回归主城？拥抱新区？不管...

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在合肥，主城和新区总会出现不一样的声音。

一边是生机勃勃的新区规划，另一边是城市待更新的主城。

今天，我们来看一下合肥一东一西两个热门楼盘，伟星宸ONE与伟星万科星遇光年。

前者是瑶海主城站塘板块，后者是高新讯飞小镇板块。

对于二者而言，销售客群或许并不一样，但还是会有购房者疑惑，到底是选哪个呢？

今天，只是单纯做一些横向对比，给正在买房的朋友一些参考。

01、品牌价值

两者在品牌上都大差不差，但最大的区别是单独开发和合作开发。

宸ONE是伟星在合肥东部区域的第七子，此前打造的伟星东新壹号、伟星悦璟台、伟星长江赋都在市场掀起一股热潮。

在合肥，这两三年伟星共开发二十多个项目。能有伟星这样的房企进驻并深耕合肥，其实是一件幸事。

我们都知道，这两三年本就是楼市筑底期，各家开发商大都持紧缩战略，而伟星在合肥动作频频，等于深度参与合肥城市的发展。

这也给合肥的房地产市场带来新的产品力。

星遇光年是伟星和万科联袂合作，项目主要由万科来操盘的，从名字上也能知道，这是万科光年系产品。

而万科，也是我们的老熟人了，万科金色名郡、万科森林公园、万科蓝山等，一个个众所周知的项目都是由万科打造的。

看看二手房市场的表现，万科产品仍有一个较不错的价格。

去年的万科在合肥带来的新拾系，万科朗拾，在合肥市场开一次摇一次，热度爆棚。

02、区域及相关配套

伟星宸ONE是今年6月末才出让的地块，位于瑶海万达附近。

城市周边界面一般，但胜在配套齐全。

项目东侧就是万达广场，与长江180艺术街区直线距离仅约1公里，日常购物、吃喝娱乐需求已经能够满足。

西侧是东二环路、地铁4号线站塘站就在项目旁边，妥妥的地铁盘。

教育方面，合肥行知学校（东七校区）、合肥行知学校站塘分校都在项目周边。

重要的是，伟星宸ONE有着浓厚的烟火味，城市与人之间的关系更为紧密。

星遇光年位于高新区科大讯飞新总部旁，是未来讯飞小镇的一部分。

伟星万科星遇光年区位示意图

项目规划中道路为沙湾路、宗济路、畅言路、晓译路，这些都是社区道路，噪音量较小。

而项目北侧的望江西路作为主干道，可通达全城。

但在卫星图上，可以看到项目周边路网并不成熟，还出建设中。

教育方面，项目北侧规划一所小学，本身代建不低于33500平方米的36班中学和一所18班（含3班托幼）幼儿园。

据悉，配套的中小学会引进知名教育集团，再加上项目销售的用户群体，未来将形成一个高质量教育圈。

商业方面，项目自建约1.8万商业，且讯飞小镇内部规划有部分商业用地。

项目直线距离约5公里是高新银泰，祥源商业街、龙湖天街、砂之船奥特莱斯。

重要的是，星遇光年所承载的未来的预期。

要知道，科大讯飞新总部建成后，加上讯飞小镇及周边高新产业园区，未来可以容纳1.5万人的人口流量。

讯飞小镇规划效果图

而这些都是年轻菁英、公司高管、科技人才等等，这些都是未来的购房置业主力。

而高新区作为合肥打造最成功的新区之一，生活配套、交通道路、教育资源等等兑现能力超乎我们的想象。

03、社区品质各有千秋

两者都是满分竞品质楼盘，所以产品都有一些共性。

比如3.15米的奢阔层高、公建化外立面、精装三大件标配等。

区别在于两者的产品细节。

伟星宸ONE打造了一座约1600㎡的下沉式庭院会所，在瑶海区新盘中还是独一份的。

这个下沉式庭院会所中，有茶室、健身房、会客厅，更让我惊讶的是配置了一个室内恒温泳池。

健身房

茶室

恒温泳池

要知道，恒温泳池只有在高档会所中才会有，然而伟星宸ONE的业主们将在未来可以享受这样的服务。

伟星宸ONE目前精装标准还没有透露，但据说置业顾问手中会有一手资料，具体的情况可以点击下方小程序连接，了解更多产品细节。

星遇光年在产品品质上将与整个小镇联系紧密。

星遇光年将自然、生活、社区融为一体，为业主打造工作、居住、教育、社区、服务、商业等多元复合社区。

伟星万科星遇光年效果示意过程图

项目代建1800㎡的公园绿地，作为小镇中心的图腾“大树驿站”，很有意思。

项目两侧商业将会对标杭州良渚玉鸟集的风情感街区，艺术感十足。

伟星万科星遇光年效果示意过程图

同时，项目的邻里中心类似于大象街区，将人与城市之间的联系不在那么抽象，而是具体到每个门店、每条道路……

而在室内精装部分，有个很有新意的点，是我看到了很多产品所没有的。

便是安置了美妆冰箱，女生日常化妆需要的面膜、口红、各种昂贵的化妆品，都可以收纳到这个内嵌冰箱里。

好用之外，还有更多对细节品质的追求。

04、均以改善产品为主

伟星宸ONE分南北两个地块开发，共规划了13栋小高、7栋高层。社区整体低密感十足，且（部分）楼栋两梯两户设计。

宸ONE主打改善产品，但也规划了一些小面积户型，规划建面约109-182㎡户型，适合各个不同阶段的购房者。

但是主力户型为130-182㎡的改善户型，其主力客群也是周边地缘性改善人群。

星遇光年也是分两个地块开发，共规划6栋高层、9栋小高、8栋洋房，23栋住宅。

星遇光年的户型覆盖面较广，涵盖高层约102、118㎡、小高层约128㎡、144㎡，洋房户型建面约175㎡。

从刚需到改善的置业人群，在这里都能找到自己喜欢的户型。

05、价格出来了吗？

主城和新区的两个新盘，销售价格都没有出来。但各自都释放了一点价格信息。

但根据合肥市场情况，都在2-3万/㎡区间。

据悉，伟星宸ONE放风均价在2.5万/㎡，这便意味着约182㎡的户型总价在455万左右。

伟星万科星遇光年最小户型约102㎡，总价在220万左右，高层约118㎡总价在260万左右，洋房价格或许会高一些。

最后

伟星宸ONE与伟星万科星遇光年，各自有各自的客群画像，毕竟是不同区域的不同产品。

瑶海区地缘性改善置业人群其实在区域市场可选项不多，加之有下沉式庭院会所的改善产品就更加稀有了。

高新区向西的讯飞小镇仍在加速建设中，这是一个有着可以想象的美好前景的新区。

所以，是考虑新区还是地缘改善，其实在明明中已经筛选出一批客源。

毕竟，据我了解中，高新区不少企业员工对星遇光年兴趣很大，瑶海区不少改善客群已经预定伟星宸ONE，二者都找到了合适的房子。

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