真暂停了！取消2成首付、...

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在一系列政策的轮番“轰炸”下，楼市好不容易迎来了转机，各方都卯着劲准备在金九银十大干一场。

可最近楼市又出现了反转……

一些城市开始收紧政策，这波操作，着实让广大购房者摸不着头脑！

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01.

多城取消2成首付

二套利率开始上调

在其它城市还在试探性放松限购的时候，有些城市已经开始收紧政策了！

以广州、深圳、苏州、南京（主城四区）为代表的不少城市，陆续曝出“暂停实施首套房两成首付”的消息。

1、广州：二套房利率上调40BP

近日，广州房贷政策又有了新的变化，收回了之前二套房首付和利率优惠。

在广州有一套房，无论这套房贷款是否已结清，再买第二套房的情况下，首付比例由9月8日更新的房贷政策明确的三成升至四成，利率由LPR-10bp升至LPR+30bp。

2、南京：二套房6成首付，利率4.5%

根据朋友圈不少业内人士、银行工作人员发布的消息称：此前9月初发布的贷款新政在目前南京主城四区（建邺、鼓楼、秦淮、玄武）暂时停止，贷款政策依然维持原先的首套房三成首付，利率4.0%、二套房六成首付，利率4.5%。

目前多家银行已经表态：主城四区的首套首付2成政策的确已经暂停，其他区域仍然照旧。

3、苏州：二套房利率最高涨至4.8%

据苏州当地媒体苏州楼市报道，经其电话咨询各家银行确认！

二套未还清的房贷利率，已有15家银行上浮至4.5%！渤海银行二套房未还清利率上浮至4.8%！

4、深圳：2成首付难落地

在8月31日新政出台后，不少项目火速贴出“首套首付2成起，二套首付3成起”的宣传海报。

不过，海报上也标注了“仅供参考，不作为开发商要约或承诺”等相关字样。

目前，在深圳某项目现场，根据职业顾问透露：“暂时还没有办法执行2成首付，之前确实发了海报，不过在海报下面也注明了，仅供参考。”

目前，从部分银行和开发商的口径来看，这一政策接下来是“暂缓执行”还是“一刀切”尚未定调，建议买房人根据自己的实际情况咨询对应开发商或银行。

02.

为什么要暂停2成首付

银行为降低贷款风险

为什么会出现大批城市暂停实施2成首付的情况呢？

毕竟从目前情况来看，2成首付的实施还是能有效促进购房者的购房意愿，也能降低首付压力。

其中，最重要的原因还是在于2成首付带来了相对较高的还贷压力。

众所周知，对于广州、深圳、南京这样的一线城市来说，2成首付的政策虽然降低了购房门槛，但随之而来的还款压力和风险更大。

以总价500万的房子举例（广、深、南），等额本息30年还款，按照4%的首套房利率计算。

首付2成：月均还款19096元，累计利息287.4万元；

首付3成：月均还款16709元，累计利息251.5万元。 

在较高的总价面前，首付比例的降低带来了更加巨大的月均还款压力和利息总额，显然是不划算的。

此外，为了营销推广，开发商不会过多的看购房者日后的贷款偿还压力，只管将房子卖掉，而后期这些压力都会落在购房者和银行身上。

以上种种，都给两成首付政策的落地带来了影响！

03.

合肥首套房首付执行2成

多家银行已经回应

那合肥目前首套房首付执行情况如何？

根据9月8日的新政规定，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

而合肥目前执行的首套房首付比例是2成，二套首付比例3成，首套房利率为4.0%，二套房利率为4.4%。

对于合肥是否会像南京一样取消2成首付，我也是咨询了多家银行：

建设银行：目前执行的还是首套房2成首付，现在有这个传闻，目前合肥这边还没有文件。

工商银行：目前合肥全域执行首套2成首付，二套3成首付，对于取消2成首付，目前还没有听说。

交通银行：有听说过，但合肥这边目前还没收到通知，我们依然是按照首套2成首付来办理的。

整体来看，合肥目前还是按照原政策执行，是否会跟进南京的政策，个人认为概率不大。

不过，此事件一出，不少中介为了刺激买房人，在朋友圈喊话买房人“利率重回5字头，你会不会后悔？”

看似明显的逼定手段，但是确实也能给买房人心理造成一定的紧迫感。

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