经开都放风3.8万了！首...

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下半年的合肥楼市，堪称魔幻。

一边是政策频发，市场刚刚企稳。一边是各大新盘价格格局颠覆。

比如经开，一个翡翠天际洋房优惠完也要3.1-3.3万/㎡的确定价格。一个是目前未首开放风价就高达3.8万/㎡的龙湖央璟颂。

一下拉开了整个经开的房价阶梯。

而一对比下，一些目前在售的楼盘价格突然就更香了。

比如尚泽明珠中心·瑞园。

01.更好的买房选择，都是比出来的...

有句话是这样说的——

有钱人只是有钱，但是并不傻。人天生会对更好的产品有追求感，但一定会综合考量价格因素。

比如经开新的价格体系下，以瑞园为代表的一批2.2-2.4万/㎡楼盘就成了综合因素下更适合预算有限群体的选择。

虽然文处说的是最高价，但实际上建发的高层均价在2.6-2.7万/㎡，而龙湖大概率是要看齐的。

所以实打实的3000-4000元/㎡价差摆在这，同样的一套100㎡户型，总价就要来到260-270万。

而反观尚泽瑞园，目前主力在售116㎡、126㎡、131㎡、146㎡。

也就是说，在尚泽瑞园，不仅有250万左右更低的门槛总价，还能多出16㎡近乎一个卧室的空间。

拉低的价格门槛，提升的居住舒适度。

02.重要的是，它更靠近政务...

向外拓展，是每个城市发展的必由之路。

这一过程中，或许会诞生很多城市副中心，但普罗大众对城市的核芯认知不会改变。

在合肥，这个核芯就是政务。

这里作为合肥政务、文化、经济中心，拥有约20座商务中心、6座商业综合体、8所优质名校、3条地铁线路，被大多数改善群体视为最佳置业区域。

而这也就是尚泽瑞园的占位——大政务板块。

它的地段优势，一方面来自于政务，距离政务万象直线不到2km，对政务配套的获取成本极低。

同时，政务也在加快向南辐射外溢，包括但不限于金寨路高架南延、潜山路/莲花路连通等工程。

另一方面来自经开，是写入十四五规划重中之重的“两户科创圈 南部副中心”。

所以说，这里是合肥非常特殊的一个板块。它既有合肥政务区已兑现的高度确定性价值，又有经开区政策助力的弹性成长价值。

放在整个合肥，大概就是有的盘在造“中心概念”，但尚泽瑞园本身就在中心。

除了背靠政务配套资源，实际上项目自身配套资源也很优越。

比如地上交通，以繁华大道、金寨路、绕城高速为主的四横四纵+三高多维度路网，通达全城甚至全国。

地下交通，作为地铁7/9号线交汇点的莲花路站，可以精准的将你送到任意板块。

值得一提的是，项目还是地铁上盖物业，自建的下沉式商业无缝对接地铁站，周边还有百乐门、正大广场、欧洲风情街等等。

买在这里，买的是城市顶层土地价值天赋，是对抗楼市波动的绝对优势。

03.满分竞品质项目，产品基底并不弱...

当然，这些都是锦上添花。

眼下的楼市，如果你把地段视作一个项目的下限，那上限就是产品。来看看尚泽瑞园的上限：

第一，120分满分竞品质基底

作为经开首批满分竞品质项目，项目基底就很强。

比如3.1米层高、绿建三星建筑标准、人车分流、65%的装配率、超42%的绿地率、公建化立面......几乎每一处都要甩开周边存量二手房许多。

第二，尚泽高端产品“园”系基底

成立22年之久的的尚泽集团，已经沉淀出一整套自己的产品系。

目前旗下有园系、院府系、琪瑞系、城市综合体、新青年等5大产品序列，其中又以“园”系为首。

而尚泽瑞园，恰恰就是尚泽园系作品，属于开发商手里的王牌产品系。

第三，由内到外的高端配置

作为满分竞品质项目，它和眼下市场主流产品一样卷。

比如，为了营造归家的仪式感和品质感，地上地下双精装入户大堂、车库梦幻星空顶入口设计、社区八大智能系统……

精装也很下本，蒙娜丽莎/老板/摩恩等众多国际国内一线品牌，每户新风、地暖、地源热泵俱全，配备三玻两腔超级节能门窗。

第四，套内设计有新意

具体到户型设计上，项目也很有新意。

从起步的建面约116㎡到封顶的146㎡，都是三开间甚至四开间朝南，全部南向双联超大阳台，主卧套房设计，餐客一体化、U型厨房、独立玄关、通透全明……

整个户型在空间尺度感的拿捏、细节布局的把控、生活场景的打造方面都做了重大突破。

04.结语

可以遇见的未来，高层2.6万/㎡，洋房3万/㎡大概率将成为市场主流，而低于这个价格的项目也会因为高性价比快速清盘，成为绝唱。

比如尚泽明珠中心瑞园，一个综合对比下目前在经开区具备极高性价比的地段、产品均好性的楼盘。

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