好房就要淘
日期:2023/09/21 08:43:58 来源:365淘房
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刚刚,最新一期LPR报价出炉!
大家期待的房贷降息,再次落空!
不过更让人担心的是,买房首付和利率或将有变,买房人务必抓住政策窗口期。
最近政策变化较多
不想错过最佳上车时机
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壹丨01
9月LPR报价出炉
连续4个月维持不变
就在9月20日上午,央行公布了9月最新报价:
1年期以上为3.45%,5年期以上为4.2%,均保持不变。
这也是即6月份以来,连续第4个月保持不变。
不过值得一提的是,目前维持的1年期和5年期LPR利率仍然为近30年来历史最低水平!
这对于买房人来说,也是省下了不少钱。
为何降息会落空?
专家认为,近期降息、降准等一系列货币政策效应正持续释放,是否继续加大调控力度尚需时日观察。
而对于年内LPR是否还有进一步下调的空间?
业内人士认为,年底前不能完全排除LPR继续下调的可能,也就是说,四季度仍存在MLF利率下调带动LPR调整的可能。
目前,合肥首套房贷利率为4.2%-20BP;二套房为4.2%+20BP,这已经是合肥近年的最低点。
要知道,2021年的时候,合肥首套房贷利率曾一度达到5.88%。
贰丨02
多城取消2成首付
二套利率开始上调
相较于LPR的下调落空,其实大家最近更关心的是取消2成首付和二套利率的上调。
目前,以广州、深圳、苏州、南京(主城四区)为代表的不少城市,陆续曝出“暂停实施首套房2成首付”的消息。
而最近,合肥也开始有风吹草动了。
1、合肥银行不让宣传2成首付
某从业人员表示,贝壳上个星期就不让宣传2成首付了,银行不让。
究其原因,是因为2成首付对于银行来说,要承担较大的风险。
虽然合肥目前执行的是2成首付政策,但是我们可以在开盘的登记规则里能看到,刚需客户的首付比例按金融机构信贷最低首付执行。
也就是说,到底是2成首付还是3成首付,这里要听银行的。
为何银行不愿意按2成首付执行?
众所周知,2成首付的政策虽然降低了购房门槛,但随之而来的还款压力和风险更大。
以总价500万的房子举例(广、深、南),等额本息30年还款,按照4%的首套房利率计算。
首付2成:月均还款19096元,累计利息287.4万元;
首付3成:月均还款16709元,累计利息251.5万元。
在较高的总价面前,首付比例的降低带来了更加巨大的月均还款压力和利息总额,对于银行和购房者来说,风险太大。
不过,最近我也分别咨询了工行、建行和交行,是否执行2成首付,给到的答案是依然执行。
建设银行: 目前执行的还是首套房2成首付,现在有这个传闻,目前合肥这边还没有文件。
工商银行:目前合肥全域执行首套2成首付,二套3成首付,对于取消2成首付,目前还没有听说。
交通银行:有听说过,但合肥这边目前还没收到通知,我们依然是按照首套2成首付来办理的。
2、多城二套房利率开始上调
其实首付2成或3成对于首套来说,影响也没有那么大。
不过,最近二套房利率上浮的消息,确实让不少改善坐不住了。
都知道,目前多城二套房执行的利率是4.4%,不过最近一些城市的二套房利率开始出现上浮。
比如,苏州的二套房利率,部分银行已经提高到了4.8%。
南京恢复2套房6成首付,利率提高到4.5%;广州二套房利率上调40BP。
众所周知,合肥的楼市行情和南京相似,因为库存去化周期较低,不需要过多的来刺激楼市。
所以,也不排除合肥会像南京看齐!
叁丨03
放开限购限售后
合肥市场明显升温
自从9月15日,合肥发布取消限购、放开限售等新政后,短期内购房者置业意愿出现明显上升。
1、新房市场:
新房市场主要包含2方面:一个是售楼部的人气开始升温:
上周末我实探了高新区的2家楼盘,据伟星玖峯汇销售金宇峰介绍,相比往常人气有所提升,因为取消限购,加上高新区的新房数量有限,看房的人会更多一点。
我去的高新区另一家纯新盘伟星万科星遇光年,周末的人气也是非常足。
现场前来看房的王先生表示,目前政策放开了,也是想趁这个时候,置换一个更大一点的房子。
另外一点是,开发商的推盘意愿更加积极。
9月19日,据合肥房产信息平台显示,有6盘约645套房开启登记。
包含政务东、淝河板块、主城区、东新等众多限价盘、热门楼盘。
随着楼市的升温,不少楼盘的蓄客向好,也是趁着这波热度,抓紧入市。
2、二手房市场:
二手房市场方面,除了成交量的逐渐上涨外,可以看到挂牌价也在逐渐变化。
数据显示,最近几天合肥二手房涨价房源量开始提升,最高一天超200套房源上调挂牌价。
甚至有挂牌超2年的房子,也终于有人约带看了。
整体来看,在近期新政利好的轰炸下,合肥无论是新房市场还是二手房市场,都在逐渐的回复信心。
合肥已经多年没有在“金九”降到如此人气,对于真正有置业需求的购房者来说,当下也是不错的置业时机。
我们也会继续跟进市场的最新变化,如果不想错过的小伙伴,可以扫描下面二维码,加我们的合肥买房交流群!
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