向北拍摄，我们看到的是山水拾光北向的风景，一望无际的湖面就是董铺水库，也被叫做蜀山湖，不仅以其大库容量拦截洪峰，屏障合肥市区的安全，更以其优质水源向市区供水，自然风光秀美。

一眼望去，满眼都是绿色与湖面，临湖而居不仅有助于平静心态，还能对空气增加湿度，调节气温、净化空气等都有较大的好处。

除了临近董铺湖，项目的南边就是大蜀山，可以说项目是不可多得的依山傍水小区。

02.配套完善 生活便捷

项目位于合肥蜀山区，作为西部城市组团核芯城区，从区域面积看，蜀山是合肥的“第一大区”，蜀山区不管是从生态、产业、医疗、教育、商业、交通等配套完善度，在合肥都是第一的存在。

再说项目所在的板块，位于蜀山区的主城大铺头板块，区域内的基本配套完善，而且近年来也在进行城市更新改造，未来这里会打造成科学岛“第一门户”。

交通优势：

项目位于长江西路沿线，周边的交通配套十分完善。出门就能上长江西路高架，往瑶海、肥东、 滨湖都有高架连接，出行畅达全城。

另外，合肥在建的高铁西站距离项目也不远，合肥畅通二环也已经通车，项目的交通优势明显。

另外项目距离地铁2号线科学大道站仅700米，可以换乘1、3、4、5号线，上班通勤十分便捷。

教育配套：

蜀山区作为教育强区，每开发一个小区都是非常注重教育资源的配套，周边蜀秀苑幼儿园、蜀山小学、金湖小学、金湖中学等为您的子女提供一站式教育资源。

商业配套：

项目周边有合肥1912街区、半边街等合肥特色商业街区，5公里范围内三里庵国购、之心城商圈，集生活、购物、休闲、娱乐、酒店于一体。

另外，项目周边也有烟火气比较足的大铺头菜市场，荷花路商业街，街头小吃应有尽有。

医疗配套：

项目周边有合肥第一人民医院西区，老牌医院，各方面配套都比较齐全。此外还有一些社区门诊，距离项目也只有几百米的距离，还有口腔医院离项目也都很近。

03.产品规划，整体很硬核

作为晶宫在合肥的首个独立操盘的项目，为了能在合肥市场站稳，所以项目的品质也会是一个区域和品牌的标杆之作。

晶宫集团旗下有一个绿建装配式建筑产业，所以项目的大部分产品都是自己加工生产的，在环保、降噪、采光等方面都有领先的技术和产品。

1、晶宫山水时光容积率为1.8，规划了7栋10-17层等小高层和洋房，户型面积为125㎡-143㎡，精装交付，定位偏改善。其中项目东北侧的两栋楼为10层的洋房产品，可以最大化的将园林景观和湖景呈现在业主的眼前。

2、作为满分竞品质产品，项目的外立面材质更加多样，不再是单一的涂料或真石漆，而是包括了石材、陶板、金属板、一体板等有质感、高品质的材料。

3、项目是3.15米的层高，和普通2.8米的层高产品相比，空间感更大，存储空间也会更多，另外更大的窗墙比，也意味着采光、通风面积都会更大。

4、项目的车位比达到1:1.7以上，停车位比一般小区提高了30%以上，理论上车位多了，无论租金还是价格都会更便宜。而且项目完全取消了地上停车位，小区内设置的消防登高面不仅可以停放消防车，还可以进行绿化装饰，提高小区的生活品质。

5、小区在北入口打造了超长的城市界面展示区，石材搭配金属格栅，给人尊贵高端的体验。进入小区的首个景观节点叫“拾光花园”，采用庭院屏风和叠水乔木组成，很大电影片的质感。

6、项目是精装交付，配备了中央空调+新风系统+全屋地暖（均为一级能效），配置比周边的竞品多了一个地暖，另外，项目的卫生间也通铺地暖，改善冬季时的潮湿环境，极大地提高了生活品质。

7、项目对细节的把控也比较出色，酒店式地库设计+精装入户大堂，同时精装电梯带空调，大大提高品质感。还有小区内的科技系统（高空抛物监控、智慧照明、一键报警）等，居住安全性更高。

04.置业建议

晶宫山水拾光的目标受众：一是板块内的地缘性改善客户，目前区域内拆迁，纯新盘就是这些人最好的选择；

二是在蜀山和高新区上班的改善人群，项目最小面积125㎡，置业的压力相对较小一些；

三是对居住环境有较高要求的改善人群，董铺湖和大蜀山这是硬通货，项目是目前周边少有的新房。

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