已确认！合肥土拍将取消地...

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网传，合肥土拍政策要再调整！

主要调整内容有：取消地价限制！取消摇号政策！恢复开发商举牌，价高者得！

我们第一时间向相关人员确认，已得到证实：确定执行！

在今年后续的土拍中，就将按照新的政策执行……

NO.1

合肥土拍规则再调整

取消地价限制，价高者得！

取消地价限制！

取消摇号政策！

恢复开发商举牌，价高者得！

这三大调整一旦实施，也就是说，以后房企在合肥拿地不再凭借运气，而是再次要拼实力、拼财力了。

也就意味这在以后的土拍中：

1、因为摇号，为了增加拿地概率，众多房企建立的“小马甲”将逐渐消失。

2、一些熟悉的央企、国企或 TOP级房企们，如保利、招商、华润、伟星、龙湖、万科、中海、建发等，或将是土拍常客。

3、实力一般或是较弱的民企，或许只能拿相对边缘板块的地块；或是与其他大牌房企合作拿地。

另外要注意的是，取消地价限制后，也意味着“地王”或将重出江湖，一些核心板块的优质地块，地价将创新高。

地价突破限制，再加上9月合肥新政，“调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。”

未来合肥新房的备案价或还将有突破。

毕竟，面粉的价格上涨了，面包的价格也会上涨。

NO.2

从2021年至今

合肥土拍规则之“变”

其实从2021年年至今，合肥的土拍规则根据市场行情的变化，已经历了多次调整。

01

2021年的主要土拍规则变化

合肥开始实施集中供地。

拍卖方式从竞自持调整为竞配建租赁住房+摇号。

再从竞配建到竞装配率，再到试点竞品质。

增设毛坯限价。

02

2022年的主要土拍规则变化

全面竞品质。

继续毛坯限价。

取消精装销售，实施毛坯销售。

竞品质满分由原来的120分，调减到80分。

装配率降低，且取消奖励。

首次出现现房销售。

大部分地块取消了配建保障性租赁用房比例。

在工程进度方面，做了明确要求。

商业明确规定施工正负零时住宅不能预售超50%。

03

2023年的主要土拍规则变化

依然是“竞品质”模式。

不再显示地块的毛坯限价。

由去年的毛坯交付，再次调整加回精装。

竞品质满分也恢复到原来的120分。

恢复装配率奖励。

暂未出现要求现房销售地块。

可以明显的看到，从竞自持到竞装配率再到竞品质，从要求装修出售到毛坯出售再到精装修，从毛坯限价到不设限价，现房销售的出现，集中供地全面取消……

再到如今的取消地价限制，取消摇号政策，恢复开发商举牌，价高者得。

这三年来，合肥土拍规则经历了多轮变化、轮回，也造就了多场土拍“名场面”。

每一次规则的调整，都是随着市场行情而来的。

今年下半年开始合肥土市遇冷，也到了再次调整的时候。

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NO.3

市区2宗超191亩宅地28号拍！

根据合肥土地网最新公告，合肥市区9月28日土拍约有2宗地要拍，总面积约191.67亩。其中宅地仅1宗约83.4亩。

这两宗地块都是上个月遗留地块，瑶海1宗居住地，包河1宗商业用地。

瑶海周谷堆旁居住地供应：

瑶海区YH202309号地块位于瑶海区月亮湾路以北，障山路以东，面积约83.4亩，纯居住用地。

地块北侧紧邻瑶海湾湿地公园，生态环境不错；不过东侧也紧邻周谷堆批发市场，环境吵杂；地块优劣势非常明显。

另外地块周边的配套比较齐全，除了以上配套，周边还有五十五中新校、一中新校、和平小学二小、合肥市青少年活动中心等教育资源，还有金科海昱东方、弘阳昕悦府、安居苑等住宅区。

包河淝河板块再添一宗商业地：

包河区BH202309号地块位于包河区龙川路以北、上海路以东，面积约108.27亩。

须建设计容建筑面积不低于7万㎡，集休闲、娱乐、体验等功能于一体的综合购物广场。

地块位于淝河板块，在建的三院的东侧，若该地块成功上市，后期以大型商业的落地，对板块来说是一大利好，保利和光熙悦等项目将直接享受利好。

不过要注意的是，9月28日的土拍预计还是之前的规则，不会采用新规则。

而今年最后3个月预计将推出的17宗约1966亩涉宅用地，大概率是要采用新规则了。

届时我们或将看到众多实力雄厚的房企在土市厮杀，期待值已拉满~

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