好房就要淘
日期:2023/09/17 08:50:49 来源:365淘房
在合肥买房,有任何疑问欢迎拨打4008908365-505(点击一键呼叫),咨询房博士。
一夜之间,房地产风向完全变了!
市场升温,楼市预期逆转。而对楼市政策最敏感的一定是二手房房东们,这次也率先出手了!
很多小区的房东们,已经开始涨价了。
01.一夜之间 近百位房东开始涨价卖房
要我说,对楼市反应速度最快的不是开发商和中介,而是二手房房东。
9月15日合肥刚刚解除限购、限售,就已经有中介接到房东的提价电话了。
楼市的突然逆转,让合肥的二手房房东们彻底不淡定了!
之前几个月交易量直线下滑,房东们都在降价卖房,这两天政策利好不断,都在等着合肥实质性的大招落地,房东挂牌价也悄悄上调了。
就在合肥取消限购政策的次日,中介网站数据显示,合肥24小时涨价房源量为93套,环比过去一周,大幅度增长。
从区域来看,93套涨价房源中,数量最多的区域还是滨湖、政务、蜀山等一些核心地段。
目前价格整体来说比原来贵了10-20万,二手房的一家空间也在慢慢缩小。
挑一些案例给大家看一下。
文一名门首府一套105㎡房源,一夜涨价43万;
金辉悦府一套346㎡的洋房底跃,一夜涨价50万;
绿地铭公馆一套114㎡的3房,一夜涨价40万;
政务区岸上玫瑰一套91㎡房源,一夜涨价25万;
融创长江壹号一套146㎡的房源,一夜涨价18万;
……
其中,不少房源都是经过多次调价,房东的信心从极度悲观到现在的信心爆棚,政策变化的洪荒之力,对合肥楼市影响开始显现。
02.一批房主认为 当下楼市又行了
是什么原因,让当下合肥房东们信心如此爆棚!
我认为主要是受三个方面影响:
第一,新政不断,市场预期提高。
近1-2个月,楼市的刺激政策不断,从降低首付、认房不认贷、下调存量房贷利率到合肥取消限购限售。
随着新政策的陆续推出和前期政策的持续发酵,购房意愿在短期内出现了明显上升。
因此,可以预见到9月楼市将出现回暖的趋势。
第二,最近猛增的二手房成交量,也让合肥房东们信心爆棚。
据数据显示,上周(9月4日-10日)共成交了621套,环比涨了约40%。
仅上周末两天就成交了285套,环比也上涨了约45%!且这也是继5月7日之后,该二手房平台单日成交量首次突破130套。
这两天,合肥房东们从几天前的被砍价的麻木心态,一夜之间变得信心爆棚。
我的几个中介朋友告诉我,前几个月,合肥房东们被砍价砍的欲哭无泪,买家临时砍价再砍价,砍完价觉得亏了,又临时毁约不买了,久而久之,手上的几个合肥房东,干脆撤牌不卖了。
前两天,形势突变。房东预期逆转,都在等待合肥的大招落地,砍价空间大幅度缩小。
我一个中介朋友店里一晚上谈了5单,有3套房子房东直接跳价。
第三,官媒亲自下场助推楼市。
一向嗅觉灵敏的合肥官媒,也亲自下场助推楼市。
9月13日晚,央视新闻花了近半个小时的时间,报道了取消限购后,各地楼市开始起势,热度初步回升。这在过去是难以想象的。
一位中介朋友告诉我,合肥目前整体还是比较淡定的,挂牌价整体变化不大,但这两天自己已经遇到临时变卦涨价的房东了。
随着合肥政策的全面放开,出现的一些房东“返价”跳涨的现象,可能还是在实探市场的水温。
03.连夜涨价100万、80万、55万 南京、苏州房东们涨嗨了
最近,一线城市的市场相对稳定,而一些强二线城市却出现了集体热潮。
南京房东连夜跳价100万…
狂飙首先从南京楼市开始,一些二手房房东连夜涨价100万、80万、55万……心态瞬间爆了!
金棕榈小区一夜涨价100万;
金陵湾南片一夜涨价80万;
金地自在城第四街区一夜涨价55万;
……
苏州房东一夜涨价115万…
作为最强地级市的苏州房东们这两天也开始行动了。
两天来,苏州诸葛找房上,24小时内涨价房源,高达227套。连夜涨个51万、77万、115万……
就连苏州一些非核心地段的二手房源,房东们也开始调价了。
04.
放开限购有助于恢复市场预期
但距离涨价还为时过早
取消限购和限售对合肥楼市有帮助吗?
镜鉴咨询创始人张宏伟认为,合肥是全国一二线城市中楼市库存压力较小的城市之一,供求关系相对健康。在全面取消限购、限售后,预期合肥楼市将领先其他二线城市率先复苏回暖。
不过距离涨价还是有些距离的。
虽然合肥在二线城市中的市场表现一直较好,但是今年以来仍面临不小的市场压力。
据9月15日国家统计局发布的8月份70城房价数据显示,8月合肥新房销售价格环比下跌0.2%;8月合肥二手房销售价格环比下跌0.3%,同比下降1.8%。
市场要想升温,首先要看一级市场的表现。
8月份合肥土地市场处于阶段性空窗期,仅庐阳区一宗优质涉宅地块成交,土地市场供求量均显著回落。
而且8月份合肥楼市整体仍然处于低迷状态。新房供应量大幅增加,但客户对购买房产的信心不足,导致成交量持续低迷。尽管滨湖区和包河区的热点项目不断触发摇号,但整体开盘去化率明显下降,市场“冷热不均”的情况愈发突出。
二手房市场虽然有房东在涨价试水,但是降价仍然是主旋律。
现阶段,合肥的二手房市场虽有升温,但市场还是不太景气,尤其是进入下半年,基本上市场周期性的开始进入下滑趋势。
不过,当下的二手房市场,分化加剧。
确实有部分房东为了能早日把房子卖出去,通过高价挂牌、再降价的方式,博眼球吸引关注。
那买房人该如何去辨别,房源是否是真降价呢?
可以扫码加入我们的买房交流群
真实的成交数据抢先看
在合肥买房,有任何疑问欢迎拨打4008908365-505(点击一键呼叫),咨询房博士。
前往365淘房小程序查看更多,体验更佳