单价差近1万！滨湖新房2...

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编者按：有人买房，不涨反跌；也有人买房，涨势冒头。区别在于，房价的地基够好。但地基好的门槛愈发高涨，可望不可即。所以，板块够安全、价格还适中、品质也优秀，这样的板块我们称之为“三好板块”。为此，365淘房&安徽楼市独家策划《三好板块》，找寻合肥那些均好的板块。

这两三年的合肥地产市场发展，新盘品质的好坏是最为津津乐道的。

但是最牵扯买房人的，还是价格的变化。

一开始的备案限价，价涨的幅度是能够肉眼看见的。

每个板块是稳定不变还是价涨不停，都是由集中供地的限价变动而变动。

所以，有着缓慢涨幅的板块实际上是更受市场欢迎。

NO.1 | 壹

每个购房者在买房之前，都痛恨房价太高，买不起。

每个购房者在买房之后，都在想房价怎么还不涨。

千万别说，自己不是，没有想过这件事。

因为从个人财产的角度来讲，没有人不希望自己财产一成不变。

所以，房价趋势是往上走的情况下，我们每个人的脸上都是笑嘻嘻的。

但是，这一轮地产周期又告诉我们，房价永涨不跌的神话破碎了。

房价没有变化已经是最好的情况，这是当下已有房产的真实心声。

最怕的就是房价一跌再跌。

这是个人资产缩水、财富变少的重要原因，这也是很多买房人持续观望的原因。

寻求稳定性，或者尽量消减不确定因素带来的影响，才是我们在这轮地产周期最重要的使命。

接下来就是如何寻求的事情。

NO.2 | 贰

事实上，不动产的承载点仍是地段。

但是，在全面改善时代下，品质已经成为第二评判标准。

顶豪的地块，自然是当下能够确认的确定性。

够好的产品，自然是未来能够保障的稳定性。

在合肥，顶豪的板块，价格壁垒已经筑起。

滨湖，我们都知道好，谁不知道这里是新房天花板之一的存在。

滨湖望雲价格和户型，起步总价就是400多万。

要是能买得起，还需要纠结上面这些吗？

在楼市，还是普通购房者占比较多，他们却是买房的主力军之一。

所以，他们对家庭资产的变化更为敏感。

NO.3 | 叁

高能板块当然不是只有顶豪板块。

在顶豪板块不断发展，必然要外扩，而外扩就会产生价格低洼区。

我认为普通购买者应该关注这类板块。

而外扩，不仅能享受顶豪板块的配套，也能在未来的发展上价格不断上浮。

而滨湖的外扩，自然是滨湖5.0板块，正处于滨湖省府板块东侧。

滨湖5.0板块（卓越城），直线距离省府约2.5公里，是滨湖未来的重仓，是重点发展方向。

由于滨湖从北向南的发展空间已近饱和，西部片区也已全面走向醇熟。滨湖必须要进行扩容。

并且，滨湖“从西向东”的发展逻辑线已经明朗。

今年2月，在包河区政府主办的“2023年土地推介高端恳谈会”中，滨湖一次性放出了11宗涉宅地块，其中有7宗均位于省府东。

滨湖5.0板块也有3宗地谋求入市，官方主导的“从西向东”的发展逻辑正在进行。

下面，一一来看下滨湖5.0板块：

在规划上，卓越城东起圩西路，西至南淝河路，北起花园大道，南濒环湖北路，总占地14.62平方公里。

官方层面，将滨湖5.0板块定位成“国内一流文化示范园区新高地”、“中东部科技创新引领先行者”、以及“安徽高端创新金融中心”。

涵盖文化、科技、金融三大产业，再叠加“高品质、低密度、生态型和国际化”的建设要求，滨湖5.0板块（卓越城）蓬勃向上发展。

不只是口号喊得响，更多的实际动作已经来了。

去年各大项目落地或开工——ACG国际文创科技城落地、文华园三期启动、滨湖金融小镇纳入滨湖城、滨湖卓越城体育广场规划官宣...

ACG合肥国际文创教育城（规划中）

文华园三期规划效果图

今年，卓越城几个重大项目正在推进中，比如合工大卓越城校区、青年路教育集团、长江电影工业基地，还有南淝河路高架与省府东贯通等等，这一切都将于2025年基本完成。

也就是说，后年，我们就能看到滨湖5.0板块（卓越城）雏形已成。

NO.4 | 肆

而此时的板块，在价格表现上有两个低洼区，一个是区域上的价格洼地；另一个是整个板块生长期的价格洼地。

一年前，滨湖5.0板块（卓越城）的地块官方限价是19335元/㎡，这是第一次官方给出价值。

1、这个价格与滨湖省府板块的单价相比，低了近1万/㎡，按照起步户型的大小来看，二者起步总价门槛有近200万的价差。

2、这个价格只是初始阶段。随着滨湖5.0板块（卓越城）板块的不断发展，它的价格只会越来越高。

不仅仅是价格上有优势，板块内新房品质也过硬。

板块内的新华星耀玥湖，是今年新出让的地块，该项目的品质，让我眼前一亮。

①容积率仅1.6，多层（洋房）为主的低密社区。项目规划15栋住宅，11栋多层（洋房），4栋小高层，非常纯粹的低密社区。

②长约60米，高约10.8米的奢阔大门，总造价超千万级 ，采用星级酒店的落客环岛设计，归家仪式感十足。

大堂顶部打造鎏金星光顶，1666片鎏金星光片用特殊角度折叠，就这个大门的尺度都已经甩市场其他产品几个身位了。

③社区内部约4000㎡公园式景观，搭配外部约6000㎡的阅湖公园，加上主题架空层，业主们社交、娱乐、会客等等都有了去处。

④室内装修标准很高。配备了新风、地暖、中央空调、空气能热水四大配件。

精装示意图

如今标配的落地窗，星耀玥湖也有。且玻璃材质选用具有耐热且密闭性极强的双层Low-e玻璃材质，内置百叶窗设计，可以很好的保温隔热，透光性也更高。

最后

简单来说，当下的滨湖5.0板块（卓越城）仍只是一个未被发现的宝藏地块。

不仅仅是滨湖的外溢，更有着骆岗中央公园板块未来的外溢，因为离得太近了。

二者之间的直线距离约5.5公里。

这个距离，开车也就四五首歌的时间就能抵达。

未来在骆岗中央公园开音乐节、演唱会、话剧等等，总会比别政务、高新等区域要近的多。

现在的滨湖5.0板块（卓越城）还处于价格低洼区，等到成长为更高价格时，再回首大概会后悔吧。

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