太猛了！一天三城取消限购...

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降利率、认房不认贷后，更强的救市措施，取消限购也来了。

在深圳、上海、南京之后，今天又有三个城市纷纷取消了限购。

可见，放松政策还在持续加码，千万不要怀疑这次管理层救市的决心，趋势已经势不可挡了，一定要转变市场预期！

NO.1、青岛、济南、苏州全部放开限购

继前两天南京全面放开限购后，今天紧跟而来的就是青岛、济南、苏州。

9月11日，青岛、济南纷纷调整购房政策，宣布部分区域取消限购、限售。

外地人在青岛、济南可以自由买房了！

政策主要内容就两点：

调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。

优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

本项政策自9月11日开始实施。也就是说，从今天起青岛的房子可以随便买、随便卖了。

且据悉，消息发布后几分钟，青岛的存量房一下子增加了300套房子。

从济南市住房和城乡建设局获悉，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：

取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。

自2023年9月11日起施行。

值得注意的是，济南在2022年9月16日优化了房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。彼时，济南其他区域已不再限购。

而今日取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制，也就意味着，济南全域已全面放开限购。

从青岛、济南的政策可以看到，除了取消限购，而且也没有限售要求了，拿到房本就可以直接卖了。 

不过要注意的是，还只是限购2套，第3套需要全款买；其次就是不限售，但不满二的房子需要缴纳5.3%的增值税。

9月11日上午苏州召开新闻发布会，对9月8日印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》进行解读。

其中重点是：

120平米及以上住房放开限购！

新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策！

也就是说，不管你有没有社保，不管是不是苏州人，不管名下现在有几套，只要购买面积是120平及以上的房子，都可以随便买了，买几套都行！

苏州这个政策很“精准”，虽然还有限制，但限购政策也开始松动了。

NO.2、已有8城全面取消限购

之前也说了，千万不要怀疑这次管理层刺激楼市复苏的决心。

据数据显示，近期政策出台频次有所加快，9月截至目前仅11天，已有超20省市出台政策近30条，接近8月政策频次半数。

就限购政策而言，目前已有包括济南、青岛、南京等核心二线城市在内的8城全面取消限购政策；天津限购区域调整为市内六区；上海临港新片区则对重点人才放宽购房门槛……

9月4日，沈阳发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》将取消限制性购售政策，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定。

9月6日上海则是针对临港新片区的限购，进一步做出了放松。

9月7日深圳放开了港澳台人士购买商办物业和商务公寓的套数限制。

9月7日深夜南京发布房地产新政，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

9月7日晚大连发布消息，中山区、西岗区、沙河口区限购政策解除；中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区购买的房屋不再受上市交易年限影响。

9月9日兰州出台17条新政，全面取消限购限售等。

随着房地产市场供需关系的变化与调整，未来会有更多城市选择取消或调整限购政策，以适应市场需求和形势发展。

预计接下来杭州、苏州、成都、武汉等其他二线城市，也可能跟进解除限购。

NO.3、合肥会全面取消限购吗？

既然是趋势，且南京、济南、青岛等一些核心二线城市也纷纷取消限购政策，那么合肥会跟进，也全面取消限购吗？

合肥的限购政策，其实也经历过几次放松，目前：

不限购区：新站区、瑶海区、四县一市（肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖）；以及包河区的淝河镇、大圩镇，蜀山区的运河新城，庐阳区大杨镇和三十岗乡，经开新桥科创示范区。

限购区域：政务区、滨湖区、高新区，以及经开、庐阳、蜀山、包河这几个区域中除了上面提到的几个片区以外的所有区域。

即便是限购区域，外地户口买房也不难，交6个月社保或个税（可追溯、补交），或者挂靠集体户、人才安居购房以及持有居住证都可以。

也就是说，目前合肥限购不限购，其实区别不大。

据目前市场反映来看，降利率带来的预期，以及认房不认贷政策利好叠加，让近期合肥市场热度有所提升。

比如瑶海、经开、包河等楼盘到访量最高提升了数倍，看房人气明显提升。新房网签暴增78%！

各大售楼部内也是人气如潮，甚至在凌晨1点还有成交的情况发生。

二手房方面，上周六迎来近期的成交小高峰，成交126套房，与上周六成交72套相比，增长75%。另外新增房源709套，带看量3714次。

虽然目前离楼市真正的复苏还差很多，但政策的刺激已经显现。

且据说，合肥相关部门正在紧锣密鼓的制定政策，可能不久就会公布。

楼市放松的政策还在持续，大招利好接连而至，买房人的心态、预期也要转变了。

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